1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Oppføring av fem tomannsboliger med garasjer i Smedkroken, Gjerdrum

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,135 m²
Boenheter
10
Kommune
Gjerdrum
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fem vertikaldelte tomannsboliger (totalt 10 boenheter) over to plan i Smedkroken, Gjerdrum. Hver bolig har et rektangulært hovedvolum med saltak på 22° og fasader kledd med stående trekledning i sort farge, som harmonerer med områdets trehuskarakter. Byggene har gesimshøyde på 6,1 m og mønehøyde på 7,7 m over planert terreng. Hver boenhet har minimum 200 m² uteoppholdsareal, og det etableres felles lekeområde. Det bygges også fem doble garasjer tilknyttet boligene. Parkering inkluderer 23 bilplasser, 10 sykkelplasser og 1 HC-plass. Prosjektet inkluderer tekniske anlegg som vann, avløp, overvannshåndtering, renovasjon med nedgravde avfallsbrønner, og fortau langs fylkesvei. Det er etablert tre avkjørsler til området. Prosjektet er i rammetillatelsesfase med godkjent byggeplan og gjennomføringsplan, og omfattende ansvarserklæringer fra prosjekterende, utførende og kontrollerende foretak.

Produkter og materialer

Elektro Utendørs belysning

Nytt kabelføringsanlegg for belysning, lysmaster med LED-armaturer

Utendørs belysning langs vei og fortau

Utendørs Snøopplag

Snøopplag på egen grunn, i henhold til utomhusplan

Snøopplag for området

Maling Fasadebehandling

🧱 Sort maling

Sort farge på fasader og garasjer, inkludert takstein

Fasade- og takfarge

Pipe Montering av pipe og ildsted

Antall: 10

Montering av pipe og ildsted i boligene

Piper og ildsteder

Ventilasjon Balansert ventilasjon

Antall: 10

Ett balansert ventilasjonsanlegg per boenhet

Ventilasjonsanlegg for boligene

Utendørs Renovasjon

Nedgravde avfallsbrønner i felles renovasjonsområde, godkjent av ROAF

Renovasjonsløsning for boligfeltet

Bad Våtromsbelegg

Antall: 10

Våtromsbelegg, membran og tetting mot sluk i bod 2. etasje

Våtromsbelegg i boder

Isolasjon Bygningsisolasjon

Isolasjon iht. TEK17 krav for boligene

Isolasjon i vegger, tak og gulv

Tømrer Innvendige vegger og tak

🧱 Tre, gips

Innvendige vegger og tak, inkludert gipsplater og maling

Innvendige konstruksjoner og overflater

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre/aluminium

Antall: 10

Åpningsbare og faste vinduer i fasade, inkludert balkongvinduer

Vinduer til boliger, inkludert balkongvinduer

Terrasse Balkonger

🧱 Tre

Antall: 10

Balkonger på boligene, ca. 4.2 m² hver

Balkonger til boenhetene

Utendørs Fortau og vei

🧱 Asfalt, betong, kantstein

Nytt fortau langs fylkesvei FV1484 Frognerlinna, med kantstein og belysning, godkjent byggeplan og gjennomføringsavtale med Akershus fylkeskommune

Fortau og veiutbedring i tilknytning til boligfeltet

Gulv Våtromsbelegg og membran

Antall: 10

Våtromsbelegg og membran i boder og våtrom

Gulvbelegg i våtrom

Bygg Tomannsboliger

🧱 Tre, betong

Antall: 5

Vertikaldelte tomannsboliger over to plan, saltak 22°, fasader med stående trekledning, sort farge, gesimshøyde 6,1 m, mønehøyde 7,7 m

Fem tomannsboliger med moderne, dempet formspråk, rektangulært hovedvolum og saltak, tilpasset områdets karakter

VVS Innvendige bunnledninger og sanitæranlegg

Antall: 10

Sanitæranlegg for 10 boenheter

VVS-installasjoner i boligene

Grunnarbeid Grunnmur og fundament

🧱 Betong

Antall: 5

Støpt plate på mark, grunnmur, søylepunkter og radonsperre

Grunnarbeider for boligene

Tømrer Trekonstruksjoner i våtrom

🧱 Tre

Antall: 10

Trekonstruksjoner i våtrom, inkludert membran og flisarbeider

Tømrerarbeider i våtrom

VVS Utvendige vann- og avløpsledninger

VA-anlegg prosjektert og godkjent, inkludert overvannshåndtering med infiltrasjon og fordrøyning på egen tomt

Vann- og avløpsinfrastruktur for boligfeltet

Bad Membran og flisarbeider

Antall: 10

Membran og tetting mot sluk i bad 1. etasje og bad/vask 2. etasje

Bad og vaskerom i boligene

Garasje Doble garasjer

🧱 Tre, betong

Antall: 5

Fem doble garasjer tilknyttet boligene, ca. 36 m² hver

Garasjer tilknyttet hver tomannsbolig

Tak Saltak med teglstein

🧱 Teglstein

Antall: 5

Saltak med takvinkel 22°, tegl takstein i sort farge

Tak til tomannsboliger

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Tre/glass

Antall: 20

Ytterdører og balkongdører i tre med glassfelt

Dører til inngang og balkonger

Brannvern Brannsikring

Antall: 10

Brannsikring i henhold til TEK17, inkludert branncellebegrensende bygningsdeler

Brannsikring av boligene

Plantegning

Enebolig 316.4 m²

Etasje 1 216.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/Kjøkken 101 38.9 m² 3 2
Entre 102 4.2 m² 0 2
Bad 103 3.3 m² 0 1
Bod 104 1.3 m² 0 1
Sportsbod 105 5.0 m² 1 1
EVT. SOV 106 0.0 m² 1 1
BAD 107 0.0 m² 0 1
BAD 108 0.0 m² 0 1
ENTRE 109 0.0 m² 0 1
SPORTSBOD 110 0.0 m² 0 1
SPORTSBOD 111 0.0 m² 0 1

Etasje 2 100.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 1 SOV 1 15.0 m² 1 1
Soverom 2 SOV 2 12.0 m² 1 1
Soverom 3 SOV 3 14.0 m² 1 1
Bod BOD 4.0 m² 0 1
Bad/Vask BAD/VASK 6.0 m² 0 1
Gang/Trapp GANG/TRAPP 10.0 m² 0 2
Balkong BALKONG 4.2 m² 0 0

Garasje 36.0 m²

Etasje 1 36.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 101 36.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
3
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
2
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2