1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Nybygg med 34 leiligheter og næringslokale i Michael Krohns gate 25, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,873 m²
Boenheter
34
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av to eldre boligbygg i Michael Krohns gate 27 og 29, og oppføring av to nye sammenbygde leilighetsbygg med totalt 34 boenheter og et næringslokale på gateplan. Byggene har 4-6 etasjer, med flatt og skrått tak, og inkluderer takterrasser med dyrkningsareal. Uteoppholdsarealene er fordelt på takterrasser, svalganger og bakkeplan, med totalt ca. 1423 m² på egen eiendom, i tillegg til uteoppholdsareal på naboeiendommer. Byggene har svalgangsfasader mot bakgård, og fasader mot Michael Krohns gate med store glassflater og balkonger. Parkeringsanlegg er plassert i underetasje med 22 bilplasser og 129 sykkelplasser. Prosjektet inkluderer oppgradering av avkjørsel, renovasjonsanlegg med bossug og nedgravde containere, og tilknytning til fjernvarme. Bygningene er tilpasset eksisterende bebyggelse og reguleringsplan, med dispensasjoner for byggehøyde, avstand til nabogrense, støy, universell adkomst til takterrasse og andre reguleringsbestemmelser. Eksisterende bygninger er i dårlig teknisk stand og anbefales revet. Prosjektet er godkjent etter klagebehandling i 2026.

Produkter og materialer

Isolasjon Lydisolasjon

🧱 Dobbelt lag gips, spesialisolerte vinduer

Lydisolasjon for å oppfylle TEK og støykrav

Isolasjon for lydreduksjon i fasader

Elektro Belysning

Belysning på oppstillingsplass for renovasjonsbil

Utendørs belysning for renovasjonsanlegg

Fasade Svalgang

🧱 Redusert størrelse på svalgangsbalkonger, metallrekkverk

Svalganger mot nord for bygg 2, redusert størrelse for bedre lys og luft

Svalganger som kommunikasjonsareal og privat uteoppholdsareal for endeleiligheter

Tømrer Innvendige overflater

🧱 Gipsplater, MDF, trepanel, parkett, laminat

Innvendige overflater i leiligheter

Innvendige vegger og gulv

Terrasse Uteoppholdsareal

🧱 Møbleringssoner, beplantning, amfi, plen, sand/grus

Uteoppholdsareal på bakkeplan, takterrasse og svalganger

Felles og private utearealer for rekreasjon

Grunnarbeid Fundamentering

Geoteknisk prosjektering og grunnarbeid iht. geoteknisk notat

Grunnarbeid og fundamentering for nybygg

Tak Takterrasse

🧱 Takterrasse med møbleringssoner og dyrking av grønnsaker og bær i kasser, støyskjerm 1,2 m høy

Antall: 2

Takterrasser på bygg 1 og 2, totalt ca. 446 m² uteoppholdsareal på tak

Takterrasser med universell adkomst til bygg 2, broforbindelse mellom takterrassene

Bygningskomponenter Balkonger

🧱 Metallrekkverk med stående metallspiler i gyllen/varm farge

Antall: 6

Balkonger på fasade mot sør og Michael Krohns gate, totalt ca. 54 m²

Balkonger med rekkverk i metall, til privat uteopphold

Grunnarbeid Riving

Antall: 2

Riving av to eksisterende boligbygg på gnr. 158 bnr. 126 og 129

Riving av eksisterende boliger før nybygg

Maling Fasadebehandling

🧱 Murpuss STO-system, maling i duse farger

Fasadebehandling i henhold til farge- og materialplan

Utvendig fasadebehandling

Garasjeport Innkjøring garasje

Antall: 1

Innkjøring til parkeringsanlegg i underetasje

Garasjeinnkjøring med tilhørende tekniske rom

Bygningskomponenter Trapper

Antall: 2

Innvendige trapper i bygningene

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Spesialvinduer med Rw + Ctr ≥ 42 dB mot støyutsatt fasade, Rw + Ctr ≥ 37 dB mot sidefasader

Antall: 14

Store glassflater, lydisolerte vinduer iht. støyrapport

Vinduer med høy lydisolasjon for å tilfredsstille krav til innendørs støynivå

VVS Fjernvarme

Tilknytning til fjernvarmenett bekreftet av BKK

Oppvarming via fjernvarme

Rekkverk Balkong- og svalgangsrekkverk

🧱 Metall, stående spiler i gyllen/varm farge

Rekkverk på balkonger og svalganger

Sikkerhetsrekkverk for balkonger og svalganger

Bygningskomponenter Dører

Antall: 6

Ytterdører til leiligheter og næringslokale

Betong Støttemurer

🧱 Betong støttemurer, reetablering av eksisterende murer

Støttemurer på eiendommen og mot naboeiendommer

Støttemurer for terrengtilpasning og utearealer

VVS Bossug og avfallshåndtering

🧱 Bossug med nedkast, nedgravde bunntømte containere for sortert avfall

Antall: 1

Bossuganlegg tilknyttet eksisterende system hos naboeiendom, 11 nedgravde containere

Moderne renovasjonsløsning for restavfall og kildesortering

Fasader

Bygg 1

Sør-Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
19.5 m
Mønehøyde
22.7 m
Vinduer
14
Dører
1
Balkonger
6
Synlige etasjer
4
Nord-Øst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
22.5 m
Vinduer
16
Dører
2
Balkonger
8
Synlige etasjer
5
Nord-Vest
Taktype
Saltak
Høyde
22.0 m
Mønehøyde
22.5 m
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1

Hovedbygg

Ukjent
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0

Enebolig

Sør
Taktype
Saltak
Vinduer
7
Dører
1
Synlige etasjer
3
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3