1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Nytt leilighetsbygg med garasje i Kalfarveien 106, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
484 m²
Boenheter
6
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Nytt leilighetsbygg på 483,6 m² BRA fordelt på kjeller, tre hovedetasjer og loft, med seks boenheter. Bygget har en pusset sokkel, to trekledde hovedetasjer og loft under saltak med glassert sort takstein. Det etableres felles garasjeanlegg på 150 m² under uteareal med grønt tak, samt bossrom på 14,5 m². Fasaden har symmetrisk sprosseinndeling og aluminiumsrekkverk, med vinduskarmer og dører malt i klassiske farger. Bygget er tilpasset områdets historiske villakarakter og terreng, med gesimshøyde på inntil 9 meter og avstand til nabogrense på minimum 4,6 meter. Uteoppholdsareal på bakkeplan og balkonger sikrer privat og felles uteareal, med solstudier som dokumenterer gode lysforhold. Parkering omfatter fem bilplasser og 20 sykkelplasser, med låsbare innendørs stativ. Tiltaket er i rammetillatelsesfase og har søkt dispensasjoner for plankrav, utnyttelsesgrad, garasjestørrelse og avstandskrav. Det foreligger omfattende nabomerknader og byantikvarens vurdering, samt pågående dialog om tilpasninger.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu med firedelt sprosseinndeling

🧱 Tre med klassisk hvit maling

Antall: 11

Vinduer i tre med falske sprosser, 3 vinduer per hovedetasje, 1 takvindu, 1 takarkvindu

Vinduer for oppholdsrom og soverom med dagslys og utsyn, tilpasset strøkets arkitektur

Uteareal Privat og felles uteoppholdsareal

🧱 Steinbelegg, gressplen, pergola i tre

Privat hageareal, felles hage, stier og trapper i uteområdet

Opparbeidede utearealer med beplantning og hardflate

Grunnarbeid Terrenginngrep og fundamentering

Omfattende terrenginngrep i skrånende terreng, sikring av natursteinsmurer, geoteknisk undersøkelse planlagt

Grunnarbeid for bygg og garasje, inkl. sikring av nabomurer og terrengtilpasning

Betong Kjeller og fundamenter

🧱 Betong

Kjeller på 92,6 m² BRA, fundamentering for nybygg og garasje

Betongkonstruksjoner for kjeller og garasje

Terrasse Takterrasse ca. 8 m²

🧱 Tre og glassrekkverk

Antall: 1

Takterrasse på nordlig takflate, begrenset åpning, tilpasset kulturmiljø

Privat uteoppholdsareal på taket for øverste leilighet

Maling Innvendig maling

🧱 Lateks og spesialmaling

Innvendig maling av vegger og tak

Overflatebehandling innvendig

Rekkverk Aluminiumsrekkverk

🧱 Aluminium, RAL 7032

Rekkverk på balkonger og trapper

Sikring og estetisk rekkverk i aluminium

VVS Sanitær og varme

VVS-installasjoner iht. TEK17, inkl. vann, avløp, varme og ventilasjon

Tekniske installasjoner for boligene

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon

Ventilasjonsanlegg for boligene i henhold til TEK17

Ventilasjonssystem for inneklima

Trapper Innvendig trapp i L-form

🧱 Tre og metall

Antall: 1

Trapp mellom etasjer i leilighetsbygg

Innvendig trapp for adkomst mellom etasjer

Sykkelparkering Innendørs låsbare stativ og utendørs plasser

Antall: 20

Sykkelplasser i garasje og kjeller, samt utendørs ved inngang

Sykkelparkering for beboere, minimum halvparten under tak

Gulv Eikeparkett og fliser

🧱 Eik og keramiske fliser

Gulvbelegg i oppholdsrom og våtrom

Overflatebehandling av gulv i leiligheter

Tømrer Innvendige vegger og tak

🧱 Tre og gips

Innvendige konstruksjoner i leiligheter, trapper og balkonger

Tømrerarbeid for boliginnredning og fasadeelementer

Garasjeport Felles garasjeanlegg under terreng

🧱 Tre i mørk brun

Antall: 1

Garasjeanlegg på 150 m² BYA med carportdør i tre, bossrom 14,5 m²

Felles garasjeanlegg med uteareal på taket, integrert i terreng

Elektro Elektriske installasjoner

El-installasjoner iht. TEK17 og forskrifter

Elektriske anlegg for leiligheter og fellesarealer

Tak Saltak med glassert takstein

🧱 Glassert takstein, sort farge

Antall: 1

Saltak med bratt helning, takark integrert, takterrasse ca. 8 m² på nordlig takflate

Tak med takstein som harmonerer med områdets karakter

Fasade Liggende trekledning

🧱 Trekledning malt med Jotun Tidløs

Liggende trekledning i hovedetasjer, pusset sokkel malt i kjønnrøk dempet

Fasade med materialer tilpasset kulturmiljø og planbestemmelser

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre malt i fjellblå og klassisk hvit

Antall: 10

Dører i fasade og balkonger, malt i henhold til materialveileder

Ytterdører og balkongdører til leiligheter og fellesarealer

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
14.9 m
Mønehøyde
28.4 m
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
14.9 m
Mønehøyde
28.4 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
14.9 m
Mønehøyde
28.4 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
14.9 m
Mønehøyde
28.4 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Kalf. V.
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2

Nybygg

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
9.0 m
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.0 m
Mønehøyde
28.4 m
Vinduer
5
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
3