1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Oppføring av 4 boligbygg med 24 boenheter i Nedre Tomtegate, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,360 m²
Boenheter
24
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter fire boligbygg med til sammen 24 boenheter organisert rundt et felles tun i Nedre Tomtegate, Fredrikstad. Byggene er lav boligbebyggelse i tre med trekledning i varme, harmoniske fargetoner, og har saltak eller flatt tak. Hver bolig har private balkonger eller terrasser, og det etableres felles uteoppholdsarealer på totalt 1920 m², inkludert privat, felles og offentlig tilgjengelig areal. Det er planlagt 15 biloppstillingsplasser, inkludert 3 HC-plasser, og 48 sykkelplasser, hvorav noen er overdekket. Kjøreatkomst skjer fra Nedre Tomtegate syd, og det etableres gang- og sykkelveier samt tilrettelagt kryssing over Galtungveien. Teknisk infrastruktur inkluderer tilknytning til fjernvarme, omlegging av VA-ledninger, overvannshåndtering med åpne blågrønne løsninger, samt renovasjonsanlegg. Prosjektet oppfyller krav til støy, universell utforming, og er tilpasset omkringliggende bebyggelse og reguleringsplan. Det er godkjent rammetillatelse med krav til ferdigstillelse av infrastruktur og utearealer før brukstillatelse.

Produkter og materialer

Grunnarbeid VA-ledninger og overvannsanlegg

🧱 PVC, betongkummer, infiltrasjonsløsninger, regnbed, vadi

Omlegging av VA-ledninger, overvannshåndtering med åpne løsninger, regnbed og vadi

Vann- og avløpsanlegg, overvannshåndtering på tomt

Maling Utvendig maling og behandling

Overflatebehandling av trekledning i varme fargetoner

Fasadebehandling

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Trekonstruksjoner for boligbygg

Byggets bærende og ikke-bærende trekonstruksjoner

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

Fundamenter og bærende konstruksjoner i betong

Byggets bærende konstruksjon

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Taktekking i henhold til reguleringsplan

Antall: 4

Saltak på bygg A, B, C og D, flatt tak på deler av bygg D

Taktekking for boligbygg

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner i alle boenheter

Vann og avløp innvendig

Grunnarbeid Veg- og parkeringsanlegg

🧱 Asfalt, grus, pukk

Opparbeidelse av parkeringsplasser (15 stk), gang- og sykkelveier, tilrettelagt kryssing over fylkesvei

Adkomst, parkering og gang-/sykkelveier

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre, isolerte ytterdører og balkongdører

Antall: 50

Ytterdører og balkongdører i tre, isolerte

Dører til leiligheter, balkonger og fellesarealer

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre, 3-lags energiglass

Antall: 80

Vinduer i boligbygg, inkludert fasadevinduer i tre med 3-lags energiglass

Vinduer til alle boenheter og fellesarealer

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre

Antall: 4

Innvendige trapper i boligbygg

Trapper i hvert bygg for etasjeadkomst

VVS Varme- og kuldeinstallasjoner

Vannbåren gulvvarme, tilknytning til fjernvarme

Oppvarming av boligene

Elektro Brannalarmanlegg

Installasjon av brannalarmanlegg i byggene

Brannsikkerhetssystem

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Balansert ventilasjon i boligene

Ventilasjonssystem

Bygningskomponenter Balkonger

🧱 Tre

Antall: 20

Balkonger tilknyttet leiligheter, med areal ca. 5.9-6.5 m²

Private balkonger til boenheter

Renovasjon Renovasjonsanlegg

🧱 Nedgravde containere, oppstillingsplass for renovasjonsbil, bod/skap for plast og EE-avfall

Renovasjonsløsning iht. kommunale krav

Avfallshåndtering for boligene

Elektro Strømforsyning og måleranlegg

Tilknytning til eksisterende trafo, nye måleranlegg for strøm

Elektrisk installasjon og tilknytning

Uteareal Landskapsutforming og blågrønn struktur

🧱 Vegetasjon, stedegen beplantning, regnbed, vadi

Grønnstruktur med biologisk mangfold og overvannshåndtering

Uteområder og overvannsløsninger

Fasade Trekledning

🧱 Treverk, varme fargetoner

Trekledning i varme, harmoniske fargetoner

Fasadebekledning for boligbygg

Mur Murarbeid inkl membran og flis

Innvendige våtromsmurer med membran og flis

Bad og våtromsarbeider

Plantegning

Bygg A 496.1 m²

Etasje 1 297.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 26.9 m² 1 2
Soverom 1 102 10.0 m² 1 1
Soverom 2 103 7.8 m² 1 1
Bad 104 6.2 m² 0 1
Gang 105 5.4 m² 0 2
Terrasse 106 6.0 m² 0 1
Bod 107 5.0 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0101 26.9 m² 1 2
Stue/Kjøkken H0102 27.1 m² 1 2
Stue/Kjøkken H0103 27.1 m² 1 2
Stue/Kjøkken H0104 26.9 m² 1 2
Stue/Kjøkken H0105 27.1 m² 1 2
Stue/Kjøkken H0106 27.1 m² 1 2
Bad 201 6.2 m² 0 1
Bad 202 6.2 m² 0 1
Bad 203 6.2 m² 0 1
Bad 204 6.2 m² 0 1
Bad 205 6.2 m² 0 1
Bad 206 6.2 m² 0 1
Gang 301 5.4 m² 0 2
Gang 302 5.4 m² 0 2
Gang 303 5.4 m² 0 2
Gang 304 5.4 m² 0 2
Gang 305 5.4 m² 0 2
Gang 306 5.4 m² 0 2
Terrasse 401 6.0 m² 0 1
Terrasse 402 6.0 m² 0 1
Terrasse 403 6.0 m² 0 1
Terrasse 404 6.0 m² 0 1
Terrasse 405 6.0 m² 0 1
Terrasse 406 6.0 m² 0 1
Bod 501 5.0 m² 0 1
Bod 502 5.0 m² 0 1
Bod 503 5.0 m² 0 1
Bod 504 5.0 m² 0 1
Bod 505 5.0 m² 0 1
Bod 506 5.0 m² 0 1
Gang 108 5.4 m² 0 2
Gang 109 5.4 m² 0 2
Bad 110 6.2 m² 0 1
Bad 111 6.2 m² 0 1
Bad 112 6.2 m² 0 1
Terrasse 113 6.5 m² 0 1
Terrasse 114 6.5 m² 0 1
Terrasse 115 6.0 m² 0 1
Bod 116 5.0 m² 0 1
Bod 117 5.0 m² 0 1
Bod 118 5.0 m² 0 1

Etasje 2 198.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken H0201 26.9 m² 1 1
Soverom 1 H0201 10.0 m² 1 1
Soverom 2 H0201 7.8 m² 1 1
Bad H0201 6.2 m² 0 1
Gang H0201 5.4 m² 0 2
Balkong H0201 6.3 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0202 27.1 m² 1 1
Soverom 1 H0202 11.3 m² 1 1
Soverom 2 H0202 11.3 m² 1 1
Bad H0202 6.2 m² 0 1
Gang H0202 5.4 m² 0 2
Balkong H0202 6.2 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0203 27.1 m² 1 1
Soverom 1 H0203 11.3 m² 1 1
Soverom 2 H0203 7.8 m² 1 1
Bad H0203 6.2 m² 0 1
Gang H0203 5.4 m² 0 2
Balkong H0203 6.1 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0204 26.9 m² 1 1
Soverom 1 H0204 10.0 m² 1 1
Soverom 2 H0204 7.8 m² 1 1
Bad H0204 6.2 m² 0 1
Gang H0204 5.4 m² 0 2
Balkong H0204 5.9 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0205 27.1 m² 1 1
Soverom 1 H0205 11.3 m² 1 1
Bad H0205 6.2 m² 0 1
Gang H0205 5.4 m² 0 2
Balkong H0205 5.9 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0206 27.1 m² 1 1
Soverom 1 H0206 11.3 m² 1 1
Bad H0206 6.2 m² 0 1
Gang H0206 5.4 m² 0 2
Balkong H0206 5.9 m² 0 1
Bod B01 5.0 m² 0 1
Bod B02 5.0 m² 0 1
Bod B03 5.0 m² 0 1
Bod B04 5.0 m² 0 1
Bod B05 5.0 m² 0 1
Bod B06 5.0 m² 0 1
Soverom 1 Soverom 1 10.0 m² 1 1
Soverom 2 Soverom 2 7.8 m² 1 1
Soverom Soverom 11.3 m² 1 1
Gang Gang 5.4 m² 0 3
Bad Bad 6.2 m² 0 1
Balkong Balkong 6.4 m² 0 1
Bod Bod 5.0 m² 0 1
Felleshus FELLES 25.7 m² 0 0

Fasader

Bygg D

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
10.9 m
Vinduer
10
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.8 m
Mønehøyde
12.2 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
12.2 m
Vinduer
4
Dører
3
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
10.1 m
Mønehøyde
12.2 m
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
2
Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
3
Balkonger
2
Synlige etasjer
2