1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Oppføring av fem tomannsboliger med garasjer i Smedkroken, Gjerdrum

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,135 m²
Boenheter
10
Kommune
Gjerdrum
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fem vertikaldelte tomannsboliger (totalt 10 boenheter) over to plan, med tilhørende fem doble garasjer på eiendommen Smedkroken, Gjerdrum. Hver bolig har et rektangulært hovedvolum med saltak på 22° og fasader kledd med stående trekledning i sort farge, som harmonerer med områdets karakter. Boligene har hovedinnganger mot nord og øst, og inkluderer uteoppholdsarealer på minimum 200 m² per boenhet, plassert mot sør og vest. Det er planlagt 23 parkeringsplasser, inkludert gjeste- og HC-plasser, samt 10 sykkelplasser. Prosjektet inkluderer også felles lekeområde, overvannshåndtering med infiltrasjon, nedgravde avfallsbrønner, og tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett. Det er etablert tre avkjørsler til området, og det foreligger godkjent byggeplan for tilstøtende fortau langs fylkesvei. Byggene har gesimshøyde på 6,1 m og mønehøyde på 7,7 m over planert terreng. Prosjektet er prosjektert og utføres i henhold til TEK17 og gjeldende reguleringsplan, med ansvarlige foretak for alle fagområder og uavhengig kontroll.

Produkter og materialer

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre

Antall: 10

Innvendige trapper i boligene

Innvendige trapper i tomannsboligene

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre/aluminium

Antall: 40

Blandet fastvindu og åpningsbart vindu, inkludert balkongdører

Fasadevinduer og balkongdører i boligene

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 10

1 ventilasjonsanlegg per boenhet

Ventilasjonsanlegg for boligene

Betong Grunnmur og fundament

🧱 Betong

Grunnmur, søylepunkter og radonsperre

Betongkonstruksjoner for boligene

Gulv Våtromsbelegg

Våtromsbelegg, membran og tetting mot sluk i bod 2. etasje

Våtromsbelegg i bod

Tømrer Trekonstruksjoner

🧱 Tre

Trekonstruksjoner i våtrom, tømrerarbeider for boligene

Tømrerarbeider for boligene

VVS Vann- og avløpsanlegg

Offentlig tilknytning, inkl. vannmålere, sanitærabonnement, overvannshåndtering med infiltrasjon

Vann- og avløpsinstallasjoner for boligene

Fasade Stående trekledning

🧱 Tre

Sort farge, tilpasset områdets trehuskarakter

Fasadebekledning for boligene

Elektro Utendørs belysning

Nytt kabelføringsanlegg, lysmaster med LED-armaturer

Utendørs belysning langs vei og uteområder

Maling Fasadebehandling

🧱 Sort maling

Sort farge på fasader og garasjer

Fasadebehandling for boligene og garasjer

Mur Støttemur

🧱 Betong

Støttemur planlagt, men må tydeliggjøres i tegningsgrunnlaget

Støttemur i uteområder

Bad Membran og flisarbeider

Membran, flisarbeider og tetting mot sluk i bad og vaskerom

Våtromsarbeider i boligene

Bygningskomponenter Garasjeport

🧱 Stål

Antall: 5

Dobbel garasjeport til hver garasje

Garasjeporter til fem doble garasjer

Annet Avfallsplan

Nedgravde avfallsbrønner, godkjent renovasjonsplan

Avfallshåndtering for boligområdet

Tak Saltak med takstein

🧱 Teglstein

Antall: 5

Saltak med 22° takvinkel, sort takstein

Taktekking for boligene

VVS Sanitæranlegg

Innvendige bunnledninger og sanitæranlegg

Sanitærinstallasjoner i boligene

Grunnarbeid Terrengarbeider og overvann

Grunn- og terrengarbeider, overvannshåndtering med infiltrasjon og lavbrekk

Grunnarbeider og overvannshåndtering på tomten

Terrasse Balkong

🧱 Tre

Antall: 10

Balkonger på boligene, ca 4.2 m² hver

Balkonger tilknyttet boenhetene

Annet Veirett

Tinglyst veirett over naboeiendom 28/72

Adkomst og veirett for området

Bygningskomponenter Ytterdører

🧱 Tre

Antall: 20

Inngangsdører og dører til sportsboder

Ytterdører til boligene og boder

Elektro Automatsikringer og el-installasjoner

Automatsikringer med C-karakteristikk montert i boks med IP65

Elektriske installasjoner i boligene

Plantegning

Enebolig 316.4 m²

Etasje 1 216.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 38.9 m² 3 2
Entre 102 4.2 m² 0 2
Bad 103 3.3 m² 0 1
Bod 104 1.3 m² 0 1
Sportsbod 105 5.0 m² 1 1
EVT. SOV 106 0.0 m² 1 1
BAD 107 0.0 m² 0 1
BAD 108 0.0 m² 0 1
ENTRE 109 0.0 m² 0 1
SPORTSBOD 110 0.0 m² 0 1
SPORTSBOD 111 0.0 m² 0 1

Etasje 2 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 SOV 1 15.0 m² 1 1
Soverom 2 SOV 2 12.0 m² 1 1
Soverom 3 SOV 3 14.0 m² 1 1
Bod BOD 4.0 m² 0 1
Bad/Vask BAD/VASK 6.0 m² 0 1
Gang/Trapp GANG/TRAPP 10.0 m² 0 2
Balkong BALKONG 4.2 m² 0 0

Garasje 36.0 m²

Etasje 1 36.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 101 36.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
3
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2