1 / 1
Rehabilitering Leilighetsbygg

Rehabilitering og bruksendring til bolig i Kolstadgata 17, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
227 m²
Boenheter
7
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring og omfattende rehabilitering av et eldre leilighetsbygg i Kolstadgata 17 på Tøyen, Oslo. Bygningen, opprinnelig oppført som kaffebrenneri tidlig på 1900-tallet, skal få 2. og 3. etasje omgjort fra kontor til bolig, samt bruksendring av stallbygning i bakgården til boligformål. 1. etasje beholdes som næringslokaler med to lokaler mot gaten og to til tre kombinerte nærings- og kontorlokaler mot bakgården. Skuret i bakgården rives for å gi større uteoppholdsareal. Fasader rehabiliteres med bevaring av kulturminneverdier, og vinduer skal skiftes ut med kopier i henhold til Byantikvarens veileder. Det planlegges også 10 cm utvendig etterisolering med puss, godkjent av Byantikvaren. Prosjektet inkluderer miljøsanering, riving, tømrerarbeid, sanitærinstallasjoner og brannkonsept. Det gis dispensasjon fra krav til heis og energi, og det er lagt til rette for god bokvalitet og tilgjengelighet i minst 50 % av boenhetene. Totalt areal er 227 m², og det etableres syv nye boenheter.

Produkter og materialer

Miljøsanering Miljøsanering og innvendig riving

Innvendige rivearbeider og miljøsanering i tiltaksklasse 2

Fjerning av miljøfarlige materialer og innvendig riving som del av rehabiliteringen

Fasade Utvendig puss på isolasjon

🧱 puss og isolasjon (10 cm)

10 cm utvendig etterisolering med puss, tilpasset gesims og granittsokkel, godkjent av Byantikvaren

Utvendig etterisolering av yttervegger for bedre energieffektivitet uten å forringe fasadens estetikk

Grunnarbeid Ingen ny kjellerutgraving

Prosjektering av geoteknikk i tiltaksklasse 3 utgår, ingen ny utgraving for kjeller

Ingen grunnarbeider for ny kjeller, eksisterende grunnforhold opprettholdes

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 tre

Innvendige tømrerarbeider i forbindelse med rehabilitering og ombygging

Utførelse av tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner i rehabiliteringsprosjektet

Vinduer Yttervinduer i tre

🧱 treverk

Vinduer fra Vikeså Trevare, kopier i henhold til Byantikvarens momentliste for gode vinduskopier, med riktig rammeinndeling, slagretning, proporsjoner, innfesting og kittfals

Utskifting av vinduer i fasade med tidstypiske, isolerte vinduer som bevarer byggets historiske uttrykk

Brannvern Brannkonsept

Prosjektering og kontroll av brannkonsept i tiltaksklasse 2

Sikring av brannsikkerhet i rehabiliteringsprosjektet

VVS Sanitærinstallasjoner

Prosjektering og utførelse av rørinstallasjoner og sanitærarbeider

Oppgradering og installasjon av sanitærutstyr i boligene

Riving Riving av skur i bakgård

Antall: 1

Riving av lager/skur i bakgården for å gi større uteoppholdsareal

Fjerning av eksisterende skur i bakgården som del av rehabiliteringsprosjektet