1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Ny boligbebyggelse med tilbygg i Ledaalsgata 17, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
566 m²
Boenheter
4
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Ny boligbebyggelse i Ledaalsgata 17 består av et rehabilitert hovedbygg med nytt trapperom og et tilbygg på nordsiden. Bygget er utformet i sveitserstil med tre som hovedmateriale og saltak tekket med tegl. Totalt bruksareal er ca. 565,7 m² fordelt på underetasje, 1., 2. etasje og loft. Bygget inneholder fire boenheter, inkludert en hybel i underetasjen, med fellesarealer og balkonger/terrasser. Det er etablert to parkeringsplasser på tomten, og utearealene inkluderer terrasser og balkonger. Fasader og detaljer er tilpasset områdets kulturmiljø med krav til historisk riktige vinduer, dører og listverk. Prosjektet inkluderer også riving av brannskadet eksisterende bygg og oppføring av nytt trapperom med mulighet for heis. Byantikvaren har gitt uttalelse med anbefalinger for detaljering og materialvalg for å sikre god tilpasning til vernet bebyggelse.

Produkter og materialer

Vinduer Krysspostvinduer i sveitserstil

🧱 Tre

Antall: 22

Fireramsvinduer med krysspost, glass festet med kittfals, sidehengsler og hjørnejern, åpning i alle rammer

Historisk riktige vinduer tilpasset sveitserstil, inkludert mindre vinduer i trappetilbygg

Dører Ytterdører i sveitserstil med overlysfelt

🧱 Tre

Antall: 6

To dørblader, symmetrisk utseende, med glassfylling og brystning som tilsvarer sidevindu

Hoveddører og verandadører tilpasset stil, med mulighet for enklere verandadører som foreslått

Gulv Innvendige gulvflater

Gulvbelegg i boenheter og fellesarealer

Overflater på gulv i leiligheter

Trapper Innvendig trapp og nytt trapperom

Antall: 1

Nytt trapperom med mulighet for innsettelse av vangeheis, tilpasset TEK17

Trapperom i tilbygget og eksisterende bygg, tilrettelagt for universell utforming

Tak Saltak med tegl

🧱 Tegl

Antall: 1

Naturrøde sandnespanner, takflater med arker begrenset til vindusstørrelse, takrenner i sink

Taktekking i tråd med sveitserstil og reguleringsbestemmelser

VVS Nytt utvendig vann- og avløpsanlegg

Nytt anlegg for vann og avløp på tomten

Tekniske installasjoner for vann og avløp

Rekkverk Balkongrekkverk med sveitserprofiler

🧱 Tre

Antall: 3

Rekkverk med stående spiler, høyde ca. 1,2 m, tilpasset stil

Rekkverk på balkonger og terrasser

Isolasjon Isolasjon i vegger, tak og gulv

Isolasjon i henhold til TEK17 krav

Termisk isolasjon for energieffektivitet

Garasjeport Parkeringsplasser på tomt

Antall: 2

To parkeringsplasser opparbeidet på tomten

Bilparkering for beboere

Bad Sanitærutstyr og fliser

Antall: 4

Bad med dusj, toalett og vask, flislagte vegger og gulv

Bad i hver boenhet

Terrasse Terrasser og takterrasse

🧱 Tre og betong

Antall: 3

Terrasser i 1. og 2. etasje, takterrasse på loft

Uteoppholdsarealer for beboere

Betong Fundamenter og bærende konstruksjoner

🧱 Betong

Betongkonstruksjoner for nybygg og tilbygg

Bærekonstruksjoner i betong

Grunnarbeid Riving og grunnarbeid

Riving av eksisterende brannskadet bygg, grunnarbeid for nytt bygg og parkeringsplass

Forberedelse av tomt for nybygg

Elektro Byggtekniske installasjoner - nyanlegg

Nye elektroinstallasjoner i bygget

Elektriske anlegg i nybygg og tilbygg

Fasade Trepanel i sveitserstil

🧱 Tre

Kledning med profilering og dimensjoner som original, fargepalett tilpasset stil, listverk og detaljer i henhold til byantikvarens krav

Fasadeutforming som harmonerer med vernet kulturmiljø

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 4

Kjøkken i hver boenhet, inkludert hybel

Kjøkkeninnredning med hvitevarer

Plantegning

Enebolig 260.6 m²

Etasje 1 184.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kj/stue/spise 101 17.2 m² 2 2
Kjøkken 102 9.4 m² 1 1
Bad 103 5.9 m² 0 1
Sov 104 6.0 m² 1 1
Korr 105 7.7 m² 0 0
Bod 106 6.5 m² 1 1
Bod 107 5.0 m² 1 1
Bod 108 5.0 m² 1 1
VF 109 2.1 m² 0 0
Nytt tr.rom 110 14.2 m² 0 1
Trapp 111 5.2 m² 0 0

Etasje 2 76.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Opphold spis 201 24.1 m² 2 1
Kjøkken 202 12.1 m² 1 1
Bad 203 4.2 m² 0 1
Bod 204 1.7 m² 0 1
Sov 205 13.3 m² 1 1
VF 206 4.5 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
2