Rehabilitering Leilighetsbygg

Ombygging med fasade- og balkongendringer i Damsgårdsallmenning 1, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
7,079 m²
Boenheter
64
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ombygging av gamle Laksevåg kommunehus til boligbygg med totalt 64 leiligheter og næringsareal i 1. etasje. Prosjektet omfatter riving av 6 ulovlige balkonger i 1. etasje mot sjø, riving av 2 balkonger ved kommunestyresalen i 2. og 3. etasje, og delvis riving av 4 balkonger på hjørnet mot Damsgårdsallmenningen. Det etableres 6 nye franske balkonger i 1. etasje mot sjø, samt 2 franske balkonger i 2. og 3. etasje som erstatning for revne balkonger. Videre legaliseres utvidelser av balkonger mot sjø, Damsgårdsallmenningen og Damsgårdsveien med dybde inntil 1,5-1,7 meter. Fasadeendringer inkluderer kobberomramming og lyssetting av kommunestyresalvinduer, hvit maling av rekkverk ved kommunestyresalen, og nytt takoverbygg i kobber ved bibliotekinngang. Bygget har et samlet bruksareal på 7079 m². Prosjektet har gjennomgått omfattende dispensasjonsbehandling og nabovarsling, og det foreligger pålegg om retting med tvangsmulkt for ulovlige balkonger. Dokumentasjon for avfallshåndtering og tekniske løsninger er levert. Prosjektet er i ferdigattestfasen.

Produkter og materialer

Balkong Balkonger med utvidet dybde

🧱 Stål og glassrekkverk

Antall: 62

Balkonger med dybde inntil 1,5-1,7 meter, utvidet i bredden på fasader mot sjø, Damsgårdsallmenningen og Damsgårdsveien

Eksisterende balkonger som legaliseres med utvidet dybde og bredde, samt noen flyttet balkonger

Balkong Franske balkonger

🧱 Stål og glassrekkverk

Antall: 8

Franske balkonger i 1. etasje mot sjø og 2 stk i 2. og 3. etasje som erstatning for revne balkonger, glassrekkverk festet i vindussmyg

Nye franske balkonger som erstatning for revne balkonger i 1. etasje og ved kommunestyresal

Rekkverk Glassrekkverk og smijern

🧱 Glass og metall

Glassrekkverk på balkonger og smijern ved kommunestyresalen

Rekkverk for balkonger og fasadeelementer

Isolasjon Etterisolering

🧱 Utvendig isolasjon

Etterisolering utvendig utenfor opprinnelig fasadeliv

Isolasjon for å forbedre byggets energiytelse

Riving Balkonger

Antall: 12

Riving av 6 ulovlige balkonger i 1. etasje mot sjø, 2 balkonger ved kommunestyresal i 2. og 3. etasje, og delvis riving av 4 balkonger på hjørnet mot Damsgårdsallmenningen

Riving av ulovlige og omstridte balkonger i henhold til pålegg om retting

Ventilasjon Kanaler og innkassing

Innkassing av ventilasjonskanaler

Ventilasjonsarbeider i bygget

Maling Utvendig og innvendig maling

🧱 Maling

Maling av rekkverk og andre bygningsdeler

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

Elektro Belysning

Lyssetting av kommunestyresalvinduer og belysningsplan for kaipromenade

Belysning for å fremheve fasadeelementer og sikre god belysning av uteområder

Tak Takoverbygg i kobber

🧱 Kobber

Antall: 1

Nytt takoverbygg i kobber ved bibliotekinngang

Takoverbygg for å markere offentlig inngang til bibliotek

Tak Membrantekking

🧱 Membran på isolasjon

Membrantekking på isolasjon med fall 1:40 til sluk

Taktekking på flate tak

Pipe Ikke spesifisert

Antall: 1

Pipe på rådhusbygget med saltak

Eksisterende pipe i bygget

Gulv Tregulv

🧱 Tregulv med hulrom

Gulvnivå hevet med ca 0,5 m med ca 250 mm hulrom mellom eksisterende betonggulv og nytt tregulv

Innvendig gulvoppgradering i leiligheter

Solceller Ikke spesifisert

Ingen dokumentasjon på solceller i prosjektet

Varmepumpe Ikke spesifisert

Ingen dokumentasjon på varmepumpe i prosjektet

Fasade Maling av rekkverk

🧱 Maling

Maling av rekkverk ved kommunestyresalen i hvit farge

Maling av rekkverk for å harmonisere med fasade og fremheve vinduer

Mur Betongvegger

🧱 Betong og Leca isoblokker

Plasstøpte betongvegger og Leca isoblokker tilpasset på stedet

Bærende og skillende vegger i bygget

Heis Løfteinnretning

Antall: 1

Heisprosjektering og utførelse av løfteinnretning

Heisinstallasjon i bygget

Fasade Kobberomramming og lyssetting

🧱 Kobber

Kobberomramming og lyssetting av kommunestyresalvinduer

Omramming av kommunestyresalvinduer med kobberplater og lyssetting for å fremheve kulturminneverdier

Grunnarbeid Drenering og utomhus

Opparbeidelse av fortau, torg og utearealer i henhold til reguleringsplan

Utomhusarbeider knyttet til offentlig og privat areal i prosjektområdet

VVS Vannforsyning og avløpsanlegg

Nytt ventilkryss med brannkule, slukkevannsuttak og overtakelse av VA-anlegg

Oppgradering og overtakelse av vann- og avløpsanlegg i forbindelse med ombygging

Fasader

Hovedbygg

Ukjent
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
25.1 m
Vinduer
24
Dører
1
Balkonger
12
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Høyde
23.2 m
Vinduer
24
Dører
1
Synlige etasjer
8
Sørvest
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
0

Rådhus

Sørvest
Materiale
Platemontasje
Taktype
Flatt tak
Vinduer
24
Dører
1
Balkonger
16
Synlige etasjer
4
Ukjent
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
24
Dører
10
Balkonger
16
Synlige etasjer
5
Sørøst
Materiale
Platemontasje
Taktype
Flatt tak
Høyde
16.0 m
Vinduer
36
Dører
2
Balkonger
12
Synlige etasjer
5
Nordøst
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Grønt tak
Vinduer
28
Dører
10
Balkonger
16
Synlige etasjer
5
Nordvest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2

Apartment Building

Sørøst
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Takmat.
Stål
Høyde
12.0 m
Vinduer
24
Dører
1
Balkonger
12
Synlige etasjer
4
Vest
Materiale
Glass
Taktype
Flatt tak
Vinduer
16
Dører
1
Balkonger
12
Synlige etasjer
4