Påbygg Leilighetsbygg

Påbygg og bruksendring til boenhet i Borgundvegen 19, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Påbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
102 m²
Boenheter
1
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter påbygg med oppføring av en ny ark på loftet i et eksisterende fem-etasjers leilighetsbygg i Borgundvegen 19, Ålesund. Loftet bruksendres fra felles loft/bodareal til en selvstendig boenhet på 102 m² BRA. Fasadeendringer inkluderer utskifting og innsetting av større takvinduer med smårutet stil og utenpåliggende sprosser for å bevare bygningens historiske karakter. En eksisterende pipe rives, mens pipehatten beholdes for ventilasjon. Tiltaket inkluderer også nødvendige branntekniske tiltak som branncelleinndeling, rømningsveier via trapperom med ledesystem, brannalarmanlegg kategori 2 og krav om håndslukker. Det er søkt dispensasjon fra flere reguleringsplanbestemmelser og TEK17-krav, blant annet for heis, dagslys, energieffektivitet og lekeareal. Tiltaket er godkjent med vilkår om kjøp av parkeringsplass. Prosjektet ivaretar kulturminneverdier og tilpasning til eksisterende byggeskikk i området.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Parkeringsplass

Antall: 1

Frikjøp av 1 parkeringsplass iht. kommunens satser

Kjøp av parkeringsplass som vilkår for ferdigattest

Brannvern Ledesystem

Antall: 2

Ledesystem i trapperom i henhold til NS 3926-1:2017

Ledesystem for rømningsveier i trapperom

Isolasjon Takisolasjon

🧱 50 mm isolasjon og ekstra gipsplate

Forbedret lydisolasjon i tak, tilsvarende konstruksjonstype 4.4

Etterisolering av tak for energieffektivitet og lydisolasjon

Brannvern Håndslukker

Antall: 1

Minimum 6 kg ABC-pulverapparat eller tilsvarende i boenhet

Manuelt slokkeutstyr i boenhet og hovedtrapperom

VVS Ventilasjon

Antall: 1

Balansert mekanisk ventilasjon med luftinntak på stille side

Ventilasjon for å sikre godt inneklima og støyreduksjon

Brannvern Brannalarmanlegg

Antall: 1

Brannalarmanlegg kategori 2, dekker boenhet og trapperom

Brannalarmanlegg med detektorer og akustiske alarmorganer

Tømrer Påbygg og ombygging

🧱 Treverk og bygningsmaterialer til ark, takvinduer og innvendige konstruksjoner

Påbygg av ark, utskifting av takvinduer, innvendig ombygging til boenhet

Tømrerarbeid for påbygg og bruksendring av loft

Pipe Pipe riving

Antall: 1

Eksisterende pipe rives, pipehatt beholdes for ventilasjon

Fjerning av pipe for tilpasning til ny boenhet

Bad Våtromsarbeid

Oppgradering og tilpasning av våtrom i boenhet

Våtromsarbeid i forbindelse med bruksendring

Fasade Takark

🧱 Treverk med utforming identisk med eksisterende ark

Antall: 1

Ny ark på loft mot sør, identisk med eksisterende ark fra byggeår

Påbygg med ny takark for bedre lys- og volumforhold

Elektro Brannalarmanlegg installasjon

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem i henhold til NS-standarder

Elektriske installasjoner for brannsikkerhet

Vinduer Takvindu

🧱 Tre med smårutet stil og utenpåliggende sprosser

Antall: 9

Nye takvinduer 78x140 cm mot nord og sør, lydisolasjon Rw+Ctr 25-30 dB

Utskifting og innsetting av større takvinduer for bedre dagslys og lydisolasjon

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
23
Dører
2
Balkonger
2
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
19
Dører
1
Synlige etasjer
4
Nord
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
12
Dører
4
Synlige etasjer
3

Jugendbyggeri

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
26
Dører
4
Balkonger
2
Synlige etasjer
4

Våningshus

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
11.2 m
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
11.2 m
Vinduer
14
Dører
1
Synlige etasjer
3