1 / 2
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligblokk med 98 leiligheter i Konows gate 5-7, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,589 m²
Boenheter
98
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av en boligblokk i 5-7 etasjer med totalt 98 leiligheter, med størrelser fra ca. 35 til 101 m² BRA. Bygget er organisert i en L-form langs Konows gate og mot sørøst, og danner et skjermet gårdsrom vendt mot sør og vest med Ekebergskrenten som bakteppe. Det er etablert en portal i 3 etasjer som sikrer visuell forbindelse til det historiske alunskiferbruddet i skrenten. Bygget har en variert fasade med puss, tegl og treverk i en fargepalett tilpasset områdets karakter, med avtrappede takflater og private takterrasser. Kjeller under bygningskroppen inneholder boder, sykkelparkering, tekniske rom og parkeringsanlegg med 20 bilplasser. Utearealene er opparbeidet med grønne tak, regnbed, permeable dekker og vegeterte utearealer, og oppfyller krav til minste felles uteoppholdsareal og blågrønn faktor. Det er dokumentert geoteknisk stabilitet, håndtering av forurenset grunn, overvannshåndtering i tråd med kommunale krav, og brannsikkerhet med sprinkleranlegg og rømningsveier. Prosjektet har fått dispensasjon for leilighetsfordeling og er under behandling for rammetillatelse.

Produkter og materialer

Brannvern Branncellebegrensende konstruksjoner og dører

Branncellevegger EI 60-90, dører med tilsvarende brannmotstand, røykventilerte trapperom

Branncelleinndeling og konstruksjoner for å hindre brann- og røykspredning

Geoteknikk Bergsikring

🧱 Bergbolter, bergbånd, steinsprangnett

Bergsikring av fjellskjæring med bolter, bånd og nett for å sikre mot steinsprang og ustabilitet

Sikringstiltak i bergskjæring og fjellskrent bak tomten

Tømrer Treverk i fasader og portaler

🧱 Beiset treverk i gårdsrom, portal og sørlig gavl

Treverk som hovedmateriale mot gårdsrom og i portal, beiset i grånet tone

Treverk som fasademateriale for å skape varme og taktil karakter i boligområder

VVS Spillvann og vannforsyning

Tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett med kapasitet for brannvann og spillvann

Kommunal tilknytning for vann og avløp med krav til kapasitet og påslipp

Dører Ytterdør til leiligheter og fellesinnganger

Dører i fellesinnganger og private innganger, tilbaketrukket minimum 1,5 m fra fasadeliv

Dører til leiligheter og fellesarealer med krav til brannmotstand og universell utforming

Vinduer Fasadevindu

Vindusmodul med hvite pussomramminger, dype vindusåpninger, proporsjoner og rytme i fasaden

Vinduer i boligblokkens fasader med detaljert omramming for estetikk og funksjon

Brannvern Sprinkleranlegg og brannalarmanlegg

Automatisk slokkeanlegg i bolig- og næringsarealer, automatisk brannalarmanlegg kat. 2 med varsling til 110-sentral

Brannsikkerhet med sprinkling, brannalarmanlegg, røykventilasjon og rømningsveier i henhold til TEK17

VVS Overvannshåndtering

🧱 Regnbed, permeable dekker, blågrønne tak, flomgrøfter, mengderegulatorer

Åpne, lokale overvannsløsninger i tråd med kommunens 3-trinnsstrategi, med fordrøyning, infiltrasjon og trygge flomveier

Overvannshåndtering med regnbed, grønne tak, permeable overflater og flomgrøfter for kontrollert avledning

Renovasjon Avfallsrom og beholdere

Antall: 13

Avfallsrom med plass til 13 beholdere på 660 liter, trillerampe og oppstilling langs fortau

Renovasjonsløsning tilpasset boligblokkens behov med godkjent plassering og kapasitet

Grunnarbeid Miljøteknisk grunnundersøkelse og forurenset grunn håndtering

Tiltaksplan for håndtering av forurensede masser, inkludert alunskifer, med krav til godkjent tiltaksplan før gravearbeid

Miljøtekniske tiltak for håndtering av forurenset grunn og sikring mot spredning

Elektro Tilknytning og belysning

🧱 Tilknytning 600 kW, belysningsmaster, armaturer, fordelinger

Tilknytning til eksisterende nettstasjon med 600 kW kapasitet, prosjektering av gatebelysning iht. norm

Elektrisk tilknytning og utendørs belysning i henhold til kommunale krav

Solceller Ingen spesifisert

Ingen informasjon om solcelleanlegg i dokumentene

Terrasse Private takterrasser

Private takterrasser på underliggende takflater, med pergolaer og plantekasser

Opparbeidede takterrasser for beboerne med vegetasjon og skjerming

Fasade Puss, tegl og treverk

🧱 Puss, tegl, tre

Fasader med puss i hovedvolumer, tegl i trappe- og heiskjerner, treverk i byboliger, portal og gårdsrom

Materialbruk i fasader med vertikal inndeling og fargepalett tilpasset historisk bebyggelse

Gulv Utearealer med permeable dekker

🧱 Drenerende belegningsstein, grusdekke, gressplen

Utearealer med permeable og drenerende overflater for lek, opphold og overvannshåndtering

Felles utearealer med varierte overflater og vegetasjon for trivsel og funksjon

Tak Flate tak med sedumdekke og private takterrasser

🧱 Sedum, terrassegulv

Takflater med sedum eller grønne tak, private takterrasser på underliggende tak, tekniske oppstikk tilbaketrukket

Taklandskap med avtrappede takflater, grønne tak og private terrasser