1 / 5
Rehabilitering Leilighetsbygg

Ettergodkjenning og fasadeendring på leilighetsbygg, Damhauggata 1

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
319 m²
Boenheter
5
Kommune
Halden
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Bygget er et eldre trehus fra 1901 med fire etasjer og fem leiligheter, oppført i reisverkskonstruksjon med utvendig trekledning og saltak tekket med tegltakstein. Prosjektet omfatter ettergodkjenning av innvendige tiltak som flytting og oppgradering av brannskiller mellom boenheter og fellesarealer, etablering av branncellebegrensende konstruksjoner i loftet, samt mindre fasadeendringer inkludert reduksjon av takoverbygg og justering av vinduer i underetasjen. Brannkonseptet stiller krav til brannmotstand EI30 for brannskiller, branntetting av gjennomføringer, brannsikring av gesimser og fasader, samt oppgradering av rømningsvinduer og rømningsstiger. Fasadeendringene omfatter justering av overbygg terrasse og utskifting/innsetting av vinduer i underetasjen. Bygget har et totalt areal på ca. 319 m² BRA, med kjeller, to etasjer og loft. Tiltaket inkluderer også oppgradering av tekniske installasjoner som ventilasjon og branntetting, samt brannsikring av rømningsveier og trapper. Prosjektet er komplekst med krav til uavhengig kontroll og omfattende brannteknisk dokumentasjon.

Produkter og materialer

Vinduer Rømningsvinduer og fasadevindu

🧱 Tre/aluminium med brannklassifisering EI30/E15

Antall: 14

Rømningsvinduer med fri åpning min 0,5x0,6 m, brannklassifiserte vinduer mot rømningsstiger, enkelte vinduer uten brannklassifisering i underetasje

Utskifting og innsetting av nye vinduer i underetasje og loft, inkludert brannklassifiserte vinduer mot rømningsstiger

Gulv Innvendige gulvflater

🧱 Eikeparkett eller tilsvarende

Oppgradering av gulv i leiligheter i forbindelse med innvendige tiltak

Nye eller oppgraderte gulvflater i boenheter

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen endringer i grunnforhold eller fundamentering

Eksisterende fundamentering og grunnforhold opprettholdes

Maling Innvendige overflater

🧱 Maling og overflatebehandling

Oppgradering av innvendige vegg- og himlingsflater i forbindelse med rehabilitering

Maling og overflatebehandling av innvendige flater

Ventilasjon Ventilasjonskanaler med brannspjeld

🧱 Metallkanaler med branntetting

Montering av brannspjeld og branntetting i ventilasjonsrør som går gjennom brannskiller

Oppgradering av ventilasjonsanlegg for å hindre brannspredning via kanaler

Brannvern Branntetting og brannisolasjon

🧱 Branntettingsprodukter, mineralull, brannspjeld

Branntetting av hullboringer i brannskiller, brannisolering av ventilasjonsrør, montering av brannspjeld i ventilasjonskanaler, brannsikring av gesimskasser og kledning

Oppgradering av brannskiller og gjennomføringer for å oppnå EI30 brannmotstand

Dører Brannklassifiserte dører EI30-Sa

🧱 Tre med brannisolasjon

Antall: 10

Dører fra boenheter til trapperom og bodarealer med EI30-Sa klassifisering

Brannklassifiserte dører i branncellebegrensende konstruksjoner og rømningsveier

Fasade Overbygg terrasse

🧱 Tre og taktekking

Antall: 1

Reduksjon av takoverbygg over terrasse i tråd med kommunale føringer og fylkeskonservatorens krav

Justering og reduksjon av eksisterende overbygg terrasse på sørside

Trapper Spiraltrapp og innvendige trapper

🧱 Tre/metall

Antall: 2

Etablering av spiraltrapp til loft fra 2. etasje, lukking av tidligere interntrapp i trapperom

Innvendige trapper for adkomst mellom etasjer og loft

Plantegning

Kjeller 107.8 m²

Etasje 0 107.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Bod 001 9.3 m² 0 1
Bod 002 4.4 m² 0 1
Bod 003 5.3 m² 0 1
Bod 004 5.6 m² 0 1
Bod 005 5.8 m² 0 1
Gang 006 6.6 m² 0 3
Gang 007 7.0 m² 0 3
Sov 008 10.3 m² 0 1
Bad 009 6.1 m² 0 1
Stue/Kjøkken 010 41.3 m² 3 2

Enebolig 361.9 m²

Etasje 0 107.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjeller Kjeller 107.8 m² 0 0

Etasje 1 106.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
1. etasje 1. etg 106.8 m² 0 0
Stue / Kjøkken 101 25.4 m² 2 1
Sov 102 13.3 m² 1 1
Bad 103 5.5 m² 0 1
Gang 104 8.2 m² 0 2
Stue / Kjøkken 105 25.4 m² 2 1
Sov 106 13.3 m² 1 1
Bad 107 5.5 m² 0 1

Etasje 2 106.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
2. etasje 2. etg 106.8 m² 0 0
Stue 201 18.0 m² 1 1
Sov 202 7.0 m² 1 1
Kjøkken 203 8.7 m² 0 1
Bad 204 4.7 m² 0 1
Gang 205 8.5 m² 0 2

Etasje 3 40.5 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Loft Loft 40.5 m² 0 0

Fasader

Eksisterende bygg

NordVest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
SørØst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
SørVest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
7.1 m
Vinduer
3
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
NordØst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.2 m
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Syd/Øst
Materiale
Tre
Taktype
Valmtak
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
2
Synlige etasjer
3

Bolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
8.2 m
Mønehøyde
10.0 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3