Nybygg Leilighetsbygg

Ombygging, tilbygg og bruksendring av Sterudgården, Kongens gate 19, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,700 m²
Boenheter
15
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Sterudgården i Kongens gate 19 i Moss er et større bolig- og næringsbygg fra 1939 som gjennomgår omfattende ombygging og bruksendring. Bygget består av 5 etasjer med 15 nye leiligheter, næringslokaler i 1. etasje, og kjeller med boder og tekniske rom. Tiltaket inkluderer riving av et frittstående bygg i bakgården og oppføring av nytt bygg for sykkelbod og avfallsrom på 38 m². Det etableres nye balkonger med bærekonstruksjon i form av søyler, ny heis i eksisterende heissjakt, og nytt inngangsparti. Fasadeendringer skjer med hensyn til bevaring av byggets opprinnelige arkitektur, spesielt mot bakgården. Utomhusanlegg omfatter parkeringsplasser, sykkelparkering, renovasjonsløsninger og uteoppholdsarealer i tråd med reguleringsplanen. Miljøsanering er gjennomført med kartlegging og håndtering av helse- og miljøfarlige stoffer som asbest, PCB, ftalater, tungmetaller og andre. Prosjektet har omfattende prosjektering og utførelse med flere ansvarlige foretak innen arkitektur, konstruksjon, miljøsanering, VVS, elektro, ventilasjon og brannvern. Det foreligger igangsettingstillatelse for deler av tiltaket, men søknaden er under behandling med krav om ytterligere dokumentasjon og privatrettslige avtaler for utomhusanlegg i henhold til ny reguleringsplan.

Produkter og materialer

Gulv Parkett og gulvbelegg

🧱 Parkett, gulvbelegg med ftalater

Gulvbelegg og tepper med ftalater må håndteres som farlig avfall

Innvendige gulv i leiligheter og næringslokaler

VVS Vannbårent varmeanlegg

Prosjektering og utførelse av vannbårent varmeanlegg av Jeløy VVS AS

Varmeanlegg i bygget

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitæranlegg prosjektert og utført av Total Klima & VVS AS og Jeløy VVS AS

Sanitærinstallasjoner i leiligheter og fellesarealer

Garasjeport Sykkelbod og avfallsrom bygg

🧱 Betong og tre

Antall: 1

Nytt bygg på 38 m² i bakgården for sykkelbod, bod og avfallsrom

Nybygg i bakgård

Varmepumpe Kjølemedie varmepumpe i butikk

Antall: 1

Varmepumpe med kjølemedie som må tømmes og leveres som farlig avfall

Varmepumpe i næringslokale

Elektro Brannalarmanlegg og nødlys

Prosjektering og installasjon av brannalarmanlegg og nødlys av EL-Kontakten AS

Brannsikkerhet og belysning i bygget

Tak Takpapp

🧱 PAH-holdig takpapp

Eldre takpapp med PAH, må leveres som farlig avfall

Taktekking med miljøsanering av takpapp

Grunnarbeid Riving og miljøsanering

Riving og miljøsanering utført av RMB-AS etter konkurs i Rivtec Miljøbygg AS

Riving av eksisterende bygg og miljøsanering av helse- og miljøfarlige stoffer

Annet Miljøsanering av helse- og miljøfarlige stoffer

🧱 Asbest, PCB, ftalater, tungmetaller, PAH, klorparafiner, bromerte flammehemmere, olje, pentaklorfenol

Omfattende miljøsanering iht. rapport fra Øst-Riv AS med prøvetaking og håndtering av farlig avfall

Miljøsanering i hele bygget og bakgårdsbygg

Dører Ytterdører og inngangsdører

🧱 Tre og glass

Antall: 20

Dører i bygget og inngangspartier

Nye dører i forbindelse med ombygging og tilbygg

Terrasse Uteoppholdsareal

Felles uteoppholdsareal i bakgård og på takterrasser i tråd med reguleringsplan

Utearealer for beboere

Rekkverk Glassrekkverk balkonger

🧱 Glass og stål

Antall: 10

Glassrekkverk på balkonger med lett konstruksjon

Balkongrekkverk

Fasade Betongfasade med balkonger

🧱 Betong, glassrekkverk, stål søyler

Antall: 10

Balkonger med glassrekkverk og bærekonstruksjon i søyler, fasade i betong med rød farge

Fasadeendringer med nye balkonger og bevaring av opprinnelig arkitektur

Vinduer Isolerglassvinduer

🧱 PVC rammer med PCB, klorparafiner og ftalater i glass og fugemasse

Antall: 116

Vinduer produsert mellom 1965 og 2005, inkludert 4 stk med PCB, 95 stk med klorparafiner, 7 stk med ftalater

Bytte av isolerglassvinduer med miljøfarlige stoffer, håndtering som farlig avfall

Solceller Ikke relevant

Ingen opplysninger om solceller i dokumentene

Mur Mur- og pussarbeid

Mur- og pussarbeid utført av Ing. Erik Jonson AS

Fasadearbeider og pussing

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

Fundamenter og bærekonstruksjoner prosjektert og utført av Ing. Erik Jonson AS

Betongarbeider for tilbygg og balkonger

VVS Sprinkleranlegg

Prosjektering og montering av sprinkleranlegg av Sprinklerspesialisten AS

Brannsikkerhetstiltak med sprinkleranlegg

Ventilasjon Ventilasjonsinstallasjoner

Prosjektering og utførelse av ventilasjonsanlegg av Assemblin Ventilasjon AS

Ventilasjon med varmegjenvinning i leiligheter

Trapper Innvendig trapp

🧱 Betong og tre

Antall: 1

Eksisterende trapp beholdes og tilpasses, ny trapp i tilbygg vurderes

Trapper i bygget, inkludert ramper for universell utforming

Plantegning

Næringsbygg 320.8 m²

Etasje 1 320.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Butikk 101 106.6 m² 1 1
Butikk 102 22.8 m² 1 1
Butikk 103 55.5 m² 1 1
Gang 104 7.3 m² 0 2
Gang 105 5.6 m² 0 1
Gang til bod 106 12.2 m² 0 1
Inngangsparti 107 13.4 m² 0 1
Trapp 108 9.2 m² 0 0

Enebolig 920.9 m²

Etasje 4 221.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet LEIL. 402 73.5 m² 2 2
Leilighet LEIL. 401 43.9 m² 1 2
Leilighet LEIL. 403 33.7 m² 1 2
Leilighet LEIL. 404 53.2 m² 1 2
Gang Gang 11.0 m² 0 4
Trapp Trapp 9.5 m² 0 0
Heis HEIS 2.9 m² 0 0

Etasje 2 244.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet 201 41.3 m² 1 1
Leilighet 202 70.8 m² 1 1
Leilighet 203 33.8 m² 1 1
Leilighet 204 50.9 m² 1 1
Gang Gang 11.2 m² 0 2
Heis HEIS 3.0 m² 0 0
Trapp Trapp 8.9 m² 0 0

Etasje 3 250.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 302 71.3 m² 1 1
Kjøkken 301 35.2 m² 1 1
Stue 303 34.3 m² 1 1
Stue 304 51.6 m² 1 1
Gang Gang 14.4 m² 0 0
Heis HEIS 3.0 m² 0 0
Trapp Trapp 14.9 m² 0 0

Etasje 0 204.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller 001 31.0 m² 0 0
Kjeller 002 45.1 m² 0 0
Kjeller 003 7.3 m² 0 0
Gang 004 6.9 m² 0 0
Gang 005 7.8 m² 0 0
Gang 006 4.2 m² 0 0
Gang 007 7.2 m² 0 0
Bod 008 4.2 m² 0 1
Bod 009 2.6 m² 0 1
Bod 010 2.8 m² 0 1
Bod 011 5.0 m² 0 1
Bod 012 3.3 m² 0 1
Bod 013 2.8 m² 0 1
Bod 014 2.7 m² 0 1
Bod 015 5.2 m² 0 1
Bod 016 6.0 m² 0 1
Bod 017 4.7 m² 0 1
Bod 018 5.8 m² 0 1
Bod 019 4.7 m² 0 1
Bod 020 6.8 m² 0 1
Fyrtrom 021 21.9 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
16
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Vinduer
2
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1

Sterud

Vest
Materiale
Betong
Høyde
11.0 m
Vinduer
14
Dører
1
Balkonger
10
Synlige etasjer
4

Boligbygg

Ukjent
Materiale
Betong
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
5