1 / 1
Påbygg Leilighetsbygg

Påbygg og bruksendring i leilighetsbygg, Østreheimsveien 1, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Påbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
234 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Tiltaket omfatter påbygg av ny 2. etasje på den nordlige delen av et eksisterende leilighetsbygg, samt bruksendring av rom i kjeller og 1. etasje fra tilleggsdel til hoveddel. Antall boenheter reduseres fra tre til to, og kjellerareal innlemmes i hver boenhet. Påbygget oppføres over eksisterende bygningsmasse uten økning i bebygd areal, med tilhørende fasadeendringer som nye vinduer, dører og ny kledning. Bygget oppgraderes med hensyn til brann, lyd, isolasjon og teknisk standard, og planløsningene tilpasses for fremtidig seksjonering. Uteoppholdsarealet opprettholdes samlet, men det søkes dispensasjon for uteoppholdsareal på 8x8 meter per boenhet. Parkering og snuplass etableres på egen tomt med støttemur, og det søkes dispensasjon for avstand til vei og gesimshøyde på et begrenset parti. Tiltaket reduserer belastningen på eiendommen og nærområdet, og vurderes som en forbedring av dagens situasjon.

Produkter og materialer

Gulv Rom med romhøyde 2,04 m i kjeller

Rom i kjeller med romhøyde 2,04 meter, unntak fra TEK17 romhøydekrav

Bruksendring av kjellerrom til hoveddel med begrenset romhøyde

Elektro Oppgradering av elektriske anlegg

Oppgradering av elektriske installasjoner i forbindelse med tiltaket

Elektriske anlegg oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav

VVS Oppgradering av tekniske installasjoner

Oppgradering av tekniske installasjoner i forbindelse med påbygg og ombygging

Oppgradering av VVS for å møte dagens krav og forbedre bokvalitet

Trapper Innvendige trapper mellom etasjer

Antall: 2

Nye interne trapper mellom kjeller, 1. og 2. etasje, samt oppgradering av trapp til loft/hems

Nye og oppgraderte trapper i boenhetene for bedre tilgjengelighet og sikkerhet

Uteareal Uteoppholdsareal (MUA)

Samlet uteoppholdsareal på 383,1 m², dispensasjon for ikke å kunne etablere to separate 8x8 meter flater

Bevaring av sammenhengende grøntareal og hage med epletrær

Parkering Parkeringsplasser og snuplass på egen tomt

Antall: 3

Tre parkeringsplasser, snuplass ved hver avkjørsel, dispensasjon for en p-plass i forhold til krav

Parkering og snuplass for to boenheter med god avstand til vei

Mur Støttemur ved parkeringsplass

Antall: 1

Støttemur inntil 1,2 meter høy ved parkeringsplass på terreng

Støttemur for å etablere parkeringsplass og snuplass på egen tomt

Fasade Ny kledning og fasadeendringer

🧱 Liggende kledning

Bygget får ny liggende kledning på påbygget og deler av eksisterende fasade for helhetlig uttrykk

Fasadeendringer med ny kledning og nye vinduer/dører i forbindelse med påbygg

Vinduer Nye 3-lags vinduer

Nye 3-lags vinduer for bedre isolasjon og lydreduksjon

Utskifting av vinduer i påbygg og eksisterende bygg for bedre energieffektivitet og lydisolasjon

Tak Påbygg tak med innhakk

Påbygg tak med gesimshøyde opp til 7,377 meter på et begrenset parti, med innhakk for å unngå økt BYA

Nytt tak på påbygget med tilpasning for lysforhold og gesimshøyde

Brannvern Brann- og lydskiller

Nye brann- og lydskiller mellom boenhetene og i kjeller

Brannsikring og lydisolasjon i henhold til dagens krav

Dører Nye ytterdører

Nye dører i fasadeendringer

Nye dører i forbindelse med fasadeendringer og påbygg

Grunnarbeid Terrengjustering og drenering

Begrensede terrengendringer med drenerende masser på parkerings- og snuplassområde

Terrengarbeid for parkeringsplass og snuplass, med drenering og flatt område

Isolasjon Etterisolering av yttervegger

Etterisolering av yttervegger i påbygg og eksisterende bygg

Forbedret isolasjon for bedre energieffektivitet og komfort