1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Boligfelt med lavblokk og eneboliger i Ordfører Voldens vei, Mysen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,038 m²
Boenheter
30
Kommune
Indre Østfold
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av et boligfelt på Ordfører Voldens vei i Mysen bestående av 30 boenheter fordelt på en lavblokk med 8 leiligheter, 4 firemannsboliger og 6 kjedede eneboliger med tilhørende carporter. Alle byggene har to etasjer, og lavblokken har saltak med ståltekking og bred stående trekledning. Firemannsboligene og kjedede eneboliger har saltak med stålplater og trekledning i varierende bredder. Det etableres felles uteoppholdsarealer, private terrasser, balkonger og sportsboder. Parkeringsplasser opparbeides i tråd med reguleringsplanen, med felles parkeringsplass for lavblokken og parkeringsplasser ved firemannsboligene og carporter for eneboligene. Overvann håndteres med infiltrasjon, fordrøyning og trygge flomveier, og det er planlagt brannkummer med kapasitet til brannslokking. Byggene prosjekteres i henhold til TEK17 med tiltaksklasse 2, og det er utarbeidet brannkonsept, støyutredning og geoteknisk vurdering. Prosjektet har godkjente ansvarsrettigheter og er i rammetillatelsesfasen.

Produkter og materialer

Utendørs Gjerde

🧱 Nettinggjerde, 1,2 m høyde

Gjerde mellom utbyggingsområdet og nabo Sand borettslag for innsyns- og støyreduksjon

Skjermingstiltak mot nabo

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre/stål

Antall: 8

Innvendige trapper i lavblokk og utvendige trapper til 2. etasje i firemannsboliger

Trapper for adkomst og rømningsveier

Utendørs Parkering

Antall: 16

Felles parkeringsplass for lavblokken, parkeringsplasser ved firemannsboliger og carporter for kjedede eneboliger

Biloppstillingsplasser for beboere og gjester

Bygningskomponenter Balkonger

🧱 Tre med rekkverk

Antall: 8

Balkonger i lavblokk og firemannsboliger, private balkonger i kjedede eneboliger

Uteoppholdsarealer i 2. etasje

Tak Saltak med ståltekking

🧱 Stålplater/båndtekking

Saltak på lavblokk, firemannsboliger og kjedede eneboliger

Taktekking med stålplater

VVS Vann- og avløpsanlegg

Nye vann- og spillvannsledninger, overvannshåndtering med infiltrasjon, fordrøyning, regnbed, vadier og flomveier. Brannkum/hydranter med kapasitet 20 l/s plassert innenfor 50 m avstand til bygg

Teknisk infrastruktur for vann og avløp, inkludert brannvannsuttak

Annet Drenering

Drensledninger i vadier, grøfter og regnbed for å unngå frostskader

Overvannshåndtering og grunnvannsdrenering

Utendørs Terrasse og uteoppholdsareal

Private terrasser/hager, balkonger, felles uteoppholdsarealer, parsellhager og drivhus

Utearealer for rekreasjon og sosialt liv

Brannvern Håndslokkeapparater

🧱 Pulver eller vann/skum

Antall: 30

Minst ett håndslokkeapparat per boenhet

Manuelt brannslokkeutstyr i alle boenheter

Fasade Kledning

🧱 Stående trekledning, spilekledning og massivtre

Bred stående trekledning på lavblokk, varierende bredder og dybder på firemannsboliger, smal spilekledning i 1. etasje og bred massivtrekledning i 2. etasje på kjedede eneboliger

Yttervegger i tre

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre, 2-lags energiglass

Antall: 14

Vinduer i lavblokk, firemannsboliger og kjedede eneboliger, inkludert brannklassifiserte vinduer i branncellebegrensende vegger

Fasadevinduer og rømningsvinduer i boligene

Elektro Brannalarmanlegg

Automatisk brannalarmanlegg kategori 2 i lavblokk, seriekoblede optiske røykvarslere i firemannsboliger og kjedede eneboliger

Brannalarmanlegg for tidlig varsling

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre, brannklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger

Antall: 30

Ytterdører, dører til trapperom, dører til boder og carporter

Dører til boenheter, trapperom og boder

Plantegning

Firemannsbolig 133.4 m²

Etasje 2 133.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entre A01 6.2 m² 0 2
Tek/Bod A02 2.1 m² 0 1
Stue/Kjøkken A03 27.7 m² 1 1
Balkong A04 7.3 m² 0 1
Bod A05 3.6 m² 0 1
Sov A06 7.0 m² 1 1
Sov A07 7.5 m² 1 1
Sov A08 9.8 m² 1 1
Gang A09 6.1 m² 0 2
Bad A10 4.1 m² 0 1
Entre B01 6.1 m² 0 2
Tek B02 1.1 m² 0 1
Stue/Kjøkken B03 35.3 m² 1 1
Balkong B04 7.3 m² 0 1
Sov B05 7.6 m² 1 1
Sov B06 11.1 m² 1 1
Sov B07 9.8 m² 1 1
Gang B08 6.1 m² 0 2
Bad B09 4.2 m² 0 1

Kjedede eneboliger 212.4 m²

Etasje 1 106.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 12.5 m² 0 4
Stue 102 32.0 m² 2 1
Kjøkken 103 14.5 m² 1 1
Vaskerom 104 6.5 m² 0 1
Bad 105 6.0 m² 0 1
Toalett 106 2.5 m² 0 1
Sove 1 107 12.0 m² 1 1
Sove 2 108 11.5 m² 1 1
Sove 3 109 11.5 m² 1 1
Bod 110 4.2 m² 1 1

Etasje 2 106.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 201 12.5 m² 0 4
Stue 202 32.0 m² 2 1
Kjøkken 203 14.5 m² 1 1
Vaskerom 204 6.5 m² 0 1
Bad 205 6.0 m² 0 1
Toalett 206 2.5 m² 0 1
Sove 1 207 12.0 m² 1 1
Sove 2 208 11.5 m² 1 1
Sove 3 209 11.5 m² 1 1
Bod 210 4.2 m² 1 1

Lavblokk 258.0 m²

Etasje 2 258.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 12.8 m² 1 1
Sov 102 9.0 m² 1 1
Sov 103 8.2 m² 1 1
Sov 104 7.2 m² 1 1
Sov 105 11.0 m² 1 1
Sov 106 11.0 m² 1 1
Sov 107 7.2 m² 1 1
Sov 108 11.0 m² 1 1
Bad 109 5.3 m² 0 1
Tek 110 2.3 m² 0 1
Stue/Kjøkken 111 39.0 m² 1 1
Balkong 112 11.7 m² 0 1
Gang 113 4.8 m² 0 1
Entre 114 5.3 m² 0 1
Gang 115 5.4 m² 0 1
Entre 116 5.6 m² 0 1
Gang 117 5.4 m² 0 1
Entre 118 5.6 m² 0 1
Gang 119 5.4 m² 0 1
Entre 120 5.6 m² 0 1
Bad 121 4.5 m² 0 1
Tek 122 1.2 m² 0 1
Stue/Kjøkken 123 27.6 m² 1 1
Balkong 124 11.5 m² 0 1
Gang 125 3.4 m² 0 1
Bad 126 4.5 m² 0 1
Tek 127 1.2 m² 0 1
Stue/Kjøkken 128 27.6 m² 1 1
Balkong 129 11.5 m² 0 1
Gang 130 3.4 m² 0 1
Bad 131 4.5 m² 0 1
Tek 132 1.2 m² 0 1
Stue/Kjøkken 133 27.6 m² 1 1
Balkong 134 11.5 m² 0 1
Gang 135 3.4 m² 0 1
Bad 136 4.5 m² 0 1
Tek 137 1.2 m² 0 1
Stue/Kjøkken 138 27.6 m² 1 1
Balkong 139 11.5 m² 0 1
Gang 140 3.4 m² 0 1
Entre 141 5.3 m² 0 1
Gang 142 5.4 m² 0 1
Entre 143 5.6 m² 0 1
Gang 144 5.4 m² 0 1
Entre 145 5.6 m² 0 1
Gang 146 5.4 m² 0 1
Entre 147 5.6 m² 0 1
Leilighet 148 63.0 m² 0 0
Leilighet 149 63.0 m² 0 0
Leilighet 150 63.0 m² 0 0
Leilighet 151 63.0 m² 0 0

Fasader

Lavblokk

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.6 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.6 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
14
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
6.3 m
Mønehøyde
8.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Balkonger
4
Synlige etasjer
2
Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
5.6 m
Vinduer
0
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Kjedet enebolig

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
5.5 m
Vinduer
1
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2