1 / 5
Påbygg Leilighetsbygg

Riving og boligpåbygg med 16 leiligheter i Dronningens gate 16, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Påbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,552 m²
Boenheter
16
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av ca. 507 m² bygningsmasse i 3. og 4. etasje av et eksisterende næringsbygg, og ombygging til 16 nye leiligheter fordelt på 12 stk. 3-roms på ca. 93 m² og 4 stk. 4-roms på ca. 109 m². Det bygges på med totalt 361 m² BRA i 3. og 4. etasje, inkludert balkonger, interne atrium og to felles takterrasser med leke- og oppholdsarealer. Bygget har parkeringskjeller med 41 bilplasser og 48 sykkelplasser. Fasaden mot Dronningens gate bevares i stor grad med minimale endringer, og påbygg trekkes minimum 2,5 meter inn fra formålsgrensen fra 4. etasje og oppover. Prosjektet innebærer bruksendring fra næring til bolig, og er planlagt med god bokvalitet, dagslysforhold og uteoppholdsarealer, men krever dispensasjon fra plankravet i sentrumsplanen. Grunnforhold med kvikkleire krever geoteknisk dokumentasjon og vurdering i tiltaksklasse 2. Prosjektet er et eksempel på bærekraftig byutvikling gjennom gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygningsmasse.

Produkter og materialer

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 16

Kjøkkeninnredning i hver leilighet

Standard kjøkkeninnredning med hvitevarer

Grunnarbeid Fundamentering og stabilisering

Geoteknisk prosjektering og tiltak for kvikkleire, inkl. fundamentering og stabilisering

Grunnarbeider for sikker byggegrunn i kvikkleiresone

Garasjeport Port til parkeringskjeller

Antall: 1

Garasjeport til parkeringskjeller

Port for innkjøring til parkeringskjeller

Bad Bad og WC

Antall: 16

Bad og WC i hver leilighet, med standard sanitærutstyr

Sanitærutstyr og fliser for bad og WC

Elektro El-installasjoner

Elektriske installasjoner i leiligheter og fellesarealer

El-installasjoner for belysning, strøm og tekniske systemer

Fasade Betong og murfasade med tegl

🧱 Betong, mur, tegl

Bevaring og mindre endringer av eksisterende fasade mot Dronningens gate, inkl. inntrukket fasade fra 4. etasje

Fasadebehandling og materialbruk i tråd med sentrumsplanens krav

VVS Tekniske rom og installasjoner

Tekniske rom i påbygg og eksisterende bygg, inkludert ventilasjon, varme og sanitærinstallasjoner

VVS-installasjoner for boligene og fellesarealer

Rekkverk Balkongrekkverk og trapper

🧱 Metall og glass

Antall: 8

Rekkverk på balkonger og trapper i henhold til forskrift

Sikkerhetsrekkverk for balkonger og trapper

Tak Sedumtak og takterrasse

🧱 Sedum og pergola

Sedumtak med to felles takterrasser, inkludert pergola og lekeareal for barn

Grønt tak med felles utearealer og lekeplass på taket

Gulv Innvendige gulvflater

Gulv i leiligheter og fellesarealer, inkl. balkonger og takterrasser

Gulvbelegg og overflater i boligene

Tømrer Innvendige vegger og tak

🧱 Tre og gips

Innvendige vegger, tak og himlinger i leiligheter og fellesarealer

Tømrerarbeid for innvendige konstruksjoner

Betong Kjeller og bærende konstruksjoner

🧱 Betong

Betongkonstruksjoner for parkeringskjeller og bærende elementer

Betongarbeider for kjeller og bærekonstruksjoner

Maling Innvendig maling og overflatebehandling

Maling og overflatebehandling av vegger og tak

Innvendig maling i leiligheter og fellesarealer

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Glass og tre

Antall: 50

Ytterdører til leiligheter, tekniske rom og fellesarealer, samt balkongdører

Dører for leiligheter, tekniske rom og balkonger

Trapper Innvendige trapper og heis

Antall: 4

4 trapper og heis i bygget for adkomst til leiligheter

Trapper og heis for intern adkomst i bygget

Vinduer Fasadevindu

🧱 Glass med energiglass

Antall: 160

Vinduer i fasader, inkludert balkongdører, med 1-3 vinduer per rom, 3-lags energiglass

Nye og eksisterende fasadevinduer for leiligheter og fellesarealer

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsanlegg for leiligheter og fellesarealer

Ventilasjonssystemer i bygget

Fasader

Hovedbygg

Nordøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
3
Sørøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
3
Ukjent
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
26.1 m
Vinduer
8
Dører
4
Synlige etasjer
2
Nordvest
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
16
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sørvest
Materiale
Mur
Vinduer
1
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Høyde
12.6 m
Mønehøyde
26.2 m
Vinduer
24
Dører
1
Balkonger
8
Synlige etasjer
5
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
16.6 m
Mønehøyde
26.2 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
4
Synlige etasjer
5

Kronprinsens Gate

Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Høyde
22.6 m
Mønehøyde
26.1 m
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
5
Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
19.9 m
Vinduer
12
Dører
1
Synlige etasjer
5