1 / 2
Nybygg Leilighetsbygg

Rehabilitering og nybygg i Teatergata 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende rehabilitering og nybygg i Teatergata 1 og tilstøtende eiendommer i Oslo, inkludert Malthebygården og flere historiske murgårder. Tiltaket inkluderer innvendig lettriving, refundamentering med gravearbeider og utvendig VA, riving og utveksling av bærekonstruksjoner, oppdeling av boliger, bruksendringer, fasadeendringer med utskifting av vinduer og taktekking, samt opparbeidelse av uterom. Bygningene er 3-4 etasjer høye med kjellere og loft, og ligger innenfor en hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Det planlegges bruk av antikvariske vinduskopier, båndtekking av tak, pussarbeider og maling i tråd med Byantikvarens anbefalinger. Prosjektet har høy kompleksitet med mange involverte fagområder og ansvarlige foretak, og følger strenge krav til dokumentasjon, kontroll og godkjenning.

Produkter og materialer

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Ventilasjon og klimainstallasjoner i tiltaksklasse 3

Ventilasjon og klimaanlegg i rehabiliterte bygg

Vinduer Antikvariske kittfalsvinduer

🧱 100% furu kjerneved

Smalprofil ramtre, kittsprosser, dryppnese bunnkarm/losholt, rammer med overfals mot midtpost, malte dråpehengsler og hjørnejern i samme farge som vindu, vrider som Haspe (anverfer), innvendig stormkrok pga uttrekt bunnkarm

Utskifting av alle ikke-opprinnelige vinduer med gode vinduskopier i tråd med Byantikvarens momentliste

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner i tiltaksklasse 2

Sanitærinstallasjoner i rehabiliterte bygg

VVS Varme- og kuldeinstallasjoner

Varme- og kuldeinstallasjoner inkl. tilkobling av sekundærsiden til varmeveksler fra fjernvarme

Varme- og kuldeinstallasjoner i rehabiliterte bygg

Grunnarbeid Refundamentering og gravearbeider

Refundamentering av eksisterende bygninger med tilhørende gravearbeider og utvendig vann- og avløpsanlegg

Grunnarbeider for å sikre fundamentering av bygningene, inkludert VA-anlegg

Mur Teglforblending og pussarbeider

🧱 Tegl, KC mørtel, kalkpuss, kalkmaling

1,5-2 steins teglforblending med pussprofiler, gesimser og detaljer i tråd med tidligere oppmåling og arkivmateriale, kalkpuss og kalkmaling på Malthebygården

Gjenoppbygging og rehabilitering av fasader med teglforblending og pussarbeider i tråd med kulturhistoriske krav

VVS Vannforsynings- og avløpsanlegg inkl. lukket overvannsanlegg

Vannforsynings- og avløpsanlegg inkl. lukket overvannsanlegg, tiltaksklasse 3

VA-anlegg i prosjektet

Elektro Brannalarmanlegg

Installasjon av brannalarmanlegg i tiltaksklasse 2

Brannalarmanlegg i rehabiliterte bygg

Grunnarbeid Graving og sprengingsarbeider inkl. arbeid med forurensede masser

Graving og sprengningsarbeider inkl. håndtering av forurensede masser, tiltaksklasse 3

Grunnarbeider i prosjektet

Løfteinnretninger Løftebord

Løfteinnretninger - løftebord, tiltaksklasse 1 og 2

Løfteinnretninger i bygget

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner i tiltaksklasse 2

Tømrerarbeid i rehabiliteringsprosjektet

Annet Miljøsanering

Miljøsaneringsbeskrivelse og tiltak, tiltaksklasse 3

Miljøsanering i prosjektet

VVS Slukkeinstallasjoner

Slukkeinstallasjoner i tiltaksklasse 3

Brannslukkingsanlegg i rehabiliterte bygg

Tak Båndtekking i stål

🧱 Stål, lys grå farge

Båndtekking som er mer historisk korrekt enn tidligere trapesplater, i tråd med Byantikvarens anbefaling

Omlegging av taktekking på alle bygningene til båndtekking i stål

Grunnarbeid Spunt- og pelearbeider

Spunt- og pelearbeider i tiltaksklasse 3

Grunnarbeider for fundamentering

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

Plasstøpte betongkonstruksjoner i tiltaksklasse 2

Betongarbeider i rehabiliteringsprosjektet

Kontroll Obligatorisk uavhengig kontroll

Kontroll av geoteknikk, konstruksjonssikkerhet, bygningsfysikk, brannsikkerhet og utførelse

Uavhengig kontroll i prosjektet

Elektro Ledesystem

Installasjon av ledesystem i tiltaksklasse 2

Ledesystem for rømningsveier i rehabiliterte bygg

Mur Innvendig mur; membran og flis våtrom

Innvendig murarbeid med membran og flis i våtrom, tiltaksklasse 1

Innvendige murarbeider i våtrom

Riving Lettriving og konstruktiv riving

Innvendig lettriving av nyere tilførsler, riving av ikke-bærende vegger, riving av gårdsromsdekker, riving av deler av bygget med utveksling av bærekonstruksjoner

Riving av deler av eksisterende bygg, inkludert lettriving og konstruktiv riving med utveksling av bærekonstruksjoner