1 / 5
Nybygg Leilighetsbygg

Ny leilighetsbygg med 6 boenheter i Utsikten, Fredrikstad

Nøkkelinfo

Sakstype
Nybygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
377 m²
Boenheter
6
Kommune
Fredrikstad
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Ny leilighetsbygg i Utsikten, Fredrikstad, på eiendom Gnr 208 Bnr 1841, med totalt 6 boenheter fordelt på 3 etasjer. Bygget har et bebygd areal på 270 m² og totalt utnyttet areal på 360 m² inkludert parkering for 6 biler på bakkeplan. Bygget er tilpasset terrenget med 2 synlige etasjer mot nord og 3 mot sør, med flatt tak dekket av grønt sedumtak for overvannshåndtering. Fasaden består av stående og liggende naturlig grånet trekledning. Leilighetene har private balkonger på 17,9 til 20 m², og felles uteoppholdsareal på minimum 80 m² per boenhet er avsatt på tomtens sørlige del. Bygget har god terrengtilpasning, bevarer mest mulig av eksisterende vegetasjon, og har ny adkomst med forbedret trafikksikkerhet. Parkering og sykkelplasser er ivaretatt på egen tomt, inkludert en HC-plass. Bygget er prosjektert uten heis, med tilgjengelighet på inngangsplanet i henhold til TEK17. Prosjektet har fått dispensasjon fra kommuneplanens plankrav og er i tråd med kommunens fortettingsstrategi.

Produkter og materialer

Tak Flatt tak med sedum

🧱 Sedumtak

Antall: 1

Grønt sedumtak for overvannshåndtering

Flatt tak med sedum for miljøvennlig overvannshåndtering

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags energiglass

Antall: 14

Justert størrelse og plassering pga endret planløsning, naturlig grånet tre ramme

Fasadevinduer til leilighetsbygget i tre med energiglass

Varmepumpe Oppvarming

Mulig installasjon av varmepumpe for oppvarming

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre/stål

Antall: 1

Trapp i L-form i felles trapperom, 22,9 m²

Innvendig trapp for adkomst mellom etasjer

Betong Fundament og bærende konstruksjoner

🧱 Betong

Betongkonstruksjoner for fundament og bærende deler

Gulv Innvendige gulv

🧱 Parkett/Fliser

Innvendige gulv i leiligheter og fellesarealer

Elektro Belysning og strøm

Elektriske installasjoner iht. TEK17

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Glass/tre

Antall: 2

Rekkverk på balkonger for sikkerhet

Terrasse Balkonger

🧱 Tre/kompositt

Antall: 2

Balkonger på 17,9 m² og 18,6 m² med utsikt mot sør

Private balkonger til leilighetene

Dører Ytterdører

🧱 Tre

Antall: 10

Inngangsdører til leiligheter og sportsboder, felles inngangsdør til trapperom

Ytterdører i tre til leiligheter, sportsboder og fellesareal

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasade og innvendige flater

Fasade Trekledning

🧱 Naturlig grånet tre

Stående og liggende trekledning

Fasade med naturlig grånet trekledning

Grunnarbeid Tomtearbeid og fundamentering

Terrengtilpasning, sprengning og fundamentering i fjell og vegetasjon

Grunnarbeid for bygging i skrånende terreng

Garasjeport Port til parkeringsplass

Antall: 0

Ingen garasjeport, parkering på bakkeplan

Bad Sanitærutstyr og fliser

Antall: 6

Bad i hver boenhet, inkludert vaskerom/grovkjøkken

Bad og vaskerom med sanitærutstyr og fliser

VVS Vann og avløp

Knyttet til offentlig vann- og avløpsnett

Vann- og avløpsinstallasjoner tilkoblet offentlig nett

Plantegning

Leilighet 376.6 m²

Etasje 1 376.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Teknisk 101 6.0 m² 0 1
Sportsbod 102 6.5 m² 0 1
Sportsbod 103 5.5 m² 0 1
Sportsbod 104 6.5 m² 0 1
Trapp/Gang 105 22.9 m² 0 2
Gang 106 3.6 m² 0 1
WC 107 3.2 m² 0 1
Bad 108 4.7 m² 0 1
Walk-in 109 4.6 m² 0 1
Vaskerom/grovkjøkken 110 4.7 m² 0 1
Bad 111 7.5 m² 0 1
Gang 112 10.3 m² 0 1
Soverom 113 8.9 m² 0 1
Soverom 114 12.8 m² 0 1
Soverom 115 12.0 m² 0 1
Stue/Kjøkken 116 39.4 m² 0 1
Stue/Kjøkken 117 32.0 m² 0 1
Balkong 118 18.6 m² 0 1
Balkong 119 17.9 m² 0 1
Stue/Kjøkken 201 32.0 m² 2 1
Soverom 202 12.8 m² 1 1
Soverom 203 7.7 m² 1 1
Soverom 204 7.7 m² 1 1
Bad 205 5.8 m² 0 1
Vaskerom 206 4.8 m² 0 1
Gang 207 15.3 m² 0 2
Trapp/Gang 208 14.1 m² 0 0
Balkong 209 17.9 m² 0 0
Bad 301 3.6 m² 0 1

Enebolig 22.9 m²

Etasje 0 22.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Trapp/Gang 001 22.9 m² 0 2

Fasader

Enebolig

Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
2
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
7.9 m
Vinduer
3
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
7.9 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Høyde
7.9 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
3
Synlige etasjer
3

Utsikten leilighetbygg

Nordvest
Materiale
Platemontasje
Taktype
Flatt tak
Høyde
7.9 m
Vinduer
5
Dører
3
Synlige etasjer
2