1 / 2
Nybygg Leilighetsbygg

Oppføring av tre boligbygg med 62 boenheter i Montebello terrasse, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,860 m²
Boenheter
62
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av tre frittstående boligbygg (Bygg A, B og C) med til sammen 62 leiligheter, fordelt på 22, 22 og 18 enheter. Byggene har flate tak med private takterrasser, avtrappede bygningsvolumer og fasader i lys terrakottategl med store stående vinduer. Det etableres felles parkeringskjeller med 57 bilplasser, hvorav 5 er HC-plasser, og 157 sykkelplasser. Utomhusanlegg inkluderer felles grønt gårdsrom med bevaring av fem hule eiketrær, gangstier, støyskjerm mot T-banen og ny trafostasjon. Byggene er tilpasset terrenget med høydeforskjell på ca. 9 meter, og har god bokvalitet med leiligheter som vender mot minst to himmelretninger. Prosjektet følger reguleringsplan S-5230 og oppfyller krav til utearealer, blågrønn faktor, støy, overvannshåndtering og universell utforming. Det foreligger midlertidig dispensasjon fra krav om veiopparbeidelse med tinglyst erklæring. Anleggsvann skal renses før påslipp til offentlig nett, og det er krav om sikringstiltak for vernede trær i anleggsperioden.

Produkter og materialer

Mur Murarbeid

Murarbeid i utomhusanlegg og støttemurer inntil 1 meter høyde

Dører Balkongdører og inngangsdører

Dører til balkonger og innganger med tilpasset design og sikkerhet

Vinduer Store stående vinduer

Store, stående vinduer opp mot 2,7 m høye, 3-lags energiglass

Vinduer i fasader med høy kvalitet og god lysinnslipp

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 62

Kjøkkeninnredning i alle leiligheter

Fasade Terrakottategl fasade med glass- og metallrekkverk

🧱 Terrakottategl, glass, metall

Fasader i lys terrakottategl, rekkverk i glass og metallspiler, med støyskjermfunksjon mot T-bane

Fasade med høy kvalitet og dempet fargebruk i jordfarger

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Plasstøpte betongkonstruksjoner inkl. fundamentering og global stabilitet

Betongkonstruksjoner for bygg og fundamenter

Grunnarbeid Sprengning og fundamentering

🧱 Betongfundamenter på sprengsteinsfylling

Direktefundamentering på sprengsteinsfylling over sprengt fjell, sprengning for kjeller og VA-grøft

Grunnarbeid for bygg og parkeringskjeller

Annet Støyskjerm

🧱 Trekledning, beplantning

Støyskjerm langs T-banen med ny trekledning, beplantning og belysning

Støyskjerm for å redusere støy fra T-banen

Gulv Gulvbelegg

Gulvbelegg i leiligheter og fellesarealer

Varmepumpe Ingen spesifikk info

Ingen eksplisitt opplysning om varmepumpe, men kan være aktuelt

Rekkverk Glass- og metallspilerekkverk

🧱 Glass, metall

Rekkverk på balkonger og terrasser, minimum 50% glass på avtrappende terrasser

Rekkverk for balkonger og terrasser i tråd med reguleringsbestemmelser

Elektro Ny trafostasjon

Antall: 1

Ny trafostasjon i øst mot naboeiendom gnr/bnr 29/620

Elektrisk infrastruktur for boligene

VVS Fjernvarmetilknytning

Avtale om tilknytning til fjernvarmenett må foreligge

Fjernvarmeinstallasjon for oppvarming av boligene

Terrasse Private takterrasser og terrasser på terreng

Private takterrasser på flate tak, terrasser i avtrappede bygningsvolumer

Utearealer for opphold og rekreasjon

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg for boligene i henhold til TEK17

Bad Bad og sanitærinstallasjoner

Antall: 62

Sanitærinstallasjoner for alle leiligheter

Trapper Innvendige trapper og heiser

Heiser i alle bygg, trapp til uteområder og mellom etasjer

Trapper og heiser for universell utforming og tilgjengelighet

Garasjeport Port til parkeringskjeller

Antall: 1

Garasjeport til felles parkeringskjeller

Tak Flate tak med takterrasser

🧱 Sedum og blomstereng med stedvise busker

Minst 10 % av takarealet med minimum 40 cm jorddybde, infiltrerende vegetasjonsdekke

Grønne tak med takterrasser og jorddekke for overvannshåndtering

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Terrassedekker i tre, øvrige trekonstruksjoner i utomhusanlegg

Tømrerarbeid for terrasser og utvendige konstruksjoner

Grunnarbeid Opparbeidelse av vei

Dispensasjon fra opparbeidelse av offentlig vei Montebello terrasse for ca. 20 m strekning, tinglyst erklæring om plikt til opparbeidelse ved tilbakekalling

Opparbeidelse av vei i henhold til reguleringsplanen, men midlertidig dispensasjon gitt