1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

To nye boligbygg med næringsarealer i Schweigaards gate 34 F, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,245 m²
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av to nye boligbygg, F1 og F2, med tilhørende næringsarealer i første etasje, over eksisterende oppgradert kjeller i Schweigaards gate 34 F, Oslo. Byggene har 7-8 etasjer med boliger fra plan 2 og oppover, og næringsarealer i plan 1. Totalt areal er ca. 1245 m² per etasje. Byggene har grønne takhager, felles uteoppholdsarealer på tak, og takterrasser med varierte plantefelt og oppholdsarealer. Det er planlagt sykkelparkering i kjeller og ute, samt bilparkering i kjeller med ladepunkter. Byggene har brannklasse 3, med sprinkleranlegg, brannalarmanlegg, brannvegger og skjermvegger mot nabobebyggelse. Grunnforholdene er dokumentert med bevaring av eksisterende kjellerstruktur og pelefundamentering. Overvann håndteres lokalt med blågrønne tak og regnbed, med begrenset påslipp til kommunalt nett. Prosjektet har omfattende miljø- og bærekraftsprogram, inkludert fossilfri byggeplass og tiltak for forurenset grunn. Leilighetsfordelingen er i tråd med ny leilighetsnorm etter omprosjektering. Dagslys- og støyforhold er dokumentert og tilfredsstiller krav. Prosjektet inngår i Landbrukskvartalet, et område med historisk industriarv som videreføres i materialbruk og utforming.

Produkter og materialer

Tak Grønne tak og takterrasser

🧱 vegetasjon, plantekasser, pergola, tredekke

Grønne takhager med minimum 0,5 m jorddybde, pergolaer med maks 2,8 m høyde, takterrasser med beplantning og oppholdsarealer

Grønne tak med takhager, oppholdsarealer, pergolaer og beplantning for biologisk mangfold og overvannshåndtering

Betong Overbygg bjelker og søyler

🧱 stål HUP, betong pilastere og søyler

Stålsøyler isolert med brannisolasjon, betong innervegger og søyler, spennarmerte plattendekker

Bæresystem i overbygg med stål og betong

Grunnarbeid Pelefundamentering

🧱 stålkjernepeler

Antall: 145

Peler av ulike dimensjoner for fundamentering på berg, uavhengig av eksisterende kjellerkonstruksjon

Fundamentering av nybygg på peler

Brannvern Sprinkleranlegg

Heldekkende sprinkleranlegg type 2 i boliger og NS-EN 12845 i næringsarealer og kjeller

Automatisk slokkeanlegg i bolig- og næringsarealer

VVS Ventilasjon

Balansert ventilasjon med konstant luftmengde, uten kjøling, med krav til brannsikring av kanaler

Ventilasjonsanlegg for bolig- og næringsarealer med brannisolerte kanaler og styring

Maling Utvendig maling og overflatebehandling

Materialer med lave utslipp av skadelige stoffer, høy funksjonell og estetisk kvalitet

Overflatebehandling av fasader og bygningsdeler

Trapper Innvendig trapp

Antall: 1

Innvendig trapp i bygg F2

VVS Fjernvarme

Bekreftet tilkobling til fjernvarme

Fjernvarme til oppvarming av byggene

Brannvern Manuelt slokkeutstyr

Brannslanger og håndslukkere i alle arealer, inkludert håndslukkere i hver boenhet

Manuelt slokkeutstyr for brannsikkerhet

Dører Ytterdør og balkongdør

Antall: 30

Dører til leiligheter, inkludert balkongdører og inngangsdører i bygg F2

Maling Solavskjerming

Utvendig solavskjerming med g-verdi 0,08, styrt etter tidsskjema, montert på fasader

Solavskjerming for termisk inneklima

Elektro Brannalarmanlegg

Automatisk adresserbart brannalarmanlegg kategori 2 med alarmoverføring til 110-sentral

Brannalarmanlegg for hele bygningsmassen

Terrasse Pergola

🧱 treverk brannimpregnert

Antall: 2

Pergolaer på takterrasser med maks høyde 2,8 m, brannimpregnert treverk

Pergolaer som skjerming på takterrasser

Gulv Betonggulv og produksjonsgulv

🧱 betong

Robust betongbase i fasade og inngangspartier, inspirert av produksjonsgulv i Landbrukskvartalet

Gulv i fellesarealer og inngangssoner

VVS Fettutskiller

Antall: 1

Fettutskiller med spyledyse uten permanent vannkobling og tilbakestrømningsbeskyttelse for væskekategori 4

Fettutskiller for næringsarealer i bygg F1 og F2

Isolasjon Brannisolasjon av stålkonstruksjoner og kanaler

Brannisolasjon med tykkelse 20-40 mm på stålsøyler og bjelker, brannisolasjon av ventilasjonskanaler

Brannisolasjon for bærende konstruksjoner og tekniske installasjoner

Fasade Pusset fasade med relieff og metallrammer

🧱 puss, metall

Fasader i to farger med pusset overflate, relieff og metallrammer i farger tilpasset puss

Fasader med industrielt preg, pusset mur med relieff og metallrammer i grønne og burgunder nyanser

Vinduer Fasadevindu

Antall: 14

Fasadevinduer i boligene i bygg F2, inkludert vinduer i stue, soverom og kjøkken

Betong Kjellervegger og bunnplate

🧱 betong B45 M40, B35 M40

Bevaring av eksisterende kjellervegger og grunndragere, ny vanntett bunnplate og dekker i kjeller

Kjellerkonstruksjoner med betongvegger og bunnplate

Grunnarbeid Miljøgeologisk grunnundersøkelse og tiltaksplan

Tiltaksplan for forurenset grunn med krav til prøvetaking, massehåndtering og oppfølging under anleggsarbeid

Håndtering av forurenset grunn i forbindelse med riving og nybygg

Solceller Solcellepaneler

Solceller tillates plassert på fasader og tak integrert i arkitekturen

Energiproduserende enheter på bygg

Fasader

Fyrhus

Vest
Taktype
Pulttak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Nord
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
2
Øst
Taktype
Pulttak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1