1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Nytt leilighetsbygg med 4 boenheter i Ledaalsgata 17, Stavanger

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
566 m²
Boenheter
4
Kommune
Stavanger
Fylke
Rogaland

Om byggesaken

Nytt leilighetsbygg oppføres på eiendommen Ledaalsgata 17 i Stavanger, etter riving av et brannskadet bygg. Bygget består av kjeller og fire etasjer med totalt 4 boenheter og 3 hybler, med et samlet bruksareal på ca. 565,7 m². Bygget har saltak med takpanner, tradisjonell trepanelkledning og balkonger mot øst. To av etasjene er universelt utformet med heis, og adkomst til første etasje skjer fra innsiden av tomten. Felles uteoppholdsareal er på 92 m², fordelt på terrasser og fellesarealer. Bygget er tilpasset reguleringsplanens høydebegrensninger og kulturmiljøets krav, men krever dispensasjon for antall boenheter og avstandskrav. Parkeringsløsning er delvis avklart med mulighet for frikjøp eller leie i nærliggende garasje. Materialvalg og detaljering skal harmonere med områdets verneverdige bebyggelse.

Produkter og materialer

Dører Ytterdører og inngangsdører

🧱 tre eller tilsvarende tradisjonelt materiale

Antall: 6

Inngangsdører til leiligheter og hybler, inkludert hovedinngangsdør i tilbygget

Ytterdører i tradisjonell stil, universelt utformet inngangsparti

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg i henhold til gjeldende forskrifter

Ventilasjonsløsning for leilighetsbygg

Terrasse Balkonger og terrasser

🧱 Tre eller komposittdekke

Antall: 4

Balkonger mot øst og terrasser på tak og bakkeplan, totalt ca. 92 m² felles uteoppholdsareal

Utearealer med balkonger og terrasser for hver boenhet

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Tre eller metall

Antall: 4

Rekkverk på balkonger og terrasser, tilpasset estetikk og sikkerhet

Sikre rekkverk på balkonger og terrasser

Betong Kjeller og bærende konstruksjoner

🧱 Betong

Kjeller og bærende konstruksjoner i betong

Betongkonstruksjoner for kjeller og bærende elementer

Vinduer Fasadevindu

🧱 tre med krysspost, ca. 180 cm høyde anbefalt

Antall: 25

Vinduer i tradisjonell stil, tilpasset kulturmiljø, med økte vindushøyder i 2. etasje, plassert nær himling

Fasadevindu i tre, tilpasset verneområde og tradisjonell arkitektur

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Riving av eksisterende bygg, grunnarbeid og fundamentering for nytt bygg

Grunnarbeid inkludert riving, fundamentering og tilrettelegging for nytt bygg

Gulv Innvendige gulv

🧱 Eikeparkett eller tilsvarende

Gulv i leiligheter og fellesarealer, høy kvalitet

Innvendige gulv med eikeparkett eller tilsvarende materiale

Fasade Trepanelkledning

🧱 Malt trepanel

Malt trepanel i tradisjonell stil, farger tilpasset omkringliggende bebyggelse

Fasade med malt trepanel, i tråd med reguleringsplanens krav

Maling Utvendig og innvendig maling

🧱 Maling for trepanel og innvendige flater

Maling av fasade og innvendige overflater

Maling av trepanel og innvendige flater i henhold til estetiske krav

Elektro Elektrisk anlegg

Elektrisk installasjon i henhold til TEK17

Full elektrisk installasjon for leilighetsbygg

VVS Heis

Antall: 1

Heis med 1,5 m² areal, universell utforming

Heis i bygget for universell tilgjengelighet

Tak Saltak med takpanner

🧱 Tegl takpanner

Antall: 1

Saltak med takpanner, takvinkel ca. 37-45 grader, med karnapper begrenset til takflater mot indre gårdsrom

Tradisjonelt saltak med takpanner, tilpasset kulturmiljø

Bad Baderomsinnredning og fliser

🧱 Fliser og sanitærutstyr

Antall: 4

Bad i hver boenhet med standard sanitærutstyr og flislagte gulv og vegger

Fullt utstyrte bad med fliser og sanitærutstyr

Trapper Innvendig trapp

🧱 tre eller betong med tretrinn

Antall: 2

Trapper i bygget, inkludert hovedtrapp og trapp til loftsetasje

Innvendige trapper i leilighetsbygg, tilpasset universell utforming

Plantegning

Enebolig 420.5 m²

Etasje 3 100.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leilighet C Leilighet C 62.8 m² 0 2
Leilighet D Leilighet D 35.8 m² 0 2
Sov Sov 17.3 m² 1 1
Sov Sov 17.3 m² 1 1
Korr Korr 8.8 m² 0 1
Korr Korr 11.8 m² 0 1
Bad Bad 7.5 m² 0 1
Bad Bad 5.4 m² 0 1
Inngang Inngang 15.4 m² 0 1
Trapp Trapp 7.6 m² 0 0

Etasje 0 133.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 001 72.2 m² 3 1
Kjøkken 002 18.0 m² 1 1
Opphold 003 65.0 m² 1 1
Vask/Dusj 004 4.2 m² 0 1
Bod 005 3.8 m² 1 1
Gang 006 10.0 m² 0 2

Etasje 1 137.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 26.9 m² 1 1
Kjøkken 102 9.2 m² 0 1
Spis 103 8.4 m² 0 0
Sov 104 13.3 m² 1 1
Opphold 105 20.0 m² 0 1
Bad 106 7.2 m² 0 1
Bad 107 4.1 m² 0 1
Korr 108 6.3 m² 0 1
Hybel A 109 25.2 m² 0 1
Inngang 110 5.2 m² 0 2
Trapp 111 7.6 m² 0 0
Heis 112 1.5 m² 0 0
Terrasse 113 19.4 m² 0 0

Etasje 2 48.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sove 201 12.5 m² 1 1
Bad 202 4.2 m² 0 1
Kj 203 15.8 m² 1 1
Toalett 204 2.1 m² 0 1
Gang 205 13.9 m² 0 2

Etasje −1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.4 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
10
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.7 m
Mønehøyde
8.0 m
Vinduer
6
Dører
0
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.9 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Uthus

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1