1 / 3
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med 6 hus og parkeringskjeller i Granstangen, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
5,380 m²
Boenheter
79
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av boligblokk bestående av 6 hus (hus 1, 2 og 6 i byggetrinn 5) med tilhørende parkeringskjeller under store deler av bebyggelsen. Totalt areal er ca. 5380 m² BRA. Bygningene har 4-6 etasjer med fasader i teglstein og trekledning, grønne tak med sedum, og balkonger med perforerte plater. Parkeringskjelleren er planlagt i én etasje med tilknytning til alle hus, og det søkes dispensasjon for at kjelleren delvis overskrider byggegrensen under bakken. Prosjektet inkluderer omfattende tekniske løsninger for vann, avløp og overvannshåndtering med lokale infiltrasjons- og fordrøyningsløsninger, samt brannkonsept med sprinkling, brannalarmanlegg og ledesystem. Energiberegninger viser at byggene tilfredsstiller TEK17 og Svanemerkets krav. Utomhusanlegg med blågrønn faktor 0,8, leke- og oppholdsarealer, samt universell utforming er ivaretatt. Det er planlagt 60 parkeringsplasser i kjeller, og dispensasjonssøknad for gjesteparkering på terreng er trukket tilbake etter anmodning om omprosjektering. Prosjektet har ansvarlige foretak for alle relevante fagområder og uavhengig kontroll er planlagt.

Produkter og materialer

Elektro Ledesystem

Ledesystem iht. NS 3926 og nødbelysning NS-EN 1838, uten lavtsittende ledelinjer i røykventilerte trapperom

Ledesystem for trygg rømning ved brann

Mur Betongvegger

🧱 Massiv betong 200-300 mm

Betongvegger med brannmotstand EI 60-90 A2-s1,d0, lydisolasjon Rw 55-60 dB

Bærende og branncellebegrensende vegger i boligblokkene

VVS Vannforsyning og avløp

Nye vann- og avløpsledninger, brannkum med kapasitet 50 l/s, overvannsløsninger med infiltrasjon og fordrøyning i kasettmagasiner

Vann- og avløpsanlegg med overvannshåndtering i tråd med kommunale krav

Solceller Takintegrerte solcellepaneler

Mulighet for solfangere og energiproduserende enheter på tak og fasader

Energiproduksjon integrert i bygget

Gulv Parkett

🧱 Parkett på 3 mm celleplast underlag

Parkett med trinnlyddemping ΔLw ≥ 17 dB over betongdekke

Gulv i leiligheter med god trinnlyddemping

Varmepumpe Vannbåren varme

Felles energianlegg for vannbåren varme tilknyttet fjernvarme

Oppvarming med vannbåren varme og fjernvarme

Fasade Trekledning

🧱 Beiset trepanel

Trekledning på balkonger og inngangspartier, beiset i ulike jordfarger

Trekledning som kontrast og lunhet i fasaden

Trapper Innvendig trapp

🧱 Betong

Trapper med brannmotstand R 30 A2-s1,d0, med røykluke og oppmerksomhetsfelt

Innvendige trapper i boligblokkene med branntekniske krav

Ventilasjon Enhetsventilasjonsaggregater

Enhetsventilasjonsaggregater i hver leilighet, uten behov for felles aggregater på tak

Ventilasjon med varmegjenvinning og lavt lydnivå

Betong Dekker og bærende konstruksjoner

🧱 Betong med lavkarbon 30 i dekker og bærende systemer

Bruk av lavkarbonbetong for redusert klimagassutslipp

Bæresystemer i betong med miljøfokus

Terrasse Markterrasse

🧱 Belegningsstein eller fast dekke med beplantning og skjerming

Markterrasser med skjermvegger og avgrensning mot inngangspartier

Private uteplasser med god avgrensning og skjerming

Elektro Brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg kategori 2 iht. NS 3960, med varsling i leiligheter og fellesarealer

Brannalarmanlegg for tidlig varsling og sikkerhet

Isolasjon Bygningsisolasjon

🧱 Mineralull og kontinuerlig isolasjon i vegger og tak

Isolasjon med U-verdier 0,13-0,24 W/(m²K) i yttervegger og tak

Isolasjon for energieffektivitet og brannsikkerhet

Vinduer Fasadevindu

Vinduer med lab-målt lydreduksjon minimum Rw + Ctr = 28-29 dB, fargete vinduskarmer i grønn, mørk rødlilla og dus gul

Vinduer til leiligheter med god lydisolasjon mot trafikkstøy

Fasade Teglfasade

🧱 Teglstein

Fasader i teglstein med to typer tegl per bygg, med relieffer og ornamentikk

Teglfasader med variasjon i farger og tekstur for estetikk og kvalitet

Tak Grønt tak

🧱 Sedum

Grønne tak med sedumdekke, minimum 40% vegetasjon, for overvannshåndtering

Grønne tak på boligblokkene for vannfordrøyning og miljø

Grunnarbeid Parkeringskjeller og fundamentering

Fundamentering med peler og pilarer til fjell, utgraving med begrenset fjellsprengning

Grunnarbeid for parkeringskjeller og boligblokkene

Dører Ytterdør

Dører med brannklasse EI2 30 Sa i leiligheter, EI2 60 CSa i brannsluser og kjeller, selvlukkere på dører som holdes åpne

Brann- og lydklassifiserte ytterdører i boligblokkene

Maling Innvendige overflater

Overflater med brannklasse B-s1,d0 eller D-s2,d0 avhengig av romtype

Brannsikre overflater i rømningsveier og fellesarealer

Garasjeport Port i parkeringskjeller

Antall: 1

Port med U-verdi 2,4 W/(m²K), vibrasjonsisolert innfesting

Garasjeport i parkeringskjeller med isolasjon og vibrasjonsdemping