Tilbygg Leilighetsbygg

Bruksendring og tilbygg med pergola i Fritz Smiths gate 10, Tvedestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
153 m²
Boenheter
2
Kommune
Tvedestrand
Fylke
Agder

Om byggesaken

Prosjektet omfatter bruksendring av 1. etasje i et eksisterende leilighetsbygg fra bolig til næring/restaurant, slik at hele 1. etasje blir næringsareal. Det bygges et tilbygg på ca. 94 m² på kommunal eiendom, med tilhørende pergola på 49 m² med motorisert lamelltak og glassdører. I tillegg isoleres og bygges en utvendig bod på ca. 10 m² sammen med hovedhuset, samt en utvendig trapp mellom Fritz Smiths gate 10 og 14 fra 1. til 2. etasje. Uteservering etableres utenfor tilbygg og pergola. Tilbygget er trukket en halv meter inn for å bevare den gamle fasaden. Bygget ligger i et vernet kulturmiljø og tiltaket er tilpasset gjeldende regulering og dispensasjoner. Bærende konstruksjoner i tilbygg utføres i betong og stål for å tåle flom. 2. og 3. etasje forblir bolig.

Produkter og materialer

Isolasjon Isolering av utvendig bod

Isolering av utvendig bod på ca. 10 m² som bygges sammen med hovedhuset

Isolasjon for utvendig bod for integrering med hovedbygg

Elektro Elektriske installasjoner for næringsareal

Elektriske anlegg tilpasset restaurant og uteservering

Elektroinstallasjoner for næringsbruk og pergola med motorisert lamelltak

Grunnarbeid Betongfundamenter for tilbygg

🧱 Betong

Fundamentering av tilbygg på betongfundamenter for å tåle flom

Grunnarbeid og fundamentering for nytt tilbygg

VVS Nødvendige installasjoner for restaurantbruk

Tilpasning av VVS for næringsbruk i 1. etasje

VVS-installasjoner tilpasset restaurantdrift

Stål Bærende konstruksjoner i tilbygg

🧱 Stål

Bærende konstruksjoner i betong og stål for flomsikring

Stålrammer og bærende elementer i tilbygg

Terrasse Uteserveringsområde utenfor tilbygg og pergola

Uteservering med beplantning og pallekasser som skjerming

Utendørs serveringsareal med skjerming og beplantning

Fasade Tilbygg med pergola

🧱 Tre, betong, stål

Tilbygg ca. 94 m² fundamentert på betongfundamenter, pergola med motorisert lamelltak og glassdører på 49 m², tilbygg trukket 0,5 m inn for å bevare gammel fasade

Bygningsmessig tilbygg med pergola og glassdører, tilpasset eksisterende bygg og kulturmiljø

Trapper Utvendig trapp mellom Fritz Smiths gate 10 og 14

Antall: 1

Trapp fra 1. til 2. etasje utvendig mellom nr 10 og 14

Ny utvendig trapp for adkomst mellom byggene

Rekkverk Gjerde rundt uteservering

Gjerde for skjerming av uteservering av hensyn til trafikksikkerhet

Sikkerhetsgjerde rundt uteserveringsområdet

Bruksendring Endring av 1. etasje fra bolig til næring

Ombygging av 1. etasje for restaurantbruk, tilpasning av funksjonalitet for næringseiendom

Endring av bruk i 1. etasje fra bolig til næring/restaurant

Plantegning

Enebolig 108.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Vaskerom 0 0.0 m² 0 1
Vaskerom 0 0.0 m² 0 1
Bad 0 0.0 m² 0 1
Bad 0 0.0 m² 0 1
Rom 0 0.0 m² 1 1
Gang 0 0.0 m² 0 2
Entré 0 0.0 m² 0 1
Stue 0 0.0 m² 1 1
Bad 0 0.0 m² 0 1
WC 0 0.0 m² 0 1
Soverom 0 0.0 m² 1 1
Stue 101 42.0 m² 3 1
Kjøkken 102 18.0 m² 1 1
Gang 103 12.0 m² 0 2
Bad 104 8.0 m² 0 1
Toalett 105 3.0 m² 0 1
Vaskerom 106 5.0 m² 0 1
Garderobe 107 2.0 m² 0 1
Teknisk rom 108 4.0 m² 0 1
Personal WC 109 0.0 m² 0 1
Garderobe 110 0.0 m² 0 1

Etasje 3 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 1 301 0.0 m² 1 1
Sov 2 302 0.0 m² 0 1
Sovehems 303 0.0 m² 0 0

Etasje 2 108.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 36.0 m² 3 1
Kjøkken 202 12.0 m² 1 1
Sov 203 18.0 m² 1 1
Bad 204 6.0 m² 0 1
Gang 205 12.0 m² 0 2
Teknisk 206 6.0 m² 0 0

Fasader

Enebolig

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
7
Dører
2
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
6
Dører
2
Synlige etasjer
2

Garasje

Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1