1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Boligfelt med lavblokk og eneboliger i Ordfører Voldens vei, Mysen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,038 m²
Boenheter
30
Kommune
Indre Østfold
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av et boligfelt på eiendommen Gnr 159, Bnr 445 i Ordfører Voldens vei, Mysen, bestående av 30 boenheter fordelt på en lavblokk med 8 leiligheter, fire firemannsboliger og seks kjedede eneboliger med tilhørende carporter. Alle boligene har to etasjer, og lavblokken har felles trapperom uten heis. Byggene har saltak med ståltekking og fasader i stående trekledning, med balkonger og private terrasser. Det etableres felles uteoppholdsarealer, parsellhager, lekeplass og et drivhus. Parkeringsplasser for biler og sykler er planlagt i henhold til krav, inkludert ladestasjoner for el-biler. Overvann håndteres med infiltrasjon, fordrøyning og ledning til Mysenelva, med godkjent tillatelse for inngrep i vassdrag. Brannsikkerheten ivaretas med brannkonsept i tiltaksklasse 2, inkludert brannalarmanlegg i lavblokken og røykvarslere i øvrige bygg. Prosjektet er i rammesøknadsfase med godkjente planer for bygg, utomhus, VA og overvann.

Produkter og materialer

Elektro Brannalarmanlegg

🧱 NS-EN 54 standardkomponenter

Automatisk brannalarmanlegg kategori 2 i lavblokk, seriekoblede optiske røykvarslere i øvrige bygg

Brannalarmanlegg for tidlig varsling

Gulv Ulike gulvbelegg

Ikke spesifisert i dokumenter, men vanlig for boligprosjekt

Gulvbelegg i boligene

VVS Brannvannsuttak

🧱 Brannkummer/hydranter

Antall: 3

Brannkummer plassert innenfor 50 m fra oppstillingsplasser, kapasitet minst 20 l/s

Brannvannsuttak for slokkeinnsats

Tømrer Carport og espaljévegg

🧱 Tre

Antall: 6

Carporter med espaljévegg for klatreplanter mellom kjedede eneboliger

Carporter mellom boligene

Bygningskomponenter Dører

🧱 EI30 brannklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger

Antall: 60

Dører til leiligheter, trapperom og brannceller, med brannmotstand og røyktetthet

Ytterdører, dører til trapperom og brannceller, inkludert dører til carporter

Bygningskomponenter Balkonger

🧱 Tre og metallrekkverk

Antall: 12

Balkonger på lavblokk og firemannsboliger, ca. 7-12 m²

Balkonger til leiligheter og firemannsboliger

Tak Saltak med ståltekking

🧱 Stålplater/båndtekking

Saltak på lavblokk, firemannsboliger og kjedede eneboliger

Taktekking med stålplater/båndtekking

Utendørs Lekeplassutstyr

Lekeapparater og installasjoner for ulike aldersgrupper på felles lekeplass på ca. 325 m²

Lekeplass for boligfeltet

Utendørs Parkering

🧱 Asfalt og belegningsstein

Antall: 42

42 parkeringsplasser inkl. 15 med el-billading, fordelt på felles parkeringsplass og carporter

Bil- og sykkelparkering for boligene

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Betong/stål/tre iht. prosjektering

Antall: 10

To trapperom i lavblokk, interne trapper til det fri i firemannsboliger

Trapper i lavblokk og firemannsboliger for rømningsveier

Annet Drivhus

🧱 Glass og tre

Antall: 1

Felles drivhus med redskapsbod i parsellhageområdet

Drivhus for felles opphold og redskap

Elektro Røykvarslere

🧱 NS-EN 14604 standard

Seriekoblede optiske røykvarslere med batteribackup i firemannsboliger og kjedede eneboliger

Røykvarslere i boligene uten brannalarmanlegg

Maling Utvendig og innvendig maling

Ikke spesifisert, men vanlig i boligprosjekter

Maling av fasader og innvendige flater

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 3-lags energiglass

Antall: 30

Vinduer i boliger, inkludert rømningsvinduer, med brannmotstand iht. VTEK

Vinduer til leiligheter, firemannsboliger og kjedede eneboliger, inkludert branncellebegrensende vinduer

VVS Vann- og avløpsledninger

🧱 PVC/PE rør iht. VA-norm

Private vann- og spillvannsledninger, overvannsledninger med fordrøyningsvolum, grøfter, regnbed, vadi, utløp Ø400 mm til Mysenelva

Vann- og avløpsanlegg inkl. overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning

Fasade Stående trekledning

🧱 Tre

Fasader med stående trekledning i varierende bredder og dybder

Fasadebekledning på alle boligbygg

Utendørs Boder

🧱 Tre

Antall: 30

Utvendige boder til leiligheter og boliger, inkludert sportsboder integrert i lavblokk

Boder til hver boenhet

Utendørs Turvei

🧱 Grus og permeable dekker

Turvei med minimum 3 m bredde, tilrettelagt for gående og syklende, med bom i begge ender

Turvei gjennom boligfeltet og parsellhager

Isolasjon Ubrennbar isolasjon

🧱 A2-s1,d0 klasse isolasjon

Isolasjon i konstruksjoner iht. brannkrav, hovedsakelig ubrennbar

Isolasjon i vegger, tak og etasjeskillere

Bygningskomponenter Carport

🧱 Tre med espaljévegg for klatreplanter

Antall: 6

Carporter mellom kjedede eneboliger, med branncellebegrensende vegger mot naboenheter

Carporter til kjedede eneboliger

Plantegning

Firemannsbolig 134.0 m²

Etasje 2 134.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Entre A01 6.2 m² 0 2
Tek/Bod A02 2.1 m² 0 1
Stue/Kjøkken A03 27.7 m² 1 1
Balkong A04 7.3 m² 0 1
Bod A05 3.8 m² 0 1
Sov A06 7.0 m² 1 1
Sov A07 7.5 m² 1 1
Sov A08 9.8 m² 1 1
Gang A09 6.1 m² 0 2
Bad A10 4.1 m² 0 1
Entre B01 6.1 m² 0 2
Tek B02 1.1 m² 0 1
Stue/Kjøkken B03 35.3 m² 1 1
Balkong B04 7.3 m² 0 1
Sov B05 11.1 m² 1 1
Sov B06 7.8 m² 1 1
Sov B07 9.8 m² 1 1
Gang B08 6.1 m² 0 2
Bad B09 4.2 m² 0 1

Kjedede eneboliger 210.0 m²

Etasje 1 105.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 12.0 m² 0 4
Stue 102 35.0 m² 2 1
Kjøkken 103 15.0 m² 1 1
Vaskerom 104 6.0 m² 0 1
Bad 105 6.0 m² 0 1
Toalett 106 2.0 m² 0 1
Sove 1 107 12.0 m² 1 1
Sove 2 108 12.0 m² 1 1
Sove 3 109 12.0 m² 1 1
Bod 110 5.0 m² 1 1

Etasje 2 105.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 201 12.0 m² 0 4
Stue 202 35.0 m² 2 1
Kjøkken 203 15.0 m² 1 1
Vaskerom 204 6.0 m² 0 1
Bad 205 6.0 m² 0 1
Toalett 206 2.0 m² 0 1
Sove 1 207 12.0 m² 1 1
Sove 2 208 12.0 m² 1 1
Sove 3 209 12.0 m² 1 1
Bod 210 5.0 m² 1 1

Lavblokk 258.0 m²

Etasje 2 258.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 12.8 m² 1 1
Sov 102 9.0 m² 1 1
Sov 103 8.2 m² 1 1
Sov 104 7.2 m² 1 1
Sov 105 11.0 m² 1 1
Sov 106 11.0 m² 1 1
Sov 107 7.2 m² 1 1
Sov 108 11.0 m² 1 1
Bad 109 5.3 m² 0 1
Tek 110 2.3 m² 0 1
Stue/Kjøkken 111 39.0 m² 1 1
Balkong 112 11.7 m² 0 1
Gang 113 4.8 m² 0 1
Entre 114 5.3 m² 0 1
Gang 115 5.4 m² 0 1
Entre 116 5.6 m² 0 1
Gang 117 5.4 m² 0 1
Entre 118 5.6 m² 0 1
Gang 119 5.4 m² 0 1
Entre 120 5.6 m² 0 1
Tek 121 1.2 m² 0 1
Tek 122 1.2 m² 0 1
Tek 123 1.2 m² 0 1
Tek 124 1.2 m² 0 1
Bad 125 4.5 m² 0 1
Bad 126 4.5 m² 0 1
Bad 127 4.5 m² 0 1
Bad 128 4.5 m² 0 1
Stue/Kjøkken 129 27.6 m² 1 1
Stue/Kjøkken 130 27.6 m² 1 1
Stue/Kjøkken 131 27.6 m² 1 1
Stue/Kjøkken 132 27.6 m² 1 1
Balkong 133 11.5 m² 0 1
Balkong 134 11.5 m² 0 1
Balkong 135 11.5 m² 0 1
Balkong 136 11.5 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
2
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
1
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.2 m
Mønehøyde
8.9 m
Vinduer
1
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
6.0 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
2

Kjedet enebolig

Ukjent
Taktype
Saltak
Høyde
5.5 m
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
2