1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Oppføring av 4 boligbygg med 24 boenheter i Nedre Tomtegate, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,360 m²
Boenheter
24
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fire boligbygg med til sammen 24 boenheter i Nedre Tomtegate, Fredrikstad, på eiendom gnr. 303 bnr. 1386. Byggene er lav boligbebyggelse i tre med trekledning i varme, harmoniske fargetoner, organisert rundt et felles tun med utvendig adkomst via svalgang. Totalt areal for boligene er ca. 1360 m² BRA. Hvert bygg har 2 etasjer med saltak eller flatt tak, og inkluderer balkonger, terrasser og boder. Utomhusanlegg inkluderer felles uteoppholdsarealer, lekeplass, parkering med 15 bilplasser (inkl. 3 HC-plasser) og 48 sykkelplasser, samt blågrønn struktur med åpne overvannsløsninger. Teknisk infrastruktur er avklart med fjernvarme, vann- og avløp, strømforsyning og brannsikkerhet. Prosjektet oppfyller krav til solforhold, støy, universell utforming og reguleringsplanens bestemmelser. Kjøreatkomst skjer fra Nedre Tomtegate syd, og det er etablert tilrettelagt kryssing for gående over Galtungveien. Endringer i felleshusets størrelse og fasade er søkt og godkjent. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med fullmakt til videre saksbehandling.

Produkter og materialer

Balkong Balkonger og terrasser

🧱 Tre og betong

Antall: 24

Balkonger og terrasser med areal ca. 5.9-6.5 m² per enhet

Private balkonger og terrasser for boenheter

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 24

Rekkverk på balkonger og terrasser

Sikkerhetsrekkverk for balkonger og terrasser

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner utført av BORGE RØR AS

Sanitærinstallasjoner for boligbygg

Garasjeport Biloppstillingsplasser

Antall: 15

15 biloppstillingsplasser, inkludert 3 HC-plasser

Parkering for beboere

Grunnarbeid Veg- og grunnarbeider

Veg- og grunnarbeider utført av ARCA NOVA ENTREPRENØR AS

Grunnarbeider for vei, parkering og infrastruktur

VVS Varme- og kuldeinstallasjoner

Varme- og kuldeinstallasjoner utført av BORGE RØR AS

Varme- og kuldeinstallasjoner for boligbygg

Renovasjon Renovasjonsanlegg

Nedgravde containere, oppstillingsplass for renovasjonsbil og bod/skap for plast- og EE-avfall i henhold til godkjent renovasjonsteknisk plan

Renovasjonsløsning for boligområdet

Mur Murarbeid inkl. membran og flis

Murarbeid inkl. membran og flis utført av ARCA NOVA ENTREPRENØR AS

Murarbeid for våtrom og andre områder

Utendørs Gang- og sykkelveier

Gang- og sykkelveier gjennom planområdet, inkludert tilrettelagt kryssing over fylkesvei Galtungveien

Myke trafikanlegg for boligområdet

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg inkl. overvannshåndtering

VA-anlegg prosjektert og utført av INGENIØRFIRMAET SVENDSEN & CO AS

Vann- og avløpsinfrastruktur med overvannshåndtering

Trapper Innvendige trapper

🧱 Tre

Antall: 4

Innvendige trapper i boligbygg

Trapper for boligbygg

Fasade Trekledning

🧱 Tre

Antall: 4

Trekledning i varme, harmoniske fargetoner

Fasadebekledning for boligbygg

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre

Antall: 40

Ytterdører og balkongdører i tre, inkludert svalganger og bakdør til fjernvarmesentral

Ytterdører og balkongdører for boligbygg og felleshus

Elektro Installasjon av brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg installert av ARCA NOVA ENTREPRENØR AS

Brannalarmanlegg for boligbygg

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Tegl og taktekking

Antall: 4

Saltak med tegl og flatt tak på enkelte bygg, gesimshøyder ca. 6-9 m, mønehøyder ca. 9-12 m

Taktekking for boligbygg

Elektro Installasjon av ledesystem

Ledesystem installert av ARCA NOVA ENTREPRENØR AS

Ledesystem for boligbygg

Utendørs Blågrønn struktur og overvannshåndtering

Åpne overvannsløsninger med regnbed, vadi og permeabelt dekke, volum fordrøyning ca. 148 m³, stedegen vegetasjon for biologisk mangfold

Overvannshåndtering og grønnstruktur i uteområder

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

Plasstøpte betongkonstruksjoner utført av ARCA NOVA ENTREPRENØR AS

Betongkonstruksjoner for boligbygg

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Ventilasjon og klimainstallasjoner prosjektert og utført av ARCA NOVA ENTREPRENØR AS

Ventilasjon og klimainstallasjoner for boligbygg

Gulv Vannbåren gulvvarme

Vannbåren gulvvarme i boligene

Oppvarming via vannbåren gulvvarme

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner utført av ARCA NOVA ENTREPRENØR AS

Tømrerarbeid for boligbygg

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre

Antall: 70

Vinduer i tre, 1-2 vinduer per leilighet, inkludert balkongvinduer

Fasadevinduer i tre for boligbygg

Plantegning

Bygg A 496.1 m²

Etasje 1 297.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 26.9 m² 1 2
Soverom 1 102 10.0 m² 1 1
Soverom 2 103 7.8 m² 1 1
Bad 104 6.2 m² 0 1
Gang 105 5.4 m² 0 2
Terrasse 106 6.0 m² 0 1
Bod 107 5.0 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0101 26.9 m² 1 1
Stue/Kjøkken H0102 27.1 m² 1 1
Stue/Kjøkken H0103 27.1 m² 1 1
Stue/Kjøkken H0104 26.9 m² 1 1
Stue/Kjøkken H0105 27.1 m² 1 1
Stue/Kjøkken H0106 27.1 m² 1 1
Bad 201 6.2 m² 0 1
Bad 202 6.2 m² 0 1
Bad 203 6.2 m² 0 1
Bad 204 6.2 m² 0 1
Bad 205 6.2 m² 0 1
Bad 206 6.2 m² 0 1
Gang 301 5.4 m² 0 2
Gang 302 5.4 m² 0 2
Gang 303 5.4 m² 0 2
Gang 304 5.4 m² 0 2
Gang 305 5.4 m² 0 2
Gang 306 5.4 m² 0 2
Terrasse 401 6.0 m² 0 1
Terrasse 402 6.3 m² 0 1
Terrasse 403 6.3 m² 0 1
Terrasse 404 6.0 m² 0 1
Terrasse 405 6.0 m² 0 1
Terrasse 406 6.0 m² 0 1
Bod 501 5.0 m² 0 1
Bod 502 5.0 m² 0 1
Bod 503 5.0 m² 0 1
Bod 504 5.0 m² 0 1
Bod 505 5.0 m² 0 1
Bod 506 5.0 m² 0 1
Gang 108 5.4 m² 0 1
Gang 109 5.4 m² 0 1
Bad 110 6.2 m² 0 1
Bad 111 6.2 m² 0 1
Bad 112 6.2 m² 0 1
Terrasse 113 6.5 m² 1 1
Terrasse 114 6.5 m² 1 1
Terrasse 115 6.0 m² 1 1
Bod 116 5.0 m² 0 1
Bod 117 5.0 m² 0 1
Bod 118 5.0 m² 0 1

Etasje 2 198.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken H0206 27.1 m² 1 2
Soverom H0206 11.3 m² 1 1
Bad H0206 6.2 m² 0 1
Gang H0206 5.4 m² 0 1
Balkong H0206 5.9 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0205 27.1 m² 1 2
Soverom H0205 11.3 m² 1 1
Bad H0205 6.2 m² 0 1
Gang H0205 5.4 m² 0 1
Balkong H0205 5.9 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0204 26.9 m² 1 2
Soverom 1 H0204 10.0 m² 1 1
Soverom 2 H0204 7.8 m² 1 1
Bad H0204 6.2 m² 0 1
Gang H0204 5.4 m² 0 1
Balkong H0204 5.9 m² 0 1
Bod Bod 5.0 m² 0 1
Bod Bod 5.0 m² 0 1
Bod Bod 5.0 m² 0 1
Stue/Kjøkken H0201 26.9 m² 1 1
Stue/Kjøkken H0202 27.1 m² 1 1
Stue/Kjøkken H0203 27.1 m² 1 1
Bod B01 5.0 m² 0 1
Bod B02 5.0 m² 0 1
Bod B03 5.0 m² 0 1
Soverom 1 Soverom 1 10.0 m² 1 1
Soverom 2 Soverom 2 7.8 m² 1 1
Gang Gang 5.4 m² 0 2
Bad Bad 6.2 m² 0 1
Balkong Balkong 6.4 m² 0 1

Fasader

Bygg D

Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
10.9 m
Vinduer
10
Dører
0
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sydvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
9.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.0 m
Mønehøyde
12.2 m
Vinduer
4
Dører
3
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
9.9 m
Mønehøyde
12.2 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.9 m
Mønehøyde
12.2 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sydøst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
3
Balkonger
2
Synlige etasjer
2