Situasjonsplan som viser tomtens form, bygningers plassering (Hangarveien 21D og 21C), vei- og stierettigheter, samt topografi med høydekurver.

SitePlan Situasjonsplan som viser tomtens form, bygningers plassering (Hangarveien 21D og 21C), vei- og stierettigheter, samt topografi med høydekurver.

1 / 1

Annet Leilighetsbygg

Ny hybelbyggbruk og dispensasjon i Hangarveien 21D, Sandefjord

Nøkkelinfo

Sakstype: Annet
Bygningstype: Leilighetsbygg
Boenheter: 99
Kommune: Sandefjord
Fylke: Vestfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter to eksisterende hybelbygg i Hangarveien 21C og 21D, med til sammen 99 hybler, opprinnelig knyttet til pilotskolen ved Sandefjord lufthavn Torp. Etter pilotskolens konkurs i 2026 søkes det om varig dispensasjon for å kunne bruke bygningene som hybelhotell og øvrig næringsvirksomhet uten begrensning til flyplassrelatert virksomhet. Det gjøres ingen bygningsmessige endringer, og antall boenheter opprettholdes. Hybelhotellkonseptet innebærer midlertidig, kommersiell utleie av selvstendige boenheter med begrenset servicenivå, rettet mot næringslivet i området. Området ligger i et etablert næringsområde med krav om universell utforming, parkeringsplasser og støytiltak, og det foreligger reguleringsplan med bestemmelser for byggehøyder og arealbruk. Nabomerknader gjelder adkomst, parkeringskapasitet og bomløsning, som er under behandling. Flyplassen motsetter seg dispensasjon til annen bruk enn flyplassrelatert virksomhet. Prosjektet er i søknadsfasen med dispensasjonssøknad og parallelt planinitiativ for reguleringsendring.

Produkter og materialer

Teknisk VA-anlegg

Eksisterende tilknytning til offentlig vann- og avløpsnett, krav om detaljert VA-plan ved byggesøknad

Vann- og avløpsløsninger for hybelbyggene, inkludert brannkum og overvannshåndtering

Parkering Parkeringsplasser for biler og sykler

Antall: 24

Eksisterende parkeringsplasser fordelt på 8, 10, 4 og 2 plasser for de to byggene

Parkeringsplasser tilknyttet hybelbyggene, med dokumentert kapasitet og behov for vurdering av tilstrekkelighet

Støy Støyreduserende tiltak uteareal

Minst 30% av uteoppholdsareal skal tilfredsstille grenseverdier for flystøy (Lden <52 dB)

Støytiltak for å oppfylle krav i reguleringsplan og retningslinjer for støy ved flyplass

Annet Uteoppholdsareal

Uteoppholdsareal skal være universelt utformet, skjermet for trafikkfare, grønt og møblert, med sol- og støyforhold

Felles uteareal for beboere med krav til kvalitet og støygrenser

Teknisk El-anlegg og trafostasjon

Eksisterende trafostasjon med hensynssone, må flyttes ved vegutbygging, økt belastning på strømnettet

Elektrisk forsyning til hybelbyggene, med krav om avklaring med nettselskap ved behov for nettutbygging

Tømrer Universell utforming

Minst 5% av hyblene skal være universelt utformet, universelt utformet tilkomst og fellesareal

Tilrettelegging for universell utforming i bygninger og uteareal

Grunnarbeid Adkomst og vei

Eksisterende adkomst over naboeiendom, med utfordringer knyttet til tinglyst veirett og felles bomløsning

Adkomstvei til hybelbyggene via naboeiendom, med behov for avklaring av rettsgrunnlag og bomløsning

Fasade Eksisterende bygningsmasse

Antall: 2

To eksisterende hybelbygg med til sammen 99 hybler, ingen bygningsmessige endringer planlagt

Eksisterende hybelbygg som videreføres i bruk som hybelhotell og næringsvirksomhet