1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Konsentrert småhusbebyggelse med 24 boenheter i Falcheveien 2, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,097 m²
Boenheter
24
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av konsentrert småhusbebyggelse bestående av 24 boenheter fordelt på tre bygg (BK1, BK2 og BK3) med totalt bebygd areal på 1096,8 m². Byggene har flate tak og rene bygningsvolumer, hovedsakelig i tre som byggemateriale, med variasjon i høyder og volum for å bryte ned skalaen og tilpasse seg omkringliggende småhusstruktur. Hver boenhet har 2-7 rom, inkludert stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom/bod. Prosjektet inkluderer også tilhørende infrastruktur som parkering (28 plasser inkl. 3 HC-plasser), renovasjonsløsninger med nedgravde containere, uteoppholdsarealer på totalt 1658 m², intern adkomst og overvannshåndtering. Universell utforming er ivaretatt med trinnfri adkomst til minst 50 % av boenhetene. Prosjektet er i søknadsfasen for rammetillatelse og følger gjeldende reguleringsplan for Lislebytunet.

Produkter og materialer

Terrasse Uteoppholdsarealer og balkonger

🧱 Tre og betong

Minste uteoppholdsareal (MUA) totalt 1658 m², inkludert balkonger og fellesarealer

Uteoppholdsarealer for beboere, balkonger og felles grøntområder

Elektro Elektrisk installasjon

Elektrisk oppvarming og installasjon i boenheter

Elektrisk anlegg for boligene

VVS Innvendig og utvendig VVS, vann og avløp

Offentlig vann- og avløpsnett tilkoblet, overvannshåndtering med fordrøyning og kontrollert påslipp

VVS-installasjoner for boligene og utvendig VA-anlegg med overvannsløsning

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon iht. TEK for boligbygg

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Trapper Utvendige trapper og rømningsveier

Utvendige trapper og rømningsveier som er funksjonelle men vurdert som dominerende på fasadene

Trapper og rømningsveier integrert i fasaden, men krever estetisk bearbeiding

Dører Ytterdører og balkongdører i tre

🧱 Tre

Antall: 40

Dører til boenheter, inkludert inngangsdører og balkongdører

Ytterdører og balkongdører i tre til alle boenheter

Renovasjon Nedgravde renovasjonscontainere

Antall: 4

Containere for restavfall, papir/papp, matavfall og glass/metall

Felles renovasjonsløsning med nedgravde containere og supplerende oppbevaring

Grunnarbeid Graving, fundamentering og terrengbearbeiding

Graving og fundamentering for tre bygg med tilhørende infrastruktur

Grunnarbeid for boligbygg og tilhørende infrastruktur

Tømrer Bygningskonstruksjon i tre

🧱 Tre

Tre som hovedmateriale for bærende konstruksjoner og fasader

Tømrerarbeid for boligbygg i tre

Vinduer Fasadevindu i tre

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 80

Vindusplassering tilpasset romfunksjoner, men vurdert som lite bearbeidet av kommunen

Vinduer i tre med energiglass til alle boenheter, tilpasset stue, soverom og kjøkken

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige overflater

Overflatebehandling for beskyttelse og estetikk

Fasade Trefasader med pussede flater

🧱 Tre og puss

Flate tak, rene bygningsvolumer, materialbruk og fargevalg for et samlet og dempet uttrykk

Fasader i tre med pussede flater, flate tak, tilpasset småhusstruktur med variasjon i høyder og volum

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
8
Dører
4
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
12
Dører
4
Balkonger
4
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2