1 / 3
Nybygg Leilighetsbygg

Restaurering og tilbygg av bryggehus med boenheter i Meløyvær

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
113 m²
Boenheter
2
Kommune
Harstad - Hárstták
Fylke
Troms - Romsa - Tromssa

Om byggesaken

Prosjektet omfatter restaurering av et eksisterende bryggehus på eiendom gnr 117, bnr 58 i Meløyvær, som er i dårlig forfatning med behov for ny fundamentering og oppbygging av reisverk. Bryggehuset får to boenheter, en mindre i første etasje på ca. 40 m² og en større i andre etasje på ca. 59 m², med kjøkken/stue, soverom, bad og bod. Bygningen skal brukes til utleie for fritids- og turistformål, og det planlegges en utvidelse av bygningskroppen bakover og inn i terrenget for å oppfylle krav til takhøyde og isolasjon. Materialbruk og utforming skal tilpasses kulturmiljøet i strandsonen, med enkel detaljering, bratt saltak med stålplater, og vinduer med nøytrale farger. Tiltaket krever dispensasjon fra LNFR-formål og byggeforbud i strandsonen, samt godkjenning av nytt utslippsanlegg. Prosjektet inkluderer også oppgradering av tekniske installasjoner og tilknytning til offentlig vannforsyning.

Produkter og materialer

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske anlegg i henhold til TEK17 krav

Elektrisk installasjon for belysning og strøm i boenhetene

Dører Ytterdører og innerdører

🧱 Tre, enkel utførelse tilpasset bryggehus

Antall: 8

Dører i henhold til plantegninger, inkludert dør til bad og bod

Dører for adkomst og rom i bryggehuset

Gulv Parkett og underlag

🧱 15 mm Glava trinnlydsplate, 15 mm branngips, 15 mm gips, 15 mm parkett

Parkettgulv med lydisolasjon og brannbeskyttelse

Innvendige gulv i boenhetene

Fasade Kledning

🧱 36x148 C24 trepanel, slett kant bord i bord

Kledning i rødfarge, uten hvitmalte hjørnebord, deler gjenbrukes der mulig

Ytterkledning til bryggehus, tilpasset kulturmiljø

Tak Saltak med stålplater

🧱 Stålplater eller annen dokumentert taktekking

Antall: 1

Bratt saltak med mulighet for opplett på mindre del av tak

Taktekking til bryggehus i tråd med antikvariske prinsipper

Maling Utvendig og innvendig maling

🧱 Rødfarge til utvendig kledning, nøytrale farger til vindusrammer

Maling i tråd med antikvariske prinsipper og kulturmiljø

Overflatebehandling av fasade og vinduer

Annet Bygningskontroll og dokumentasjon

Uavhengig kontroll av bygg, lufttetthet og våtrom

Kontrolltjenester iht. ansvarsrett

VVS Vann og avløp

Påkobling til eksisterende eller nytt utslippsanlegg, vannklosett installeres

VVS-installasjoner for boenhetene, inkludert sanitær

Grunnarbeid Fundamentering på fjell

🧱 Ny fundamentering på fast fjell

Antall: 1

Eksisterende fundament er i dårlig forfatning og må skiftes

Fundamentering for bryggehusets bærekonstruksjon

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Ventilasjon i henhold til tekniske krav for oppholdsrom

Ventilasjon for boenhetene

Vinduer Fastkarm- og slagvinduer

🧱 Nordan N-tech 0.7 med gjennomgående sprosser

Antall: 6

Vinduer merket 'F' er fastkarm, øvrige er åpningsbare slagvinduer

Vinduer til bryggehusets to etasjer, tilpasset kulturmiljø

Tømrer Reisverk og isolasjon

🧱 36x148 C24 treverk, isolasjon Glava trinnlydsplate og bjelkelag

Reisverk dimensjonert for isolasjon og ny bruk, isolasjon i gulv og vegger

Oppbygging av vegger og etasjeskiller med isolasjon

Plantegning

Bryggehus 112.9 m²

Etasje 1 47.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøk./Stue 101 19.3 m² 1 1
Sov. 102 11.9 m² 1 1
Bad/WC 103 4.4 m² 0 1
VF 104 2.9 m² 0 0

Etasje 2 65.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøk./Stue 201 25.2 m² 2 1
Sov. 202 10.7 m² 1 1
Sov. 203 3.8 m² 1 1
Bod 204 2.6 m² 0 1
VF 205 5.0 m² 0 0

Fasader

Bryggehus

Ukjent
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0