1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Oppføring av 5 tremannsboliger i Kildeveien, Indre Østfold

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,710 m²
Boenheter
15
Kommune
Indre Østfold
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fem tremannsboliger (totalt 15 boenheter) i Kildeveien 6A-O, Kolshus felt B2, Indre Østfold kommune. Byggene er prosjektert som trehus med liggende panel, saltak med takvinkel på 25° og 36°, og består av en og to etasjer. Hver tremannsbolig har et samlet areal på ca. 390 m² med rom som stue, kjøkken, flere soverom, bad, bod, sportsbod, platting og terrasse. Tomten er ca. 5550 m² med en utnyttelsesgrad på ca. 30 % BYA, og det er planlagt 25 parkeringsplasser inkludert gjesteplasser og ladepunkter for elbil. Uteområdene inkluderer hage/gressplen, lekeplass og overvannshåndtering med infiltrasjon på egen tomt. Byggene har universell utforming i første etasje, og prosjektet følger reguleringsplanen for Kolshus Trømborg. Geotekniske vurderinger bekrefter stabile grunnforhold uten kvikkleirefare. Prosjektet har fått rammetillatelse og igangsettingstillatelse for deler av tiltaket, og det foreligger erklæringer om ansvarsrett for prosjektering, utførelse og kontroll fra flere foretak.

Produkter og materialer

Vinduer Fasadevindu og takvindu

🧱 Tre/aluminium

Antall: 14

Sikkerhetsglass, ulike størrelser iht. fasadetegninger

Vinduer for tremannsboliger, inkludert fasadevinduer og takvinduer

VVS Sanitærinstallasjoner og vannmåler

Vannmålere installeres før bruk, tilknytning til offentlig vann og avløp

VVS-installasjoner for boligene

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Antall: 5

Komplett balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Ventilasjonsanlegg for tremannsboliger

Terrasse Terrasse og platting

🧱 Tre

Antall: 15

Terrasse og platting i tre, ca. 6-14 m² per boenhet

Uteplasser tilknyttet hver boenhet

Grunnarbeid Graving, sprengning, planering

Grunnarbeid inkludert legging av overvanns- og VA-ledninger

Grunnarbeid for boligfeltet

Betong Fundamenter, vegger, søyler, bjelker, dekker

🧱 Betong

Plasstøpte betongkonstruksjoner

Betongarbeider for bærende konstruksjoner

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre med glass

Antall: 15

Inkluderer entrédører og terrassedører

Ytterdører og balkongdører til tremannsboliger

Elektro El-installasjoner og ladepunkter

Antall: 17

Parkeringsplasser med ladepunkter for elbil

Elektroinstallasjoner for boligene og parkeringsplasser

Bad Våtrom med membran og fliser

Antall: 15

Våtrom med membran, fliser og sanitærutstyr iht. TEK17

Bad og våtrom i alle boenheter

Overflate Fasadebehandling og maling

🧱 Maling

Maling av trepanel og beslag iht. estetiske krav

Overflatebehandling av fasader

Tømrer Bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner

🧱 Tre

Montering av trekonstruksjoner, våtrom, radon og klimaskall

Tømrerarbeider for tremannsboliger

Gulv Gulvvarme og overflater

Gulvvarme i bad og øvrige rom, eikeparkett og fliser kan antas

Gulvvarme og gulvbelegg i boligene

Rekkverk Rekkverk på terrasse og trapper

🧱 Tre/metall

Rekkverk iht. forskriftskrav for trapper og terrasser

Sikkerhetsrekkverk på terrasser og trapper

Tak Saltak med takstein

🧱 Teglstein

Antall: 5

Takvinkel 25° og 36°

Saltak med teglstein på tremannsboliger

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 5

Trapp i L-form, EI30 brannklasse

Innvendige trapper i tremannsboliger

Fasade Liggende trepanel

🧱 Tre

Antall: 5

Liggende panel på alle fasader

Fasadebekledning for tremannsboliger

Grunnarbeid Overvannshåndtering

Åpne grøfter, stikkrenner ø250mm, fordrøyningsvolum 170 m3, infiltrasjon på egen tomt

Overvannshåndtering på tomten

Plantegning

Tremannsbolig 389.6 m²

Etasje 1 288.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue og kjøkken 101 36.7 m² 1 2
Entré 102 8.5 m² 0 1
Sov 1 103 11.7 m² 1 1
Sov 2 104 7.3 m² 1 1
Gang 105 22.8 m² 0 2
Bad 106 5.2 m² 0 1
Bod 107 2.0 m² 0 1
Platting 108 6.4 m² 0 0
Sportsbod 109 5.0 m² 0 0
Terrasse 110 14.4 m² 0 0

Etasje 2 101.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 3 Sov 3 10.1 m² 1 1
Bad Bad 5.0 m² 0 1
Gang Gang 11.4 m² 0 2
Bod Bod 4.6 m² 0 1
Sov 4 Sov 4 17.3 m² 1 1
Uinnredet loft Uinnredet loft 48.3 m² 2 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
3
Synlige etasjer
1
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
3
Synlige etasjer
1
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2