1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med 18 leiligheter i Kingos gate 4, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,175 m²
Boenheter
18
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Ny boligblokk i Kingos gate 4, Oslo, oppføres på en tomt på 346 m² som tidligere hadde en verneverdig bygård fra 1896, totalskadet i brann i 2025. Bygget får 5+1 etasjer med ca. 1175 m² BRA, og inneholder 18 leiligheter med varierte størrelser. Fasaden viderefører historiske elementer med moderne uttrykk, med sokkel i keramisk fasadetegl og grønne fasader. Bygget har flatt tak med mansardtak og takterrasse, samt balkonger mot bakgård. Utearealene består av felles hage på bakkeplan med regnbed og takterrasse med plantekasser. Bygget har heis, trapperom, brannvegg, sprinkleranlegg, brannalarm og ledesystem. Overvann håndteres lokalt med blågrønt tak og regnbed. Det er søkt dispensasjoner for avstand til vei, nabogrense, parkeringskrav og støybestemmelser. Nabomerknader påpeker bekymringer for volum, høyde, innsyn, dagslys, støy og nabohensyn. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med pågående suppleringer og dialog med naboer.

Produkter og materialer

Sykkelparkering Innendørs sykkelparkering og lastesykkelparkering

Sykkelparkering i kjeller og i fellesrom med vaskemuligheter og reparasjon

Sykkelparkering i henhold til norm uten bilparkering

Brannvern Sprinkleranlegg og manuelt slokkeutstyr

Automatisk sprinkleranlegg, håndslokkeapparater i hver branncelle, brannslanger i fellesarealer

Brannsikkerhetsutstyr i henhold til TEK17 og brannkonsept

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Heldekkende brannalarmanlegg, høytsittende elektrisk ledesystem og nødlys

Brannalarmanlegg og ledesystem for sikker rømning

Grunnarbeid Tiltak for forurenset grunn

Tiltaksplan for håndtering av mulig forurenset grunn, overvannshåndtering med blågrønt tak og regnbed

Tiltak for miljøsikkerhet og overvannshåndtering på tomten

VVS Sanitærinstallasjoner, varme- og kuldeinstallasjoner

Sanitær, varme- og kuldeinstallasjoner prosjektert av Multiconsult

Fullt teknisk VVS-anlegg for boligblokk

Trapper Innvendige trapper og utvendig rømningsstige

Antall: 2

To trapperom, ett utvendig rømningsvindu med bøylestige

Trapperom som rømningsvei og utvendig rømningsstige for enkelte leiligheter

Uteareal Takterrasse med plantekasser

🧱 Opphøyde plantekasser med jorddybde og klatreplanter

Takterrasse med private og felles uteplasser, vegetasjon og skjerming

Grønt takterrasse for beboerne med gode solforhold

Vinduer Vinduer i fasade

🧱 Treverk, lydisolerte vinduer mot støyutsatt side

Antall: 28

14 vinduer på vestfasade, 14 vinduer på østfasade, lydisolerte vinduer med dempet fasade mot Kingos gate

Vinduer i treverk med lydisolasjon og støyavbøtende tiltak

Tak Flatt tak med mansardtak

🧱 Båndtekket tak med mansardform

Takflate på kote 52, mansardtak med skråning 75°, takterrasse med plantekasser

Flatt tak med mansardtak og takterrasse med grønne plantekasser

Uteareal Felles hage og regnbed

🧱 Tredekke, beplantning, sandkasse, spilevegg av tre

Felles hage med langbord, sandkasse, regnbed, spilevegg med klatreplanter

Felles uteareal på bakkeplan med lek og opphold

Balkong Balkonger mot bakgård

🧱 Rekkverk med vertikale spiler, mørk grønn farge

Antall: 3

Balkonger med dybde maks 1,5 m, vertikale spiler som vris 90 grader for skjerming

Balkonger med skjerming mot innsyn og god solforhold

Fasade Keramisk fasadetegl

🧱 Glassert keramisk fasadetegl med profilert overflate

Grønn keramisk fasadetegl i sokkel, fasadepuss i dus grønn farge på øvrige fasader

Sokkel og fasade med keramisk tegl og puss i grønne nyanser

Fasader

Boligblokk

Vest
Taktype
Flatt tak
Høyde
15.1 m
Mønehøyde
53.0 m
Vinduer
14
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
5
Øst
Taktype
Flatt tak
Høyde
15.1 m
Mønehøyde
53.0 m
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
5