1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Nye boligblokker med parkeringskjeller i Strandveien 3, Rælingen

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
10,281 m²
Boenheter
112
Kommune
Rælingen
Fylke
Akershus

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av fire boligblokker (B1-B4) med til sammen 112 leiligheter i Strandveien 3, Rælingen. Byggene varierer fra 5 til 6 etasjer og er plassert i en vifteform mot Nitelva med gode solforhold og utsikt. Under bebyggelsen etableres en felles parkeringskjeller med 90 parkeringsplasser, inkludert gjesteparkering og HC-plasser, med innkjøring fra Strandveien under bygg B4. Leilighetene har private uteoppholdsarealer som balkonger, markterrasser eller takterrasser. Det etableres felles utearealer, kvartalslekeplasser og gang- og sykkelvei langs elva. Byggene har fasader i tre og tegl med høy arkitektonisk kvalitet og universell utforming. Prosjektet inkluderer også tekniske anlegg som vann-, avløp- og overvannssystemer, samt støyskjerming mot vei. Området ligger innenfor flomsone, og parkeringskjelleren bygges med vanntett støp opp til flomnivå. Naturmangfoldhensyn er ivaretatt med bevaring av kantvegetasjon og mandelpilkratt, og det er utarbeidet plan for beskyttelse av omgivelsene under anleggsperioden.

Produkter og materialer

Bygningskomponenter Heis

Antall: 4

Heis i alle boligblokker med tilknytning til parkeringskjeller og takterrasse

Heis for universell utforming og tilgjengelighet

Annet Informasjonstavle og benk

Antall: 1

Informasjonstavle om fugleliv og verneområder ved gang- og sykkelvei

Informasjon og naturopplevelse

Annet Støyskjerm

Antall: 1

Støyskjerm langs Nedre Rælingsveg, høyde 2,5 m

Støyskjerming mot trafikkstøy

Maling Innvendig maling

Innvendig maling i leiligheter og fellesarealer

Overflatebehandling innvendig

Elektro Nettstasjon/trafo

Antall: 1

Nettstasjon plassert på regulert areal f_BKT2

Teknisk infrastruktur for strømforsyning

Grunnarbeid Parkeringskjeller

🧱 Betong, stål

Antall: 1

Felles parkeringskjeller under boligblokkene med vanntett støp opp til kote 106,2

Underjordisk parkeringsanlegg med 90 plasser, inkl. HC og gjesteparkering

Ventilasjon Ventilasjonssystem

Antall: 4

Ventilasjon i boligblokker i henhold til TEK17

Ventilasjon for alle leiligheter og fellesarealer

Annet Natursteinsmur

🧱 Naturstein

Natursteinsmurer for terrengtilpasning og erosjonssikring langs gang- og sykkelvei

Terrengmurer og sikring

Tak Flatt tak

Antall: 4

Flate tak på boligblokker med takterrasser

Flate tak med takterrasser og pergolaer

Kjøkken Kjøkken i leiligheter og felleskjøkken i bygg B4

Antall: 112

Funksjonelle kjøkkenløsninger i alle boenheter og felleskjøkken

Kjøkkeninnredning og utstyr

Garasjeport Innkjøringsport til parkeringskjeller

Antall: 1

Port med sikkerhets- og adgangskontroll

Adkomst til underjordisk parkeringsanlegg

Terrasse Markterrasse og takterrasse

Private og felles terrasser i tilknytning til leiligheter og fellesarealer

Uteoppholdsarealer med beplantning og møblering

Fasade Tremateriale og tegl

🧱 Tre og tegl

Antall: 4

Fasader med minimum 60 % tremateriale og tegl i sokkel

Fasade med miljøprofil og varig uttrykk

Gulv Innvendige gulv

Standard gulv i leiligheter og fellesarealer

Gulv i boligblokker

VVS Vann- og avløpsanlegg

Kommunal tilknytning, privat pumpekum for spillvann, oljeutskiller i p-kjeller

Vannforsyning, spillvann, overvann og flomhåndtering i henhold til VA-norm

Bad Bad og WC

Antall: 112

Bad i alle leiligheter, HC WC i fellesareal bygg B4

Sanitærrom i boligene

Rekkverk Tett rekkverk på takterrasser og balkonger

Rekkverk høyde 1,2-1,4 m for støyskjerming og sikkerhet

Sikkerhets- og støyskjermingselementer

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre

Antall: 28

Trevinduer i boligblokker, 3-6 etasjer

Fasadevinduer i tre med god isolasjon

Bygningskomponenter Balkonger

🧱 Tre og glass

Antall: 12

Balkonger med tremateriale og tegl, maks 2 m utstikk

Private balkonger til leiligheter

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Betong og stål

Antall: 4

Innvendige trapper og utvendig trapp fra balkong til terreng ved bygg B4

Trapper i boligblokker og utvendig trapp til uteareal

Plantegning

Enebolig 120.5 m²

Etasje 1 120.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 18.5 m² 1 1
Gang 103 12.0 m² 0 3
Bad 104 8.5 m² 0 1
Sove 1 105 14.0 m² 1 1
Sove 2 106 12.5 m² 1 1
Vaskerom 107 6.5 m² 0 1

Bygg B4 102.2 m²

Etasje 1 102.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Felleskjøkken Felleskjøkken 91.2 m² 0 1
Lounge Lounge 23.0 m² 1 1
DK/Bad DK/Bad 4.4 m² 0 1
HC WC HC WC 5.3 m² 0 1
Rømning Rømning 6.3 m² 0 0
S.B. S.B. 5.0 m² 0 0
S.B. S.B. 5.0 m² 0 0
Entré Entré 5.5 m² 0 1

Fasader

B3

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
12.7 m
Mønehøyde
13.1 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
6
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
12.7 m
Mønehøyde
13.1 m
Vinduer
16
Dører
1
Balkonger
8
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
12.7 m
Mønehøyde
13.1 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
6
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
12.7 m
Mønehøyde
13.1 m
Vinduer
16
Dører
1
Balkonger
8
Synlige etasjer
4

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Tre
Vinduer
28
Dører
1
Balkonger
12
Synlige etasjer
5