1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Konsentrert småhusbebyggelse med 24 boenheter i Falcheveien 2, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,097 m²
Boenheter
24
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av konsentrert småhusbebyggelse bestående av 24 boenheter fordelt på tre bygg (BK1, BK2, BK3) med totalt bebygd areal på ca. 1096,8 m². Byggene har flate tak og rene bygningsvolumer, hovedsakelig i tre som byggemateriale, med variasjon i høyder og volum for å tilpasse seg omkringliggende småhusstruktur. Leilighetene varierer i størrelse og type, med 2-3 soverom, bad, vaskerom, bod, gang og stue/kjøkken. Det er planlagt tilhørende infrastruktur som parkering (inkl. HC-plasser), renovasjonsløsninger med nedgravde containere, uteoppholdsarealer og intern adkomst. Prosjektet legger vekt på universell utforming, tilfredsstillende støyforhold og overvannshåndtering. Fasader er i tre med flate tak, men prosjektet er under bearbeiding for bedre arkitektonisk utforming og tilpasning til omgivelsene, blant annet med forslag om saltak og to etasjer. Det er planlagt detaljprosjektering av tekniske løsninger før igangsettingstillatelse.

Produkter og materialer

VVS Innvendig VVS og boligventilasjon

Innvendig VVS-installasjoner, boligventilasjon, bad, vaskerom og kjøkken

VVS-installasjoner for boligfunksjoner

Grunnarbeid Overvannshåndtering og VA-installasjoner

Overvannsplan med vadi/fordrøyningsarealer, tilknytning til offentlig vann og avløp

VA- og overvannsløsninger for området

Tømrer Innvendige vegger og tak

🧱 Tre

Innvendige vegger og tak i tre, inkludert boder, gang, bad, soverom og stue/kjøkken

Tømrerarbeid for innvendige konstruksjoner og rominndeling

Grunnarbeid Graving og fundamentering

Graving, fundamentering og terrengbearbeiding for tre bygg og infrastruktur

Grunnarbeider for boligbygg og tilhørende infrastruktur

Terrasse Uteoppholdsarealer og balkonger

Uteoppholdsarealer, balkonger og fellesarealer med universell utforming

Terrasser, balkonger og felles uteområder

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon i vegger, tak og gulv iht. TEK-krav

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Tak Flatt tak

Antall: 3

Flate tak på alle bygg, planlagt med mulighet for saltak i revidert prosjekt

Tak med flate takflater, mulighet for saltak i videre bearbeiding

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre

Antall: 80

Vindusplassering i fasader, varierende antall per leilighet, vinduer i tre

Fasadevinduer i tre for leiligheter, tilpasset funksjon og fasadeuttrykk

Maling Fasade- og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige overflater i henhold til arkitektens plan

Maling for fasader og innvendige rom

Fasade Trefasade med flatt tak

🧱 Tre

Flate tak, rene bygningsvolumer, tre som hovedmateriale, fasader med variasjon i høyder og volumoppbygging

Fasadeelementer i tre med flate tak, tilpasset småhusstruktur

Betong Fundament og bærende konstruksjoner

🧱 Betong

Betongfundamenter og bærende konstruksjoner iht. prosjektering

Betongkonstruksjoner for fundament og bæring

Bad Bad og vaskerom

Antall: 24

Bad og vaskerom i hver boenhet, med fliser og sanitærutstyr

Bad og vaskerom for hver leilighet

Garasjeport Parkeringsplasser og HC-plasser

Antall: 28

28 parkeringsplasser inkl. 3 HC-plasser, fordelt på området

Parkeringsplasser for beboere og gjester

Gulv Gulvbelegg og parkett

Gulvbelegg og parkett i oppholdsrom og soverom

Gulvbelegg og parkett for boligrom

Dører Ytterdører og balkongdører i tre

🧱 Tre

Antall: 60

Ytterdører og balkongdører i tre, til leiligheter og fellesarealer

Ytterdører og balkongdører i tre for boligene

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner for leiligheter og fellesarealer

Elektroarbeid for boligene

Renovasjon Nedgravde containere for avfallshåndtering

Antall: 4

Nedgravde containere for restavfall, papir/papp, matavfall, glass- og metallemballasje

Felles renovasjonsløsning med nedgravde containere

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
8
Dører
6
Balkonger
3
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
27.1 m
Vinduer
10
Dører
4
Balkonger
4
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
27.1 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2