1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligbebyggelse med rekkehus og leilighetsbygg i Måkeveien 6, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
5,641 m²
Boenheter
92
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av ny boligbebyggelse bestående av 53 rekkehus i fem rekker og fire leilighetsbygg med til sammen ca. 39 leiligheter, samt felles parkeringsanlegg med carporter og utearealer. Byggene har 2-3 etasjer med saltak, og rekkehusene varierer i grunnflate mellom ca. 40-88 m². Det planlegges også takterrasser, sportsboder ved inngangspartier, og felles uteområder med lekeplasser og grøntdrag. Eksisterende næringsbygg på eiendommene rives. Utomhusarealene inkluderer permeable flater for lokal overvannshåndtering, lekeplasser, og bevaring av eksisterende vegetasjon. Prosjektet har omfattende tekniske planer for vann- og avløpsanlegg, overvannshåndtering, brannsikkerhet, renovasjon og adkomstveier. Det er igangsatt prosess for nødvendig eiendomsdannelse og grensejustering. Prosjektet følger gjeldende reguleringsplan og tekniske krav, og er i søknadsfasen for rammetillatelse.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Grunnarbeider og VA-ledninger

Grøfter med PE og PVC rør for vann, spillvann og overvann, inkl. pumpekum for spillvann, overvannsgrøfter med fordrøyningsvolum, infiltrasjonsarealer og flomveier

Grunnarbeider med vann- og avløpsinfrastruktur og overvannshåndtering

Tak Saltak med takstein

🧱 Tre konstruksjon med takstein

Antall: 9

Saltak med takvinkel 40 grader og opplett 22,5 grader, inkludert takterrasser på enkelte bygg

Saltak med takstein på rekkehus og leilighetsbygg

VVS Vann- og avløpsanlegg

Nye vann- og spillvannsledninger i PE og PVC, sprinkleranlegg i rekkehus, brannvannskapasitet minimum 20 l/s for rekkehus og 50 l/s for leilighetsbygg, inkludert brannkummer og hydrantnett

Vann- og avløpsinstallasjoner inkl. sprinkleranlegg og brannvannsforsyning

Elektro Røykvarslere og brannalarm

Optiske røykvarslere tilknyttet strømnett med batteribackup, brannalarm i henhold til TEK17

Brannvarsling og alarmanlegg i boligene

Kjøkken Standard kjøkkeninnredning

Antall: 92

Kjøkken i alle boenheter, varierende størrelse og planløsning

Kjøkkeninnredning til alle boliger

Gulv Innvendige gulvflater

🧱 Parkett og fliser

Parkett i oppholdsrom og fliser i våtrom

Innvendige gulvflater i boliger

Dører Ytterdør i tre

🧱 Tre

Antall: 53

Ytterdører til rekkehus og leilighetsbygg, inkludert inngangsdører og dører til sportsboder

Ytterdører i tre til alle boenheter og boder

Fasade Trepanel kledning

🧱 Tre

Lektekledning i tre med dempede fargetoner hentet fra naturen rundt, for å tilpasse bebyggelsen til omgivelsene

Trepanel kledning på alle boligbygg

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Tre og metall

Antall: 4

Rekkverk på balkonger og takterrasser

Rekkverk for balkonger og takterrasser

Isolasjon Isolasjon i konstruksjoner

🧱 A2-s1,d0 ubrennbar isolasjon

Isolasjon i vegger og tak med ubrennbart materiale klasse A2-s1,d0, med mulighet for brennbar isolasjon i gulv innstøpt i betong

Isolasjon i bygningskonstruksjoner for brannsikkerhet

Trapper Innvendig trapp i rekkehus

🧱 Tre

Antall: 53

Innvendige trapper i rekkehus, 1 trapp per bolig

Innvendige trapper i rekkehus for etasjeadkomst

Brannvern Sprinkleranlegg

Automatisk sprinkleranlegg i alle bygg, som kompenserer for interne trapper som rømningsvei uten krav til heis

Sprinkleranlegg for brannsikkerhet i boligene

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Separate ventilasjonssystemer for hver boenhet, utført i ubrennbare materialer klasse A2-s1,d0

Ventilasjonsanlegg for hver bolig

Bad Bad og sanitærinstallasjoner

Antall: 92

Bad med dusj, toalett og vask, i alle boenheter

Bad og sanitærinstallasjoner i alle boliger

Maling Utvendig maling

🧱 Dempede farger

Fargesetting av trepanel i naturinspirerte, dempede fargetoner for stedstilpasning

Utvendig maling av fasader

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 60

Vinduer i rekkehus og leilighetsbygg, varierende antall per bolig, inkludert store vindusflater mot nord, sør og vest

Fasadevinduer i tre med energiglass for boligene

Annet Renovasjonssystem

Antall: 11

Nedgravde avfallsbeholdere for restavfall, papir, glass/metall, matavfall, samt bod for farlig avfall/EE-avfall

Renovasjonssystem med nedgravde beholdere og bod for farlig avfall

Garasje Carporter

🧱 Betong og tre

Antall: 76

Carporter med betongkonstruksjon og trekonstruksjon, samlet 76 plasser, samt ordinære og HC-plasser

Carporter og parkeringsplasser for beboere

Terrasse Takterrasse

🧱 Tre og betong

Takterrasser på enkelte leiligheter i 3. etasje med utgang fra bolig

Takterrasser som private uteplasser

Fasader

Rekkehus

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
11.5 m
Mønehøyde
13.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
13.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
11.5 m
Mønehøyde
13.0 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
2
Syd
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.5 m
Mønehøyde
11.5 m
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
2