1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Nytt leilighetsbygg med underjordisk garasje i Gladengveien 9, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
9,882 m²
Boenheter
135
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

To boligbygg i 6 og 7 etasjer oppføres i Gladengveien 9 på Ensjø i Oslo, med totalt bruksareal på ca. 9882 m². Byggene har underjordisk parkeringskjeller med ca. 78 bilplasser, inkludert HC-plasser, og omfattende sykkelparkering. Byggene har fasader i rødlig teglstein med vertikal artikulering, inntrukne balkonger og felles takterrasser med grønne tak og oppholdsarealer. Utearealene inkluderer frodige gårdsrom, grønne buffersoner, lekeplasser og overvannshåndtering i tråd med kommunale krav. Det er søkt dispensasjon for gesimshøyder, takoppbygg, utkraging av balkonger og parkeringsnorm. Miljøtekniske undersøkelser viser varierende forurensningsgrad i grunnen, med anbefalte tiltak for massehåndtering og utgraving. Prosjektet er i rammesøknadsfase med godkjente planer for vann, avløp, renovasjon, brann og støy.

Produkter og materialer

VVS Fjernvarme og vannbåren varme

tilkobling til fjernvarmenett, vannbåren varme i gulv

Oppvarming med fjernvarme og vannbåren gulvvarme

Maling Utvendig og innvendig maling

maling av fasadeelementer og innvendige flater

Overflatebehandling av fasader og innvendige rom

Isolasjon Bygningsisolasjon

isolasjon i vegger, tak og gulv for å oppfylle TEK17 krav

Isolasjon for varme- og lydisolering i bygg

Elektro Trafo og aggregat

Antall: 1

trafo plassert i gårdsrom, oppstillingsplass for lastebil og aggregat

Elektrisk trafo og aggregat med tilhørende oppstillingsplass

Tak Grønne tak og takterrasser

🧱 vegetasjon, isolasjon, membran

felles takterrasser med grønne tak, oppholdsarealer, pergolaer, ventilasjonspiper og heisoppbygg

Tak med grønne tak, takterrasser og tekniske oppbygg

Betong Underjordisk parkeringskjeller

🧱 betong, vanntett membran

en etasje underjordisk parkeringskjeller med ca. 78 bilplasser, inkl. HC-plasser

Betongkonstruksjon for parkeringskjeller under boligbygg

Vinduer Sprossevinduer og franske balkongvinduer

🧱 glass, metallramme

vindustyper begrenset for struktur og ro i fasaden, med skjerm foran lavtliggende luftevinduer for støyreduksjon

Vinduer i fasader, inkludert støydempende løsninger på støyutsatte fasader

Gulv Innvendige gulvbelegg

gulvbelegg i leiligheter og fellesarealer

Innvendige gulvbelegg som parkett, fliser etc.

Rekkverk Balkongrekkverk i metall og tegl

🧱 metall, tegl

spilerekkverk i metall på balkonger, teglrekkverk på nederste balkong

Rekkverk for balkonger og takterrasser

Trapper Innvendige trapper og trapperom

Antall: 3

trapper i bygg og trapperom integrert i arkitektur, heisoppbygg over gesims

Trapper i boligbygg og trapperom/heisoppbygg på tak

Terrasse Private markterrasser og felles takterrasser

terrasser med beplantning, pergolaer og møblering

Uteoppholdsarealer på bakkeplan og tak

Garasjeport Port til parkeringskjeller

Antall: 1

innkjøringsport til underjordisk garasjeanlegg

Garasjeport for adgang til parkeringskjeller

Ventilasjon Luftbehandling og ventilasjonsanlegg

ventilasjonsanlegg for boligene med luftinntak og avkast

Teknisk ventilasjonsanlegg for inneklima

Varmepumpe Varme- og kjøleanlegg

ikke spesifisert, men vanlig i boligprosjekter

Varmepumpe for energieffektiv oppvarming (antatt behov)

VVS Ventilasjon

ventilasjonspiper på tak, integrert i taklandskapet

Ventilasjonsanlegg med pipeløp på tak

Tømrer Innvendige boder og fellesarealer

boder i kjeller og fellesarealer i boligbygg

Innvendige boder og fellesarealer for beboere

Dører Balkongdører og inngangsdører

🧱 glass, metallramme

balkongdører i inntrukne partier, inngangsdører til leiligheter fra gårdsrom

Dører til balkonger og innganger

Fasade Teglfasade med metallbeslag

🧱 teglstein, metall

rødlig teglstein med variasjon i fargetoner, pilastre, risalitter, spilerekkverk i metall, teglrekkverk i nederste balkong

Fasade med tegl og metall, balkonger med spilerekkverk og teglrekkverk

Grunnarbeid Miljøteknisk grunnarbeid

utgraving og masseutskifting av forurenset grunn, massehåndtering iht. tiltaksplan

Miljøtekniske tiltak for forurenset grunn, inkludert masseutskifting og håndtering

Solceller Potensielt solcelleanlegg på tak

ikke spesifisert, men vanlig for nye boligprosjekter

Solcellepaneler for energiproduksjon (antatt behov)