1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Ny tomannsbolig med garasjer på Karushøgda 28, Hagan

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
464 m²
Boenheter
4
Kommune
Nittedal
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to vertikaldelte tomannsboliger (hus A og B) på separate tomter Karushøgda 28A og 28B i Hagan, Nittedal kommune. Hver bolig er på tre etasjer med underetasje som inneholder dobbeltgarasje og sportsboder. Bygningene har moderne arkitektur med saltak, lysegrå trekledning og glassrekkverk på balkonger. Garasjene er frittstående og delvis innfelt i terrenget for å redusere visuelt omfang. Totalt bebygd areal inkl. garasjer er ca. 270 m² med utnyttelsesgrad på 27 %. Uteoppholdsareal (MUA) er tilfredsstillende med ca. 300 m² og 228 m² for hver bolig. Byggene er tilpasset krevende terreng med fall fra øst mot vest, og terrengbearbeiding med skråninger og støttemurer er planlagt. Det er også planlagt sportsboder på 6 m² per boenhet. Brannteknisk prosjektering er utført med krav til brannmotstand, rømningsveier og brannvarsling i henhold til TEK17. Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon og fordrøyningstiltak. Prosjektet har fått rammetillatelse og er i fase rammetillatelse.

Produkter og materialer

Garasjeport Dobbel garasjeport

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 4

Dobbel garasjeport for hver boenhet i frittstående garasjer, ca. 81 m² garasjeareal per tomt

Dobbel garasjeport til frittstående garasjer under boligene

Tak Saltak

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 2

Saltak på boligene med mønehøyde 9 m og gesimshøyde 7 m

Saltak på tomannsboligene i tråd med reguleringsplan

Trapper Innvendig trapp i bolig

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 2

Innvendige trapper i hver tomannsbolig over tre etasjer

Innvendige trapper for rømning og intern kommunikasjon i boligene

Tak Flatt tak

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 2

Flatt tak på sportsboder

Flatt tak på sportsboder tilknyttet boligene

VVS Vann- og avløpsinstallasjon

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, med krav til søknad og godkjenning før igangsetting

Vann- og avløpsinstallasjoner i henhold til kommunal VA-norm

Elektro Røykvarslere

Seriekoblede nettdrevne optiske røykvarslere med batteribackup i hver boenhet, i henhold til NS-EN standarder

Brannsikkerhetsinstallasjon for tidlig varsling

Mur Støttemur

🧱 Ikke spesifisert, ikke betong

Støttemur langs eiendomsgrense mot sør og øst, høyde og materialvalg skal dokumenteres i igangsettingssøknad

Støttemur for terrengtilpasning, estetisk tilpasset, ikke betong

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre eller tilsvarende

Antall: 6

Ytterdører og balkongdører i boligene, inkludert dører med krav til brannmotstand i rømningsveier

Ytterdører og balkongdører i boligene med nødvendige brannkrav

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 27

Vinduer i fasader øst, vest, sør og nord, inkludert rømningsvinduer med krav til brannmotstand E15 ved nærhet til rømningsstige

Fasadevindu i tre med energiglass, inkludert rømningsvinduer med brannmotstand der det kreves

Sportsbod Utebod

🧱 Tre

Antall: 4

Sportsboder på 6 m² per boenhet, plassert i hage eller eiendomsgrense

Sportsboder for lagring til hver boenhet

Terrasse Terrasser og balkonger

Antall: 4

Terrasser og balkonger med glassrekkverk, uteoppholdsareal medregnet i MUA

Uteoppholdsareal på terrasser og balkonger

Tømrer Trekledning

🧱 Tre, lysegrå farge

Trekledning på fasader i henhold til branntekniske krav klasse K2 10 D-s2,d0

Utvendig trekledning på boligene

Rekkverk Glassrekkverk balkong

🧱 Glass med metallramme

Antall: 4

Glassrekkverk på balkonger i boligene

Glassrekkverk på balkonger for sikkerhet og estetikk

Brannvern Håndslokkeapparater

Håndslokkeapparater eller husbrannslanger som dekker alle rom i boligene, i henhold til NS-EN standarder

Brannslokkeutstyr for tidlig innsats ved branntilløp

Gulv Innvendige gulvflater

🧱 Ikke spesifisert

Standard innvendige gulvflater i boligene, ikke detaljert i dokumentene

Innvendige gulv i boligene

Overvann Lokal overvannshåndtering

Overvann håndteres lokalt med infiltrasjon i grunnen, regnbed og synkekummer som fordrøyningstiltak

Overvannsløsning med infiltrasjon og fordrøyning for å unngå belastning på offentlig nett

Plantegning

Enebolig 177.3 m²

Etasje 1 177.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 9.0 m² 1 1
Sov 102 11.0 m² 1 1
Bad 103 4.7 m² 0 1
Gang 104 4.8 m² 0 2
Bod 105 2.0 m² 0 1
Sov 106 15.9 m² 1 1
Stue 107 9.0 m² 1 1
Sov 108 15.9 m² 1 1
Bad 109 4.7 m² 0 1
Gang 110 4.7 m² 0 2
Bod 111 2.0 m² 0 1
Sov 112 10.9 m² 1 1
Bad 113 4.7 m² 0 1
Gang 114 4.7 m² 0 2
Bod 115 2.0 m² 0 1
Sov 116 10.9 m² 1 1

Garasje 177.3 m²

Etasje 0 177.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje Garasje 81.0 m² 0 0
Sportsboder Sportsboder 12.0 m² 0 0

Fasader

Hus A

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
8
Dører
2
Synlige etasjer
2

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2

Sportsbod

Ukjent
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
2.7 m
Mønehøyde
3.4 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1