1 / 5
Tilbygg Leilighetsbygg

Tilbygg og oppdeling av boenhet i 4. etasje, Storgata 23, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
236 m²
Boenheter
4
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av et nytt boligbygg med tre boenheter på eksisterende garasje- og bakgårdsbebyggelse i Storgata 23, samt oppdeling og etablering av en ny leilighet i 4. etasje i eksisterende bygning. Bygget har et samlet areal på ca. 236 m² og inkluderer tilpasninger som ny inngang, avfallsrom, sykkelparkering og heis/løfteplattform. Tilbygget er 13 meter dypt og har gesims- og mønehøyder på henholdsvis 9,9 og 14,4 meter, med moderne gesimsløsning uten takutstikk. Fasaden mot Storgata er tilpasset omkringliggende bebyggelse med en todelt fasade og fargepalett basert på KEIM-farger og RAL-koder. Tiltaket inkluderer også nødvendige branntekniske tiltak, samt dispensasjoner fra fredningsvedtak og reguleringsplan for å bygge inntil eksisterende bygning og gjøre utsparinger i trapperommet. Det er lagt vekt på å bevare byggets kulturhistoriske verdi og sikre god tilpasning til kvartalsstrukturen i området.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Prosjektering og installasjon av sanitærinstallasjoner i boligbygg

Sanitærinstallasjoner for nye og eksisterende boenheter

VVS Vann og avløp

Prosjektering og installasjon av vann- og avløpssystemer, tilknytning til offentlig nett

Vann- og avløpsinstallasjoner for nytt og eksisterende bygg

Stål Stålkonstruksjoner

🧱 Stål

Montering av stålkonstruksjoner i tilbygg

Stålkonstruksjoner for bærekraft og stabilitet

Trapper Eksisterende hovedtrapp

🧱 Tre

Antall: 1

Eksisterende svingt hovedtrapp med bredde ca. 87 cm, fravik fra TEK17 krav om bredde 1,10 m, oppgradert med sprinkling og alarmanlegg

Hovedtrapp som betjener 4 boenheter, oppgradert for brannsikkerhet

Terrasse Terrasse i 3. etasje

Antall: 1

Terrasse på 26,5 m² i 3. etasje i nytt bygg

Uteplass tilknyttet boenhet i 3. etasje

Tak Saltak

🧱 Skifer og beslag RAL 7004

Saltak med skifer takflater, kobbhus med beslag, gesims- og mønehøyder 9,9 m og 14,4 m

Tak med tradisjonell saltakform og moderne gesimsløsning uten takutstikk

Dører Branndør

🧱 REI 120-M motstand

Antall: 3

Branndører i utsparinger i branngavl mot eksisterende trapperom

Branndører med høy motstand for rømningsveger

Heis Løfteplattform/heis

Antall: 1

Ny heis/løfteplattform med inngang fra Storgata, tilgjengelig for alle boenheter

Heis for universell utforming og bedre tilgjengelighet

Fasade Trepanel fasade

🧱 KEIM 9210 hovedfarge, KEIM 9552 detaljer

Fasade i tre med spesifisert fargepalett, harmonisert med eksisterende bebyggelse og kvartalsstruktur

Trepanel fasade med farge- og materialvalg tilpasset vernet bygg

Elektro Brannalarmanlegg

Installasjon av brannalarmanlegg i boligbygget

Brannalarmanlegg for økt sikkerhet

Grunnarbeid Fundament og bærelinjer

Fundamentering og bærelinjer tilpasset eksisterende konstruksjoner og nytt tilbygg

Grunnarbeid for nytt tilbygg på eksisterende garasje

Garasjeport Garasjeport i sokkeletasje

🧱 Tre

Antall: 1

Eksisterende garasjeport i sokkeletasje, tilpasset ny bebyggelse

Garasjeport i eksisterende bygg under tilbygg

VVS Sprinkleranlegg

Prosjektering og installasjon av sprinkleranlegg i boligbygg

Brannsikkerhetstiltak med sprinkleranlegg

Terrasse Terrasse i loftsetasje

Antall: 1

Terrasse på 6,5 m² i loftsetasje i nytt bygg

Uteplass tilknyttet boenhet i loftsetasje

Dører Ytterdør

🧱 Tre med RAL 8019 farge

Antall: 1

To-fløyet inngangsdør i fasade, bredde 900 mm per dørblad, tilpasset sykkel- og møbeltransport

Hovedinngangsdør i tre med spesifisert farge og dimensjon

Parkering Frikjøp parkeringsplasser

Antall: 3

Frikjøp av 3 parkeringsplasser iht. kommunedelplanens krav

Parkeringsplasser for nye boenheter, ikke på egen grunn

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med RAL 8019 farge

Antall: 6

Vinduer i fasade mot Storgata, proporsjonsmessig tilpasset Jugendstil, med 3-lags energiglass planlagt reparert og varevinduer i eksisterende bygg

Fasadevindu i tre med spesifisert farge og energiglass, tilpasset fredet bygg

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Plasstøpte betongkonstruksjoner i tilbygg og fundament

Betongkonstruksjoner for bærekraft og stabilitet

Vinduer Takvindu

🧱 Tre med skifer takflate

Antall: 2

Takvinduer i tilbygget, dimensjoner ca. 530x930 og 370x730 mm

Takvinduer i tilbyggets loftsetasje

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Prosjektering og installasjon av ventilasjonsanlegg i boligbygget

Ventilasjon for nye og eksisterende boenheter

Trapper Ny trapp

Antall: 1

Ny trapp som del av vertikal kommunikasjon i tilbygget

Ny trapp i tilbygg for adkomst til boenheter

Gulv Originale gulvflater

Bevaring og istandsetting av originale gulvflater i eksisterende bygg

Bevaring av historiske gulvflater i fredet bygg

Maling Fasademaling

🧱 KEIM mineralmaling

Maling av fasade i KEIM 9210 og 9552 farger

Mineralmaling for fasadeoverflater

Sykkelparkering Sykkelparkering i inngangsparti

Antall: 8

Sykkelparkering iht. krav om 2 plasser per boenhet

Sykkelparkering for nye boenheter

Avfall Avfallsrom

Antall: 1

Innendørs avfallsrom med tilgang fra ny hovedinngang

Forbedret renovasjonsløsning for beboere og næringsdrivende

Plantegning

Leilighet 284.5 m²

Etasje 4 162.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 12.2 m² 0 2
Gang/Garderob 102 4.1 m² 0 2
Bad/Vask 103 11.4 m² 0 1
Stue/Kjøkken 104 39.6 m² 3 1
Sov 105 14.2 m² 2 1
Sov 106 11.9 m² 1 1
Bod 107 2.1 m² 0 1
Bod 108 5.4 m² 1 1
Sov 109 13.9 m² 2 1
Sov 110 7.7 m² 1 1
Sov 111 16.2 m² 1 1
Stue 401 28.7 m² 1 1
Kjøkken 402 10.6 m² 1 1
Gang 403 5.8 m² 0 2
Bad/Vask 404 4.9 m² 0 1
Sov 405 15.4 m² 1 1
WC 406 2.0 m² 0 1
Løfteplattform 407 0.0 m² 0 0
Hall 408 8.5 m² 0 1
Sov 409 11.0 m² 1 1
Bad/Vask 410 5.5 m² 0 1
Stue/Kj. 411 28.9 m² 1 1

Etasje 2 59.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue kjøkken/stue 36.8 m² 1 1
Sov sov 15.0 m² 1 1
Bad bad 3.5 m² 0 1
Vask vask 0.7 m² 0 0
Terrasse terrasse 6.5 m² 0 0
Stue 101 30.2 m² 3 1
Sovev. 1 102 12.5 m² 1 1
Sovev. 2 103 11.8 m² 1 1
Bad 104 4.2 m² 0 1
Gang 105 5.5 m² 0 2
Hall 201 18.3 m² 1 2
Garasje 202 27.6 m² 1 1
Lager 203 96.1 m² 0 1
Sykkel-parkering 204 4.5 m² 0 1
Avfall 205 6.1 m² 0 1
Løfteplattform 206 2.8 m² 0 1
Postkasser 207 1.2 m² 0 1

Etasje 3 62.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kj 101 26.1 m² 2 2
Sov 102 13.8 m² 1 1
Sov 103 8.8 m² 1 1
Bad 104 6.2 m² 0 1
Entre 105 5.1 m² 0 1

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 3 1
Gang 102 0.0 m² 0 2
Bad 103 0.0 m² 0 1
Toalett 104 0.0 m² 0 1
Sove 105 0.0 m² 1 1
Sove 106 0.0 m² 1 1
Sove 107 0.0 m² 1 1
Kjøkken 108 0.0 m² 1 1
Vaskerom 109 0.0 m² 0 1
Teknisk 110 0.0 m² 0 1

Fasader

Hovedbygg

Nord
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
3
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Ukjent
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

Storgata 23

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.9 m
Mønehøyde
11.9 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3

Tilbygg

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
11.9 m
Mønehøyde
13.7 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3

Eksisterende

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.9 m
Mønehøyde
11.1 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
3