Rehabilitering Leilighetsbygg

Rehabilitering og utvidelse av verandaer i Kongens gate 4 og 6, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Rehabilitering
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
1,224 m²
Boenheter
38
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende rehabilitering og fasadeendring av boligblokk i Kongens gate 4 og 6 i Moss, inkludert utvidelse av eksisterende verandaer med ca. 50 cm mot vest, utvidelse og nybygging av svalganger med tak over fra 1. til 4. etasje mot øst, samt påbygg med tak over deler av verandaene. Eksisterende svalganger rives og erstattes med nye bredere. Fasader får ny gjennomfarget puss i lys varmgrå oker farge, liggende impregnert lys varmgrå kledning på veranda- og svalgangsiden, og nye vinduer og dører med lysgrå farge. Rekkverk for verandaer, takterrasser og svalganger erstattes med vedlikeholdsfritt stolpeglassrekkverk med frostet hvit/lysgrå glass for innsynsbeskyttelse. Byggets gesimshøyde og mønehøyde opprettholdes. Arealutvidelsen er ca. 151 m², med total utnyttelsesgrad på 53,25 % BYA innenfor tillatt 60 %. Tiltaket er tilpasset områdets strøkskarakter og kulturmiljø, og det foreligger dispensasjon for utvidelse av verandaer over regulert gangvei. Det er gjennomført geoteknisk vurdering som konkluderer med at tiltaket ikke påvirker områdestabilitet. Miljøkartlegging viser forekomst av miljøfarlig avfall som må håndteres i henhold til gjeldende regelverk. Igangsettingstillatelse er gitt, og ansvarlige foretak er erklært for alle nødvendige fagområder.

Produkter og materialer

Dører Isolerglassdører

Antall: 38

Inngangsdører med isolerglass merket Combiglas, antatt 1985-1990, med klorparafiner i fugemasse

Ytterdører til leilighetene, inkl. verandadører og skyvedører

Fasade Liggande impregnert kledning

🧱 Impregnert tre, lys varmgrå

Liggande kledning på leilighetsveggen på veranda og svalgangsiden

Kledning på veranda- og svalgangsiden

Elektro Elektriske installasjoner og EE-avfall

Utskifting av elektriske komponenter, håndtering av EE-avfall som kabler, lysarmaturer, brytere, etc.

Elektroarbeider og miljøsanering av elektrisk avfall

Ventilasjon Balansert ventilasjonsanlegg

Prosjektering og utførelse av balansert ventilasjonsanlegg

Ventilasjonsarbeider

Tømrer Riving og nybygging av svalganger

Riving av eksisterende svalganger og bygging av nye bredere svalganger

Tømrerarbeider for svalganger

Mur Murarbeid for fasade og konstruksjon

Murarbeider i forbindelse med fasaderehabilitering og utvidelse

Murarbeid for fasade og konstruksjon

Miljøsanering Farlig avfall håndtering

Sanering av asbest, PCB, klorparafiner, ftalater, impregnert treverk, maling med tungmetaller, oljeforurenset betong, EE-avfall, mm.

Miljøkartlegging viser forekomst av miljøfarlig avfall som må håndteres i henhold til regelverk

Fasade Gjennomfarget puss

🧱 Lys varmgrå oker farge

Luftet puss-system, bedre enn puss rett på isolering

Fasadeoverflate med gjennomfarget puss som hovedmateriale

Maling Maling av fasader og konstruksjoner

Maling av fasader, vinduer, dører og konstruksjoner i lysgrå og varmgrå farger

Maling og overflatebehandling

Riving Riving av eksisterende svalganger og tak

Riving av eksisterende svalganger inkl. tak som er i dårlig funksjonell stand

Rivearbeider

Tak Taktekking med stangfalset plater

🧱 Sort matt farge

Taktekking på eksisterende og nye takflater med stangfalset plater i sort matt farge

Taktekking

Rekkverk Stolpeglassrekkverk

🧱 Glass med frostet hvit/lysgrå delvis

Vedlikeholdsfritt stolpeglassrekkverk med frostet glass for innsynsbeskyttelse

Rekkverk for verandaer, takterrasser og svalganger

Vinduer Isolerglassvinduer

Antall: 155

Vinduer datert 1975-1990 med klorparafiner i fugemasse, leveres som farlig avfall

Nye og justerte vinduer i svalgang og veranda, inkl. skyvedører og verandadører i glass

Svalganger Nye svalganger med tak

🧱 Betong eller stål rammeverk, lys grå farge

Nye bredere svalganger med tak, forankret i eksisterende konstruksjon

Utvidelse og nybygging av svalganger fra 1. til 4. etasje

Betong Betongkonstruksjoner for svalganger og verandaer

Betong eller stål rammeverk for svalganger, dekkeforkanter i lys grå betongfarge

Betongarbeider for bærende konstruksjoner

Grunnarbeid Fundamentering for verandaer og svalganger

Begrenset inngrep i terreng for fundamentering, søyler føres ned på eksisterende kjellervegger

Fundamentering for nye og utvidede verandaer og svalganger

Tak Stangfalset plater

🧱 Sort matt farge

Takoverflater med stangfalset plater i sort matt farge, tilpasset eksisterende

Tak over deler av verandaer og nye svalganger

Fasader

Møllebyen Park

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Stål
Høyde
12.0 m
Mønehøyde
14.5 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
12
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Stål
Høyde
12.0 m
Mønehøyde
14.5 m
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
12
Synlige etasjer
4
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
12
Synlige etasjer
4
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
1
Balkonger
12
Synlige etasjer
4