1 / 3
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med 79 leiligheter og parkeringskjeller i Granstangen, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
5,380 m²
Boenheter
79
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av tre boligblokker (hus 1, 2 og 6) med til sammen 79 leiligheter i Granstangen, Oslo. Bygningene har 4-6 etasjer med varierende leilighetsstørrelser og er utført med teglfasader i ulike jordfarger, trekledning på balkonger og inngangspartier, samt grønne sedumtak. Under boligene etableres en parkeringskjeller med 60 parkeringsplasser, inkludert 2 HC-plasser, som senere kobles til parkeringskjeller under hus 4 og 5 i byggetrinn 6. Parkeringskjelleren er prosjektert i én etasje med dispensasjon for overskridelse av byggegrense under bakken. Utomhusarealene opparbeides med felles leke- og oppholdsarealer, beplantning og universell utforming. Prosjektet har omfattende tekniske løsninger for vann, avløp, overvannshåndtering, brannsikkerhet, lydisolasjon og energibruk, og tilfredsstiller krav i TEK17 og Svanemerket. Rammetillatelse er gitt med vilkår for videre oppfølging.

Produkter og materialer

Isolasjon Bygningsisolasjon

🧱 Mineralull og kontinuerlig isolasjon

Yttervegger med U-verdi 0,16-0,24 W/m²K, tak med U-verdi 0,13 W/m²K, gulv mot grunn med 0,13-0,17 W/m²K

Isolasjon i yttervegger, tak og gulv

Grunnarbeid Parkeringskjeller

🧱 Betongkonstruksjoner, isolasjon, membran

Parkeringskjeller i én etasje med 60 plasser, inkl. 2 HC-plasser, med dispensasjon for overskridelse av byggegrense

Underjordisk parkeringsanlegg

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Infiltrasjon, fordrøyning i kasettmagasiner, sandfang, virvelkammer, kontrollert påslipp til bekkeåpning

Lokal overvannshåndtering på tomten

Tak Grønt tak

🧱 Sedum beplantning

Minimum 40 % vegetasjonsdekke for vannfordrøyning

Takbeplantning på flate tak

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Brannalarmanlegg kategori 2, ledesystem iht. NS 3926 og NS-EN 1838

Brannvarsling og rømningslys

Bygningskomponenter Balkongrekkverk

🧱 Perforerte metallplater, beiset trepanel

Farge tilpasset teglfasade, skillevegger som del av rekkverk

Balkongrekkverk og skjermvegger

Maling Innvendige overflater

Overflater og kledninger med brannklasse B-s1,d0 eller bedre

Brannklassifiserte innvendige overflater

Gulv Parkett og belegg

🧱 Parkett med trinnlyddempende underlag

Parkett på 14 mm med 3 mm celleplast underlag, trinnlyddemping ΔLw ≥ 17 dB

Innvendige gulv i leiligheter

Ventilasjon Enhetsventilasjonsaggregater

Enhetsventilasjonsaggregater i hver leilighet, med lydfeller og vibrasjonsisolering av kanaler og rør

Ventilasjonsanlegg for boligene

VVS Sprinkleranlegg

Automatisk slokkeanlegg iht. NS-EN 16925 og NS-EN 12845, boligsprinkler i leiligheter, sprinkler i parkeringskjeller

Brannsikkerhet med sprinkling

Bygningskomponenter Teglfasade

🧱 To typer teglstein per hus, med hoved- og sekundærtegl, samt beiset trepanel på balkonger og inngangspartier

Variasjon i farger og fugefarger, relieffer i tegl for visuell forankring

Fasadematerialer for boligblokker

Dører Brann- og lydklassifiserte dører

Dører med brannklasse EI2 30-60 Sa/CSa, lydklasse Rw ≥ 38 dB mellom leilighet og korridor

Brann- og lydisolerte dører i leiligheter og fellesarealer

Vinduer Lydisolerende vinduer

Minimum Rw + Ctr = 28-29 dB, spesielt for fasader mot Granstangen med støy over grenseverdi

Vinduer med lydisolasjon mot trafikkstøy

Utendørs Landskapsutforming og utearealer

🧱 Belegningsstein, asfalt, pakket grus, naturstein, vegetasjon, busker, trær

Felles leke- og oppholdsarealer, universell utforming, blågrønn faktor 0,8, regnbed, vadi, snøopplag

Opparbeidelse av uteområder og grøntstruktur

VVS Vannforsyning og avløp

Ny brannkum, spillvannsledninger, overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning, kasettmagasiner, sandfang, virvelkammer

Vann- og avløpsanlegg med overvannshåndtering

Heis Heisanlegg

Heis med branncellebegrensende vegger, røykventilering eller luftsluse, tilknyttet brannalarmanlegg

Heisanlegg i boligblokkene