1 / 2
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med 98 leiligheter i Konows gate 5-7, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,589 m²
Boenheter
98
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en boligblokk i 5-7 etasjer med totalt 98 leiligheter, inkludert et mindre næringsareal og fellesareal/nabolagshus på ca. 171 m². Bygget har en L-form som følger Konows gate og danner et skjermet gårdsrom mot sørøst med private terrasser og balkonger. Det etableres parkeringskjeller under bygg A med 20 bilplasser og omfattende sykkelparkering både i kjeller og på terreng. Fasadene består av puss, tegl og treverk i fargepalett tilpasset området, med vertikal inndeling og tydelige fasadefelt. Takflatene er flate med private takterrasser og grønne tak med sedum. Utearealene er utformet med varierte grønne soner, regnbed, permeable dekker og lekeplasser, og overvann håndteres lokalt etter kommunens 3-trinnsstrategi. Området har utfordringer med forurenset grunn og syredannende berg, som håndteres med tiltaksplaner og sikringstiltak. Brannsikkerheten ivaretas med brannkonsept for klasse 3, fulldekkende sprinkleranlegg, brannalarmanlegg, røykventilasjon og tilrettelegging for brannvesenets innsats. Prosjektet er i rammesøknadsfase med godkjente ansvarsretter for prosjektering og kontroll.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Miljøteknisk grunnundersøkelse og forurensningshåndtering

Tiltaksplan for håndtering av forurensede masser, inkludert syredannende alunskifer. Masseutskifting og kontrollert deponering av forurensede masser.

Miljøtekniske grunnundersøkelser og tiltak for håndtering av forurenset grunn og syredannende berg.

Tømrer Fasade og balkonger

🧱 Trekledning, tegl, puss

Fasader med kombinasjon av puss, tegl og trekledning, balkonger med rekkverk 1,2 m høyde.

Fasadeelementer i tre, tegl og puss med balkonger og takterrasser.

VVS Vannforsyning og avløpsanlegg

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, overvann håndteres lokalt med regnbed, permeable dekker og flomgrøfter, påslipp begrenset til 5 l/s.

VA-anlegg for vannforsyning, spillvann og overvann med lokal overvannshåndtering.

Grunnarbeid Bergsikring

🧱 Bergbolter, steinsprangnett, bergbånd

Bergsikring av fjellskjæring med bolter, nett og rensk for å sikre stabilitet.

Sikring av ustabil fjellskjæring med bolter, nett og vegetasjonsrensk.

Terrasse Private takterrasser og balkonger

Private takterrasser på flate tak, balkonger med rekkverk 1,2 m høyde, noen innglassede balkonger for støytiltak.

Uteoppholdsarealer på tak og balkonger med god kvalitet og sikkerhet.

VVS Sprinkleranlegg

Fulldekkende automatisk sprinkleranlegg i boligdelene og øvrige deler iht NS-EN 16925 og NS-EN 12845.

Automatisk slokkeanlegg for brannsikring av bygget.

Betong Kjeller og bærende konstruksjoner

🧱 Betong med brannmotstand R90

Kjeller med boder, tekniske rom og parkeringskjeller under bygg A, med brannmotstand R90.

Betongkonstruksjoner for kjeller og bærende hovedsystem med høy brannmotstand.

Fasade Brannklassifiserte vinduer og dører

Branncellebegrensende vegger med EI60, vinduer og dører i klasse EI60 mot nabobygget, branngardiner som alternativ.

Brannbeskyttelse av fasader mot nabobygning for å hindre brannspredning.

Utendørs Utearealer og landskapsutforming

🧱 Belegningsstein, regnbed, permeable dekker, beplantning, lekeapparater

Utearealer med drenerende belegningsstein, flersjiktet beplantning, lekeplass med huske, sandkasse og terrengrutsjebane, grasplen for ballspill.

Felles utearealer med høy kvalitet, universell utforming og overvannshåndtering.

Ventilasjon Røykventilasjon og ventilasjonsanlegg

Røykventilasjon i trapperom, ventilasjonsanlegg med trekk-ut prinsipp, brannisolering kan utelates pga sprinkling.

Ventilasjons- og røykventilasjonsanlegg med brannsikring.

Tak Grønne tak og sedumtak

🧱 Sedum og blågrønne taksystemer

Antall: 970

Ca. 970 m² blågrønne tak med sedum, med mengderegulatorer for overvann.

Takflater med grønne tak for overvannshåndtering og estetikk.

Garasjeport Innkjøring parkeringskjeller

Antall: 1

Innkjøring til parkeringskjeller i nordvest med høydeplassering over flomvei for å hindre innløp av vann.

Garasjeport og innkjørsel til underjordisk parkeringsanlegg.

Brannvern Brannslanger og håndslokkeapparater

Brannslanger i næringslokaler, håndslokkeapparater i øvrige arealer, brannslanger kan benyttes i parkeringskjeller og boder.

Manuelt slokkeutstyr for effektiv innsats i startfasen av brann.

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Automatisk brannalarmanlegg kategori 2, adresserbart, med direktevarsling til 110-sentral. Høytsittende ledesystem iht NS-EN 3926.

Brannalarmanlegg og ledesystem for tidlig varsling og trygg rømning.