1 / 5
Tilbygg Leilighetsbygg

Tilbygg og oppdeling av boenhet i 4. etasje, Storgata 23, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
236 m²
Boenheter
4
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av et nytt tilbygg/påbygg på eksisterende garasje- og bakgårdsbebyggelse i Storgata 23, Ålesund, med etablering av tre nye boenheter i tilbygget og en ny boenhet i 4. etasje i eksisterende bygning. Tilbygget er 13 meter dypt og tilpasset eksisterende bærelinjer, med gesims- og mønehøyder på henholdsvis ca. 9,9 og 14,4 meter, og en moderne gesimsløsning uten takutstikk. Fasaden mot Storgata er utformet med tre farger og geometriske detaljer, mens fasaden mot bakgården har et mer moderne uttrykk. Det etableres ny inngang, avfallsrom, sykkelparkering og heis/løfteplattform med adkomst fra Storgata. Eksisterende trapperom benyttes som hovedtilkomst, med dispensasjon for trappens bredde og materialbruk. Prosjektet inkluderer nødvendige bygningsmessige tilpasninger, fasadeendringer og konstruktive tiltak for sammenkobling med eksisterende bygning. Det foreligger dispensasjon fra fredningsvedtak og reguleringsplan, samt unntak fra flere tekniske krav i TEK17, begrunnet i byggets fredningsstatus og eksisterende forhold. Parkering løses ved frikjøp, og det stilles krav til sykkelparkering og tilknytning til fjernvarmeanlegg. Prosjektet er nabovarslet, og merknader fra naboer og offentlige instanser er delvis tatt til følge. Tiltaket bidrar til fortetting i sentrum og styrker boligtilbudet i området.

Produkter og materialer

VVS Sanitærinstallasjoner

Prosjektering og installasjon av sanitærinstallasjoner i boligbygg

Sanitærinstallasjoner for nye og eksisterende boenheter

Sykkelparkering Sykkelparkering innendørs

Antall: 8

Sykkelparkering for 8 sykler, 2 per boenhet, plassert i inngangsparti

Sykkelparkering for beboere

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med RAL 8019 farge

Antall: 6

Vinduer i fasade mot Storgata, proporsjonsmessig tilpasset Jugendstil, med 3-lags varevinduer planlagt i 4. etasje

Fasadevinduer i tre med mørk brun farge, tilpasset eksisterende stil og fredningskrav

Grunnarbeid Fundament og bærelinjer

Tilpasning til eksisterende bærelinjer i bakgård, fundamentering for nytt tilbygg

Grunnarbeid for nytt tilbygg på eksisterende garasje og bakgårdsbebyggelse

Betong Plasstøpte betongkonstruksjoner

🧱 Betong

Plasstøpte betongkonstruksjoner for bærekonstruksjon

Betongkonstruksjoner i nytt tilbygg

Trapper Eksisterende hovedtrapp

🧱 Tre

Antall: 1

Eksisterende svingtrapp i tre med bredde ca. 87 cm, godkjent som hovedtrapp med dispensasjon fra TEK17 krav

Eksisterende trapp som hovedtilkomst til fire boenheter, oppgradert med branntekniske tiltak

Heis Løfteplattform/heis

Antall: 1

Ny heis/løfteplattform med inngang fra Storgata, betjener nye og eksisterende boenheter

Heis for tilgjengelighet og adkomst i bygget

Maling Fasademaling

🧱 KEIM maling

Maling av fasade i henhold til fargepalett KEIM 9210 og 9552

Maling av fasade og detaljer

Garasjeport Garasjeport i sokkeletasje

🧱 Tre/metal

Antall: 1

Eksisterende garasjeport beholdes og tilpasses nytt bygg

Garasjeport i sokkeletasje

Tak Saltak med skifer og beslag

🧱 Skifer og metallbeslag RAL 7004

Saltak med to mønehøyder, skifer på takflater, kobbhus med beslag i RAL 7004, gesims- og mønehøyde tilpasset reguleringsplan

Tak med saltak og kobbhus, uten takutstikk, tilpasset eksisterende bygningsmiljø

Dører Ytterdør

🧱 Tre med RAL 8019 farge

Antall: 2

Ytterdører i fasade mot Storgata, inkludert inngangsdør til nytt inngangsparti og branndører i utsparinger i trapperom

Ytterdører i tre, tilpasset fasade og brannkrav, med matt farge og smygmontasje

VVS Sprinkleranlegg

Prosjektering og installasjon av sprinkleranlegg i boligbygg

Brannsikkerhetstiltak med sprinkleranlegg

Vinduer Takvindu

🧱 Tre

Antall: 2

Takvinduer i tilbyggets loftsetasje, dimensjoner ca. 530x930 og 370x730 mm

Takvinduer i loftsetasje for dagslysinnslipp

Fasade Trepanel fasade

🧱 KEIM 9210 hovedfarge, KEIM 9552 detaljer

Trepanel fasade med fargepalett tilpasset Jugendstil, inkludert detaljer og relieff

Fasade med trepanel og fargebehandling i henhold til verne- og byformingsplan

Terrasse Terrasse til boenheter

🧱 Tre

Antall: 3

Terrasser tilknyttet boenheter i 3. og 4. etasje, størrelse ca. 6,5 til 26,5 m²

Utendørs oppholdsareal for boenheter

Avfall Avfallsrom

Antall: 1

Innendørs avfallsrom med tilgang fra nytt inngangsparti

Avfallsrom for sortering og renovasjon

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Prosjektering og installasjon av ventilasjonsanlegg i boligbygg

Ventilasjon for nye og eksisterende boenheter

Elektro Brannalarmanlegg

Prosjektering og installasjon av brannalarmanlegg

Brannalarmanlegg for økt sikkerhet i bygget

Stål Stålkonstruksjoner

🧱 Stål

Montering av stålkonstruksjoner i nytt bygg

Stålkonstruksjoner for bærekraft og stabilitet

Tømrer Innvendig og utvendig tømrerarbeid

🧱 Tre

Tømrerarbeid for innvendige og utvendige konstruksjoner og overflater

Tømrerarbeid i nytt og eksisterende bygg

Plantegning

Leilighet 284.5 m²

Etasje 4 162.4 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Gang 101 12.2 m² 0 2
Gang/Garderob 102 4.1 m² 0 2
Bad/Vask 103 11.4 m² 0 1
Stue/Kjøkken 104 39.6 m² 3 1
Sov 105 14.2 m² 2 1
Sov 106 11.9 m² 1 1
Bod 107 2.1 m² 0 1
Bod 108 5.4 m² 1 1
Sov 109 13.9 m² 2 1
Sov 110 7.7 m² 1 1
Sov 111 16.2 m² 1 1
Stue 401 28.7 m² 1 1
Kjøkken 402 10.6 m² 1 1
Gang 403 5.8 m² 0 2
Bad/Vask 404 4.9 m² 0 1
Sov 405 15.4 m² 1 1
WC 406 2.0 m² 0 1
Løfteplattform 407 0.0 m² 0 0
Hall 408 8.5 m² 0 1
Sov 409 11.0 m² 1 1
Bad/Vask 410 5.5 m² 0 1
Stue/Kj. 411 28.9 m² 1 1

Etasje 2 59.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Kjøkken/stue kjøkken/stue 36.8 m² 1 1
Sov sov 15.0 m² 1 1
Bad bad 3.5 m² 0 1
Vask vask 0.7 m² 0 0
Terrasse terrasse 6.5 m² 0 0
Stue 101 30.2 m² 3 1
Sovev. 1 102 12.5 m² 1 1
Sovev. 2 103 11.8 m² 1 1
Bad 104 4.2 m² 0 1
Gang 105 5.5 m² 0 2
Hall 201 18.3 m² 1 2
Garasje 202 27.6 m² 1 1
Lager 203 96.1 m² 0 1
Sykkel-parkering 204 4.5 m² 0 1
Avfall 205 6.1 m² 0 1
Løfteplattform 206 2.8 m² 0 1
Postkasser 207 1.2 m² 0 1

Etasje 3 62.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue/kj 101 26.1 m² 2 2
Sov 102 13.8 m² 1 1
Sov 103 8.8 m² 1 1
Bad 104 6.2 m² 0 1
Entre 105 5.1 m² 0 1

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 0.0 m² 3 1
Gang 102 0.0 m² 0 2
Bad 103 0.0 m² 0 1
Toalett 104 0.0 m² 0 1
Sove 105 0.0 m² 1 1
Sove 106 0.0 m² 1 1
Sove 107 0.0 m² 1 1
Kjøkken 108 0.0 m² 1 1
Vaskerom 109 0.0 m² 0 1
Teknisk 110 0.0 m² 0 1

Fasader

Hovedbygg

Nord
Materiale
Pusset
Taktype
Saltak
Vinduer
12
Dører
3
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Ukjent
Materiale
Mur
Taktype
Saltak
Vinduer
10
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Vest
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
5
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Synlige etasjer
2

Storgata 23

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.9 m
Mønehøyde
11.9 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3

Tilbygg

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
11.9 m
Mønehøyde
13.7 m
Vinduer
6
Dører
1
Synlige etasjer
3

Eksisterende

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
9.9 m
Mønehøyde
11.1 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
3