1 / 4
Nybygg Leilighetsbygg

Ny leilighetsbebyggelse med 27 boenheter i Sjømannsgata, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,913 m²
Boenheter
27
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av ny boligbebyggelse bestående av to bygningsvolumer med til sammen 27 leiligheter fordelt på 6 etasjer over bakken, samt parkeringskjeller i to plan under terreng. Bygningenes fasader er hovedsakelig tegl med innslag av patinert sink og gjennomfargede fasadeplater, og har flate tak. Bygget er plassert i samsvar med reguleringsplanens byggegrenser og høydebegrensninger, med gesimshøyde opptil 15 meter og mønehøyde opptil 32 meter. Prosjektet inkluderer felles og private uteoppholdsarealer, balkonger og takterrasser, samt parkeringsplasser for biler og sykler. Det er gjennomført omfattende rivearbeider av eksisterende bebyggelse på tomten, og det foreligger godkjente planer for grunnarbeider, sprengning, brannsikring og universell utforming. Nabomerknader omfatter bekymringer knyttet til volum, høyde, innsyn, trafikk og sprengningsarbeider, men tiltaket er vurdert å være i tråd med gjeldende reguleringsplan og lovverk. Prosjektet har fått endringstillatelse for økning til 27 boenheter og justeringer i fasade og planløsning.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Sprengning og grunnarbeider

Omfattende grunnarbeider og sprengning for parkeringskjeller og fundamentering

Grunnarbeider og sprengning for nybygg og parkeringskjeller

Terrasse Private balkonger og takterrasser

Antall: 27

Private balkonger og takterrasser til alle boenheter

Uteplasser for leiligheter

Isolasjon Isolasjon i vegger og tak

Isolasjon i vegger, tak og gulv i henhold til TEK10/TEK17

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Bad Baderomsinnredning og sanitærutstyr

Antall: 27

Bad med sanitærutstyr og baderomsinnredning i alle leiligheter

Bad og sanitærutstyr

Elektro Brannalarm, nødlys og ledesystem

Brannalarm, nødlys og ledesystem prosjektert og kontrollert

Elektroinstallasjoner for brannsikkerhet

Ventilasjon Ventilasjons- og klimainstallasjoner

Ventilasjons- og klimainstallasjoner i henhold til teknisk forskrift

Ventilasjon og klima for leilighetsbygg

Tak Flatt tak

🧱 Tegl og sink fasade med flatt tak

Antall: 2

Flate tak med takterrasser og overbygg for heis

Flate tak med takterrasser på leilighetsbygg

Trapper Innvendige trapper og rømningsveier

Antall: 6

Trapperom i hvert bygg med heis og rømningsveier

Innvendige trapper og rømningsveier i leilighetsbygg

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tegl og betongfasade med trevinduer

Antall: 140

Vinduer i fasader av tre og betong, inkludert balkongdører, med varierende antall per leilighet og fellesarealer

Fasadevinduer og balkongdører til leilighetsbygg

Gulv Parkett og fliser

Innvendige gulv med eikeparkett og fliser på bad

Gulvbelegg i leiligheter

Fasade Tegl, betong og patinert sink

🧱 Tegl, betong, patinert sink og gjennomfargede fasadeplater

Antall: 2

Fasader i tegl med innslag av betong, patinert sink og fasadeplater, oppdelt i to bygningsvolumer

Fasadeelementer for leilighetsbygg

Maling Innvendig og utvendig maling

Innvendig og utvendig maling av fasader og interiørflater

Maling og overflatebehandling

VVS Sanitær, varme og slukkeinstallasjoner

Sanitær-, varme- og slukkeinstallasjoner i henhold til gjeldende forskrifter

VVS-installasjoner for leilighetsbygg

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 27

Rekkverk på balkonger og takterrasser i henhold til forskrift

Sikkerhetsrekkverk for balkonger

Garasjeport Port til parkeringskjeller

Antall: 1

Garasjeport til underjordisk parkeringsanlegg med 26 bilplasser

Garasjeport til parkeringskjeller

Annet Avfallshåndtering

Avfallsrom integrert i bygget med containere på hjul, vurdering av samlestativ for avfall

Avfallshåndtering for boligkomplekset

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 27

Kjøkkeninnredning til alle boenheter

Kjøkkeninnredning for leiligheter

Grunnarbeid Drenering og overvannshåndtering

Drenering og overvannshåndtering i henhold til utomhusplan

Grunnarbeid for vannhåndtering

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre og glass

Antall: 60

Ytterdører til leiligheter og fellesområder, samt balkongdører i glass

Ytterdører og balkongdører for leilighetsbygg

Fasader

Bygg A

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
15.0 m
Mønehøyde
32.0 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
15.0 m
Mønehøyde
32.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
15.0 m
Mønehøyde
31.0 m
Vinduer
10
Dører
2
Balkonger
4
Synlige etasjer
4
Nordøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
11
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
4
Nordvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
4
Sørvest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
4
Nord
Materiale
Betongstein
Taktype
Flatt tak
Høyde
15.0 m
Mønehøyde
32.0 m
Vinduer
8
Dører
1
Balkonger
3
Synlige etasjer
4