1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Ny kontor- og boligblokk i Sjøgata 46, Ulsteinvik

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
533 m²
Boenheter
4
Kommune
Vestnes
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Ny kontor- og boligblokk på 5 etasjer med totalt 533 m² bebygd areal oppføres i Sjøgata 46, Ulsteinvik. Bygget har parkering i 1. etasje med 11 bilplasser inkludert HC-plass, kontorarealer i 2. og 3. etasje, og fire leiligheter i 4. og 5. etasje med inntrekt fasade for øvre etasjer. Bygget har flatt tak med gesimshøyde på kote 20,9 meter, noe dispensasjon er gitt for. Fasaden består av betong med kombinasjon av mørke fasadeplater, treverk og glass. Eksisterende kommunal kloakkpumpestasjon integreres i 1. etasje. Det etableres også 22 sykkelparkeringsplasser fordelt på inne- og utearealer. Bygget er plassert innenfor regulert formålsområde, men med dispensasjon for byggelinje og parkeringskrav. Det er gjennomført geotekniske vurderinger og tiltak for trygg byggegrunn. Prosjektet er under behandling med rammetillatelse gitt 27.04.2026.

Produkter og materialer

Fasade Betong og fasadeplater

🧱 Betong, mørke fasadeplater, treverk

Kombinasjon av betong, mørke fasadeplater og treverk, inntrekt fasade i øvre etasjer

Fasadeelementer for kontor- og boligblokk

Tømrer Bærende og ikke-bærende konstruksjoner i tre

🧱 Tre

Tømrerarbeider for bærende og ikke-bærende konstruksjoner i tre

Tømrerarbeid i bygget

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Kjøkken i boligetasjer og kantine i kontoretasjer

Innredning og utstyr for kjøkken

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Glass og tre/aluminium

Antall: 11

Dører i fasader og innganger, inkludert balkongdører

Ytterdører til kontor, bolig og tekniske rom

Annet Avfallsplan og miljøsaneringsplan

Avfallsplan og miljøsaneringsplan utarbeides i henhold til TEK17

Plan for avfallshåndtering og miljøsanering

Trapper Innvendige trapper

🧱 Betong/stål

Antall: 3

Trapperom i alle etasjer, inkludert heis

Trapper og heis for adkomst mellom etasjer

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning og lydisolering

Ventilasjonsanlegg for kontor og bolig

Garasjeport Port til parkeringskjeller

Antall: 1

Garasjeport mot øst for innkjøring til parkeringskjeller

Port for biladkomst til parkeringsareal i 1. etasje

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Fundamenter, vegger, søyler, bjelker og dekker i betong

Betongarbeider i bygget

Tak Flatt tak

🧱 Takmembran med isolasjon

Antall: 1

Flatt tak med gesimshøyde 20,9 m, isolasjon iht. TEK17

Taktekking med membran og isolasjon

Sykkelparkering Sykkelstativer

Antall: 22

22 sykkelparkeringsplasser fordelt på inne- og utearealer

Sykkelparkering for beboere og ansatte

VVS Vann- og avløpsinstallasjoner

Tilknytning til offentlig vann og avløp, egen vannmåler monteres

Vann- og avløpssystem for bygget

Gulv Innvendige gulv

Gulv i kontor og boligetasjer, type ikke spesifisert

Innvendige gulvflater i kontor og bolig

Bad Bad og WC

Bad og WC i boligetasjer iht. plantegninger

Sanitærinstallasjoner for bad og WC

Varmepumpe Fjernvarmetilknytning

Bygget skal knyttes til kommunalt fjernvarmeanlegg

Oppvarming via fjernvarme

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Brannalarmanlegg og ledesystem prosjekteres og installeres iht. TEK17 og gjeldende krav

Brannsikkerhetsinstallasjoner

Maling Innvendig maling

Innvendig maling av vegger og tak

Overflatebehandling innvendig

Grunnarbeid Fundamentering og grunnarbeid

Fundamentering med borede peler eller direkte fundamentering, geotekniske undersøkelser utført

Grunnarbeid og fundamentering for bygg

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass med aluminiumsramme

Antall: 67

Fordelt på fasader: Sørvest 16, Nordvest 15, Nordaust 24, Søraust 12 vinduer

Vinduer til kontor og boligetasjer med energiglass

VVS Kloakkpumpestasjon

Antall: 1

Eksisterende kloakkpumpestasjon integrert i 1. etasje, med krav til luktbeskyttelse og driftstilgang

Kloakkpumpestasjon for avløpshåndtering

Terrasse Uteplasser/balkonger

Antall: 4

Uteplasser og balkonger til leiligheter i 4. og 5. etasje

Private uteplasser for boligene

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 10

Rekkverk på balkonger i boligetasjer

Sikkerhetsrekkverk på balkonger

Fasader

Sjøside Byggetrinn 2b

Sørvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
20.9 m
Mønehøyde
21.4 m
Vinduer
16
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
5
Nordvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
21.1 m
Vinduer
15
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
5
Nordaust
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
20.9 m
Mønehøyde
21.4 m
Vinduer
14
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
5
Søraust
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
20.9 m
Mønehøyde
21.4 m
Vinduer
12
Dører
0
Synlige etasjer
5

Sjøside 2b

Nordaust
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
20.9 m
Mønehøyde
21.4 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
4
Synlige etasjer
5