Rehabilitation Igangsettingstillatelse Leilighetsbygg

Rehabilitering med bruksendring og sprinkler i Bjørnsons gate 26F, Bergen

📍 Bjørnsons gate 26F , 5059 BERGEN

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
300 m²
Boenheter
3
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland
Gnr / Bnr
162 / 549
Saksnummer
BYGG-2025/14215
Fase
Igangsettingstillatelse

Om byggesaken

Leilighetsbygget i Bjørnsons gate 26F, oppført i 1931-32, gjennomgår vesentlig reparasjon etter brannskade i 1. til 3. etasje. Bygget har tre etasjer pluss kjeller og loft, med totalt ca. 300 m² BRA. Tiltaket inkluderer etablering av nytt sprinkleranlegg i alle etasjer, bruksendring av loft til ny selvstendig boenhet, endring av brannceller rundt trapper og fellesarealer, samt mindre planjusteringer som utvidelse av bad og oppdeling av soverom. Kjeller får ny branncelle rundt felles trapp og hobbyrom omgjøres til bod/sykkelparkering. Byggets fasader og ytre rammer bevares uten endringer, og det søkes unntak fra enkelte tekniske krav pga. byggets alder og kulturmiljøhensyn. Det er gjennomført miljøkartlegging med funn av asbest i trapp, ftalater i vinylgulv, og andre farlige stoffer som håndteres etter regelverk. Brannkonseptet oppfyller TEK17 krav med R60 brannmotstand i hovedkonstruksjoner, og bygget utstyres med brannalarmanlegg og ledesystem. Parkering løses med soneparkering, og uteoppholdsareal tilfredsstiller krav. Tiltaket har fått nødvendige dispensasjoner fra byggegrenser mot vei og jernbane, og igangsettingstillatelse er gitt.

Produkter og materialer

Gulv Vinylgulv med ftalater

🧱 Vinyl

Vinylgulv på bad i 2. etasje og vinylfliser i kjeller, leveres som farlig avfall

Fjerning og utskifting av vinylgulv med ftalater

Bod Sykkelparkering i kjeller

Eksisterende hobbyrom i kjeller endres til bod/sykkelparkering

Ombygging av kjellerrom til bod og sykkelparkering

Gulv Asbestholdig gulvbelegg

Asbest i gulvbelegg i trapp og trapperepos, saneres av godkjent firma

Sanering av asbestholdig gulvbelegg i trapp og repos

Brannvern Brannceller og brannskiller

Brannceller med EI 60 [B 60] i boenheter, trapperom og kjeller

Etablering og endring av brannceller i bygget

Fasade Pusset fasade

🧱 Pusset mur

Fasade i pusset mur, ingen endringer i fasade

Bevaring av eksisterende fasade uten endringer

Mur Teglstein yttervegger

🧱 Teglstein

Innvendig påforing rives til tegl, teglvegger bevares

Bevaring av tegl yttervegger med innvendig riving av påforing

Tak Valmet saltak

🧱 Teglstein

Antall: 1

Eksisterende saltak med teglstein, tilpasses takopplett på naboeiendommer

Bevaring av eksisterende tak med tilpasning til naboeiendommer

Brannvern Håndslokkeapparater

Minst ett håndslokkeapparat per boenhet, pulver eller skum/vann

Plassering av håndslokkeapparater i boenheter

Annet Miljøsanering

Sanering av asbest, ftalater, PAH, EE-avfall og brannslokkeapparater etter gjeldende regelverk

Miljøsanering av farlig avfall i bygget

Vinduer Lydisolerende vinduer

Antall: 42

Nye vinduer med lydisolering, produsert etter 1990, uten asbest i kitt

Utskifting av alle vinduer i leilighetene med lydisolerende vinduer

Dører Brannklassifiserte dører

Antall: 6

Dører til trapperom EI₂ 30-CSa, dører til trapperom fra boenhet EI₂ 30-Sa

Brannklassifiserte dører i brannceller og trapperom

Betong Etasjeskiller

🧱 Trebjelkelag med leire

Bevaring av undergulv og leire i etasjeskiller der mulig

Bevaring av eksisterende etasjeskiller med tre og leire

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Eksisterende trapp med brattere stigning enn preakseptert formel, vurdert som sikker

Rehabilitering av eksisterende innvendig trapp med sliping og fjerning av gulvbelegg

Mur Branncelle rundt felles trapp i kjeller

Ny branncelle etableres rundt felles trapp i kjeller

Oppgradering av branncelle i kjeller

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering av privat stikkledning, vurdering av kapasitet og kvalitet iht. Bergen Vann

Oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner i forbindelse med sprinkleranlegg og bruksendring

VVS Sprinkleranlegg

Automatisk sprinkleranlegg i alle etasjer, dimensjonert etter NS-EN 16925 og NS-EN 12845

Etablering av nytt sprinkleranlegg i hele bygget

Brannvern Brannalarmanlegg

Heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 med optiske røykdetektorer og alarmoverføring

Etablering av brannalarmanlegg i hele bygget

Plantegning

Underetasje 37.7 m²

Etasje 0 37.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vaskerom VASKEROM 9.0 m² 0 1
Bod T3 BOD T3 2.8 m² 0 1
Bod T3 BOD T3 2.9 m² 0 1
Bod T2 BOD T2 3.8 m² 0 1
Bod T1 BOD T1 1.8 m² 0 1
Bod T1 BOD T1 2.4 m² 0 1
Hobbyrom HOBBYROM 15.0 m² 2 1

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Værelse 26a 0.0 m² 0 0
Kjøkken 26a 0.0 m² 0 0
Værelse 26b 0.0 m² 0 0
Kjøkken 26b 0.0 m² 0 0
Værelse 26c 0.0 m² 0 0
Kjøkken 26c 0.0 m² 0 0
Værelse 26d 0.0 m² 0 0
Kjøkken 26d 0.0 m² 0 0
Værelse 26e 0.0 m² 0 0
Kjøkken 26e 0.0 m² 0 0
Værelse 26f 0.0 m² 0 0
Kjøkken 26f 0.0 m² 0 0
Stue 101 35.2 m² 3 2
Kjøkken 102 12.5 m² 1 1
Bad 103 6.8 m² 0 1
Gang 104 8.5 m² 0 2
Vaskerom 105 4.2 m² 0 1
Bod 106 3.5 m² 1 1

Etasje 2 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Værelse 26a 0.0 m² 0 0
Værelse 26b 0.0 m² 0 0
Værelse 26c 0.0 m² 0 0
Værelse 26d 0.0 m² 0 0
Værelse 26e 0.0 m² 0 0
Værelse 26f 0.0 m² 0 0

Etasje 3 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Værelse 26a 0.0 m² 0 0
Værelse 26b 0.0 m² 0 0
Værelse 26c 0.0 m² 0 0
Værelse 26d 0.0 m² 0 0
Værelse 26e 0.0 m² 0 0
Værelse 26f 0.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.0 m
Mønehøyde
10.0 m
Vinduer
9
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.0 m
Mønehøyde
10.0 m
Vinduer
9
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3

Seksjonsbygg

Sørvest
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
42
Dører
6
Synlige etasjer
2
Nordøst
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
42
Dører
6
Balkonger
6
Synlige etasjer
2

Hendelser

31.03.2026 Bjørnsons gate 26F Søknad om endring av gitt tillatelse eller godkjenning 162/549
20.10.2025 Kopi - Nytt vedtak - 162/549/0/0 Bjørnsons gate 26F, reparasjoner etter brann, bruksendring og sprinkleranlegg
10.10.2025 Igangsettingstillatelse162/549/0/0 Bjørnsons gate 26F
10.10.2025 Supplering av søknad - 162/549/0/0 Bjørnsons gate 26F, reparasjoner etter brann, bruksendring og sprinkleranlegg
10.10.2025 Vedrørende sak - 162/549/0/0 Bjørnsons gate 26F, reparasjoner etter brann, bruksendring og sprinkleranlegg
09.10.2025 Behov for tilleggsopplysninger
03.10.2025 Bjørnsons gate 26F Søknad om igangsettingstillatelse 162/549
03.09.2025 Fakturagrunnlag
03.09.2025 ubw ordre 20675961
19.08.2025 Rammetillatelse, 162/549/0/0 Bjørnsons gate 26F
06.08.2025 Byantikvarens uttalelse. Bjørnsons gate 26F, reparasjoner etter brann, bruksendring og sprinkleranlegg. 2025/198523 162/549/0/0. BYGG-2025/14215-
07.07.2025 Uttalelse
03.07.2025 Ber om uttaelelse - 162/549/0/0 Bjørnsons gate 26F, reparasjoner etter brann, bruksendring og sprinkleranlegg
03.07.2025 Intern høring, Bjørnsons gate 26F, reparasjoner etter brann, bruksendring og sprinkleranlegg
01.07.2025 Bekreftelse på mottatt søknad
27.06.2025 Bjørnsons gate 26F Søknad om rammetillatelse 162/549