1 / 2
Nybygg Leilighetsbygg

Ny småhus med 3 leiligheter og underjordisk garasje i Kastellveien 12

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
189 m²
Boenheter
3
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny småhusbygning i Kastellveien 12 med tre boenheter og underjordisk parkeringskjeller med 7 plasser. Bygget har fire etasjer inkludert kjeller og sokkeletasje, med fasader i teglstein og pusset første etasje, samt inntrukne balkonger i eik eller tilsvarende treverk. Bygget har saltak med et teknisk heishus som overskrider gesimshøyde med 66 cm, plassert på bakside mot terreng. Parkeringskjelleren er delvis innskutt i skrånende terreng med portfasade synlig, og adkomst via ny nedkjøringsrampe med støttemurer i naturstein. Terrenget er bratt, og tiltaket inkluderer omfattende terrenginngrep, men bevarer eksisterende bolig og uthus på tomten, samt store grøntarealer med bevaring av over 20 frukttrær. Overvann håndteres lokalt med åpne løsninger som regnbed og infiltrasjonskum, i tråd med kommunens blågrønn faktor-krav. Tiltaket oppfyller krav til tilgjengelig boenhet med heis og trinnfri adkomst, og parkeringsløsningen gir en bilfri overflate med økt grøntareal og bedre trafikksikkerhet. Det er søkt dispensasjon for gesimshøyde på heishus, total høyde inkludert parkeringskjeller, avstand til vei og veiopparbeidelse. Fjernvirkning er dokumentert som marginal, og tiltaket vurderes å være i samsvar med reguleringsplanens intensjoner om bevaring av områdets grønne karakter.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Graving, pigging og sprengning

Betydelig mengde graving, pigging og sprengning inntil 7-8 m høy fjellskjæring

Grunnarbeid for fundamentering på fjell og parkeringskjeller

Gulv Innvendige gulv

Gulv i henhold til boligstandard, antatt parkett og fliser på bad

Innvendige gulv i leiligheter

Bad Baderomsinnredning og fliser

Antall: 3

Bad i hver leilighet med standard baderomsinnredning og fliser

Bad i tre boenheter

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon i henhold til TEK17 krav for boligbygg

Ventilasjon for inneklima og energikrav

VVS Bergvarme energibrønn

Antall: 1

Etablering av energibrønn for bergvarme, uten restriksjoner fra Bane NOR

Bergvarme energibrønn for oppvarming

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon i henhold til forskrifter for boligbygg

Elektrisk anlegg for belysning, strøm og tekniske installasjoner

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 3

Kjøkkeninnredning i hver leilighet

Kjøkken i tre boenheter

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Bygget oppfyller TEK17 krav til isolasjon og tilgjengelig boenhet

Isolasjon i vegger og tak for energikrav og komfort

Tømrer Bygging av bærende konstruksjoner

🧱 Tre og betong

Bærende konstruksjoner i tre og betong for bolig og parkeringskjeller

Tømrerarbeid for bolig og garasje

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasader, balkonger og innvendige flater

Maling for beskyttelse og estetikk

Dører Ytterdør

Antall: 1

Ytterdør i hovedbygget, fasade vest

Tak Saltak med heishus

Antall: 1

Heishus med gesimshøyde 6,66 m, teknisk nødvendig, plassert på bakside

Saltak med teknisk heishus på tak

Fasade Teglsteinskledning og puss

🧱 Teglstein i rødlige, dempede toner og pusset første etasje

Teglstein på øverste to etasjer, pusset første etasje

Fasadeutforming med teglstein og puss

Betong Fundamentering og kjellervegger

🧱 Betong

Betongfundamenter og vegger for kjeller og parkeringskjeller

Betongarbeid for fundament og kjeller

Balkong Balkong med treverk

🧱 Eik eller tilsvarende naturlig treverk

Antall: 3

Inntrukne balkongpartier i naturlig treverk for taktilt og varmt uttrykk

Balkonger i hovedbygget, fasade vest

Vinduer Fasadevindu

Antall: 10

Fasadevinduer i hovedbygget, fordelt på fasade vest

VVS Heis

Antall: 1

Heis fra parkeringskjeller til alle boenheter og eksisterende bolig

Heis for tilgjengelig boenhet og trinnfri adkomst

Garasjeport Port til underjordisk garasje

Antall: 1

Oppvarmede kjørespor, portfasade synlig i terreng

Garasjeport til underjordisk parkeringskjeller med 7 plasser

Mur Støttemurer i naturstein

🧱 Stedegen naturstein

Antall: 2

Støttemurer langs kjørerampe til parkeringskjeller, høyde 0,2–2,0 m

Støttemurer for adkomst og terrengtilpasning

Isolasjon Isolasjon i kjeller og vegger

Isolasjon i kjellervegger og yttervegger for energikrav

Isolasjon for energibesparelse og komfort

Terrasse Utearealer og grøntområder

Store grøntarealer med bevaring av over 20 frukttrær, etablering av regnbed og lokal overvannshåndtering

Utearealer med blågrønn faktor over 1,0, regnbed og infiltrasjonskum

Fasader

Hovedbygg

Vest
Høyde
6.7 m
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
4