1 / 2
Nybygg Leilighetsbygg

Ny bolig- og næringsbygg med isbar i Rostockgata 61, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av et større bolig- og næringsbygg i Bispevika, Rostockgata 61, Oslo, på eiendommen gnr. 234 bnr. 134. Bygget består av flere hus med boliger og næringslokaler (FBK), inkludert butikker, serveringssteder og kaféer. Det er etablert heiser og løfteplattformer med godkjente driftstillatelser. Et særskilt tiltak er etablering av en isbar/kafé i hus 14 med serveringsareal og grovkjøkken, samt en offentlig badstue ved sjøfronten som krever dispensasjon fra reguleringsplanens arealkrav. Bygget har omfattende tekniske installasjoner som ventilasjon, sanitær, varme- og kuldeanlegg, brannalarm og slukkeanlegg. Utearealene er opparbeidet med havnepromenade, brygger og torg. Prosjektet har gjennomgått flere søknadsfaser, inkludert midlertidige brukstillatelser for bolig- og næringsarealer, endringer i planløsning, og dispensasjonssøknad for badstue som ble avslått. Det er involvert mange ansvarlige foretak for prosjektering, utførelse og kontroll, og det foreligger omfattende dokumentasjon og ansvarsavtaler.

Produkter og materialer

Løfteinnretninger Personheiser og løfteplattformer

Antall: 5

Schindler personheiser med last 1000 kg, løftehøyder 4,52 m til 21,79 m, driftstillatelser gitt. Løfteplattform TKE, løftehøyde 7,969 m.

Personheiser og løfteplattformer for bolig- og næringsbygg, inkludert driftstillatelser.

Maling Maling og listverk

Maling og listverk i bolig- og næringsarealer.

Overflatebehandling innvendig.

Varme og kulde Varme- og kuldeinstallasjoner FBK hus 11, 12, 13, 14

Varme- og kuldeinstallasjoner, inkludert gassanlegg og sjøvannstilførsel til energisentral.

Varme- og kuldeinstallasjoner for bolig- og næringsarealer.

Fasade Skiferkledning

🧱 Otta-skifer i varme rødgylne nyanser

Fasadekledning i Otta-skifer som patineres over tid, tilpasset Vannkunsten Syd.

Fasade med skiferkledning i varme farger for estetisk tilpasning til området.

Brannvern Brannalarmanlegg, slukkeinstallasjoner, nødlys og ledesystem

Brannalarmanlegg, slukkeinstallasjoner, nødlys og ledesystem installert og under sluttkontroll.

Brannsikkerhetstiltak for bolig- og næringsarealer.

Isolasjon Isolering teknisk rom og branntetting

Isolering i teknisk rom, branntetting av rør og ventilasjonskanaler.

Isolasjon og branntetting for tekniske installasjoner.

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg for isbar/kafé og badstue

Ventilasjonsanlegg tilpasset serveringslokaler og badstue, med dokumentert inneklima.

Ventilasjon for næringslokaler med servering.

Gulv Legging av belegg i trapp og gulv

Legging av belegg i vindeltrapp og andre gulvflater.

Gulvbehandling og belegg.

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Plasstøpte betongkonstruksjoner for bygg og fundamentering, inkludert armering.

Betongkonstruksjoner for bygg og fundamentering.

Tak Saltak og flate tak med ulikt fall

Tak med ulik høyde og fall (4% og 8%) for å redusere fjernvirkning.

Tak på badstue og øvrige bygg i prosjektet.

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg FBK hus 11, 12, 13, 14

Ventilasjonsanlegg prosjektert og installert, med noe innjustering gjenstår.

Ventilasjon for bolig- og næringsarealer.

Annet Utearealer, havnepromenade, brygger og torg

Opparbeidelse av utearealer, havnepromenade, bryggeanlegg og torg i henhold til godkjent utomhusplan.

Utomhusanlegg og landskapsutforming.

Fasade Trekledning

🧱 Rødt innfarget treverk

Trekledning med rød innfarging som refererer til Bispekilens røde bro og maritime tradisjoner.

Trekledning på badstue og andre mindre bygg i prosjektet.

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Tømrerarbeid for bolig- og næringslokaler, utvendige konstruksjoner, kai- og bryggeanlegg.

Tømrerarbeid for bygg og utvendige konstruksjoner.

Mur Murarbeider

Murarbeider i FBK hus 13 og 14.

Murarbeider for næringslokaler.

Sanitær Sanitærinstallasjoner FBK hus 11, 12, 13, 14

Sanitærinstallasjoner med bunnledninger, sprinklerhoder, sanitærutstyr, noe montering gjenstår.

Sanitærinstallasjoner for bolig- og næringsarealer.