1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Konsentrert småhusbebyggelse i Falcheveien 2, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,097 m²
Boenheter
24
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av konsentrert småhusbebyggelse bestående av tre boligbygg (BK1, BK2 og BK3) med totalt 24 boenheter. Byggene har flate tak og moderne, dempet fasadeutforming i tre som hovedmateriale. Hvert bygg har 2-3 etasjer med varierende leilighetsstørrelser fra ca. 43 til 122 m² BRA, med rom som stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. Det etableres tilhørende infrastruktur med parkering (inkl. HC-plasser), renovasjonsløsninger med nedgravde containere, uteoppholdsarealer på minimum 60 m² per boenhet, og intern adkomst. Overvannshåndtering og støyforhold er ivaretatt i henhold til reguleringsplan. Prosjektet er tilpasset gjeldende reguleringsplan og universell utforming er lagt til grunn for bebyggelse og uteområder.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Fundamentering og terrengbearbeiding

Graving, fundamentering og terrengbearbeiding iht. ansvarlig utførende

Grunnarbeid for bygg og infrastruktur

Betong Fundament og dekker

🧱 Betong

Betongfundamenter og dekker for bygg

Betongarbeider for fundament og gulv

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Tre og gips

Innvendige vegger, himlinger og bjelkelag

Tømrerarbeid for innvendige konstruksjoner

VVS Innvendig VVS og boligventilasjon

Innvendig VVS-installasjoner og boligventilasjon iht. ansvarlig prosjekterende og utførende

VVS-installasjoner for vann, avløp og ventilasjon

Parkering Parkeringsplasser inkl. HC-plasser

Antall: 28

28 parkeringsplasser inkl. 3 HC-plasser fordelt på området

Bil- og sykkelparkering for beboere og gjester

Gulv Innvendige gulvflater

Gulvflater i leiligheter, antatt parkett og fliser i våtrom

Innvendige gulvflater med parkett og fliser

VVS Utvendig VA og overvannsløsning

Utvendig vann- og avløpsledninger, overvannshåndtering med vadi/fordrøyning

VA-anlegg og overvannshåndtering

Fasade Trepanel og pussede fasader

🧱 Tre og puss

Antall: 3

Fasader i tre som hovedmateriale med pussede partier for BK1-BK3

Fasadebekledning i tre og puss for moderne uttrykk

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon for boligene

El-installasjoner for strøm og belysning

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre og glass

Antall: 48

Ytterdører og balkongdører i tre og glass, inkludert 2 dører per stue/kjøkken og soverom

Ytterdører og balkongdører til leiligheter

Terrasse Uteoppholdsarealer og balkonger

🧱 Tre og belegg

Uteoppholdsarealer minimum 60 m² per boenhet, balkonger til leiligheter

Felles og private uteområder for opphold og lek

Renovasjon Nedgravde containere og renovasjonsløsning

Antall: 1

Felles renovasjonsanlegg med nedgravde containere for flere avfallsfraksjoner

Renovasjonsløsning med nedgravde containere og supplerende oppbevaring

Isolasjon Vegger, tak og gulv

🧱 Mineralull eller tilsvarende

Isolasjon i yttervegger, tak og gulv for energikrav

Isolasjon for varme- og lydisolering

Tak Flatt tak

🧱 Trebjelkelag med membran

Antall: 3

Flate tak på alle tre bygg med membran og isolasjon

Flate tak med isolasjon og membran for værbestandighet

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 72

Vinduer i fasader, varierende størrelse, inkludert 1 vindu per stue/kjøkken og soverom

Fasadevinduer i tre med energiglass for alle boenheter

Bad Bad og vaskerom

Antall: 24

Bad og vaskerom i hver boenhet med våtromsstandard

Bad og vaskerom med sanitærutstyr og membran

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
8
Dører
4
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
12
Dører
4
Balkonger
4
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
6.5 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2