1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Nytt leilighetsbygg med underjordisk garasje i Gladengveien 9, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
9,882 m²
Boenheter
135
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to boligbygg i 6 og 7 etasjer med totalt bruksareal på ca. 9882 m², inkludert underjordisk garasjeanlegg. Byggene har en arkitektur som viderefører Ensjøs industrihistorie med teglfasader, sprossevinduer og metalliske detaljer. Det etableres private balkonger, felles takterrasser med grønne tak og uteoppholdsarealer med universell utforming. Parkeringskjelleren er planlagt i ett plan med ca. 56 bilplasser, inkludert HC-plasser, og ca. 297 sykkelplasser. Overvann håndteres etter kommunens 3-trinnsstrategi med grønne tak, åpne fordrøyningsløsninger og lukket magasin. Det er gjennomført omfattende miljøtekniske grunnundersøkelser som viser varierende forurensningsgrad i grunnen, med behov for masseutskifting og miljøtiltak ved utgraving. Prosjektet inkluderer også trafo, renovasjonsløsninger, brannoppstillingsplasser og tilpasning til reguleringsplanens bestemmelser, med søknad om dispensasjoner for gesimshøyder, takoppbygg, utkraginger og gulvhøyde mot gate.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Miljøteknisk grunnarbeid

Masseutskifting og utgraving av forurenset grunn iht. tiltaksplan, håndtering av forurensede masser i ulike tilstandsklasser

Miljøtiltak for forurenset grunn med massehåndtering, prøvetaking og dokumentasjon

Vinduer Sprossevinduer og ett- og tofagsvinduer

Vinduer med brystning eller som fransk balkong, med avbøtende tiltak for støy på enkelte fasader

Vinduer for leiligheter med krav til dagslys og støyisolering

Tømrer Balkonger og pergolaer

🧱 Metall, tre

Antall: 4

Pergolaer på takterrasser, balkonger med spilerekkverk i metall og teglrekkverk i nederste etasje

Utearealer med oppholds- og skjermingsfunksjon

Tak Grønne tak og takterrasser

Grønne tak med beplantning, takterrasser med pergolaer og tekniske oppbygg

Taklandskap med grønne flater, oppholdsarealer og tekniske installasjoner

Maling Lakkering av trafo og beslag

Lakkert trafo i farge tilpasset beslagsmaterialer

Overflatebehandling for estetisk integrasjon

Betong Kjellerkonstruksjon og fundamenter

🧱 Betong

Underjordisk garasjeanlegg og fundamenter for boligbygg

Betongkonstruksjoner for kjeller og bærende elementer

Dører Balkongdører og inngangsdører

Balkongdører på inntrukne partier, inngangsdører til leiligheter

Dører til leiligheter og balkonger

VVS Trafo og aggregat

Antall: 1

Trafo plassert i gårdsrom, oppstillingsplass for lastebil og aggregat

Elektrisk trafo og tilhørende tekniske installasjoner

Fasade Teglfasader med metalliske detaljer

🧱 Teglstein, metall

Rødlig teglstein med variasjon i farger, spilerekkverk i metall, lette balkonger med utkraging inntil 2 m

Fasadematerialer og balkonger med industrielt preg

Garasjeport Innkjøring til underjordisk garasjeanlegg

Antall: 1

Innkjøring via gatetun GT6 og GT7, integrert i fasade

Adkomst til parkeringskjeller

Ventilasjon Ventilasjonspiper på tak

Antall: 1

Ventilasjonspiper 1,7 m over gesims, integrert i taklandskap

Tekniske ventilasjonselementer på tak

Isolasjon Isolasjon i dekker og vegger

Isolasjon for å oppfylle TEK17 krav til bygningsfysikk

Termisk isolasjon i bygningskropp

Renovasjon Dypoppsamlere for avfall

Antall: 13

Dypoppsamlere for matavfall, restavfall, papp/papir/drikkekartong, glass og metall

Avfallshåndtering med universell tilgjengelighet og tilstrekkelig kapasitet

Sykkel Sykkelparkering

Antall: 130

Sykkelparkering i gårdsrom og parkeringskjeller, med plass for store sykler og utendørs plasser

Sykkelparkering for beboere og besøkende

VVS Fjernvarme og vannbåren varme

Tilkobling til fjernvarmenett, vannbåren varme i gulv

Oppvarmingssystem for boligene

Trapper Innvendige trapper og heis

Antall: 4

Heisoppbygg med høyde 4,1 m over gesims, trapperom under 3,5 m over gesims

Trapper og heis for universell utforming og adkomst til takterrasser

VVS Brannvannsdekning

Antall: 2

Nye brannhydranter innenfor planområdet

Brannvannsdekning med minimum 50 l/s fordelt på minst to uttak

Gulv Innvendige gulv

Gulv med vannbåren varme

Oppvarmede gulv i boligene

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Åpne overvannstiltak, infiltrasjon, fordrøyning, lukket fordrøyningsmagasin med regulert påslipp 20,5 l/s

Overvannsløsninger i tråd med kommunens 3-trinnsstrategi

Elektro Belysning utearealer

Pullertbelysning langs ganglinjer på takterrasser

Utendørs belysning med begrenset lysforurensning