1 / 4
Tilbygg Leilighetsbygg

Ombygging og tilbygg av leilighetsbygg i Oppheimsvegen 162, Vossestrand

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
462 m²
Boenheter
6
Kommune
Voss
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Ombygging av deler av det tidligere Oppheim hotell til seks nye fritidsleiligheter med totalt 462 m² BRA i Oppheimsvegen 162, Vossestrand. Prosjektet inkluderer innvendige endringer som nye brannskiller og våtrom, samt utvendige tiltak som tilbygg under 50 m² og fasadeendringer med nye dører, vinduer og veranda med underliggende vinterhager. Bygget opprettholder eksisterende gesimshøyde og volum, og utnyttingsgraden endres ikke. Det er etablert trinnfri adkomst til noen leiligheter, mens andre har trappetilkomst, med dispensasjon fra krav om full trinnfrihet. Tiltaket omfatter også oppgradering av brannalarmanlegg og sanitærinstallasjoner, og det er gitt midlertidig brukstillatelse for deler av prosjektet. Fasadeendringer knyttet til vinterhager og balkongutvidelse er delvis omgjort på grunn av manglende privatrettslig godkjenning fra sameiet.

Produkter og materialer

Fasade Betongfasade

🧱 Betong

Eksisterende betongfasade opprettholdes, med mindre endringer i dører og vinduer

Fasade i betong med nye vinduer og dører, veranda med vinterhager (delvis omgjort)

Tak Saltak og skråtak

🧱 EI 60 brannklasse tak

Yttertak i klasse EI 60, saltak og skråtak

Tak med brannmotstand i henhold til brannkonsept

Grunnarbeid Drenering og fundamentering

Eksisterende grunnforhold vurdert som tilfredsstillende, ingen endringer i grunnarbeid

Grunnarbeid for eksisterende bygg opprettholdes

Trapper Innvendig trapp

🧱 Betong og stål

Antall: 1

Trapp i bygget opprettholdes, med brannmotstand A30

Eksisterende trapp opprettholdes som hovedtilkomst for flere leiligheter

Dører Ytterdører og balkongdører

🧱 Standard ytterdører og balkongdører

Antall: 10

Nye dører i fasade, inkludert balkongdører med mulighet for trinnfri adkomst til noen leiligheter

Nye ytterdører og balkongdører til leiligheter

Brannvern Manuelt slokkeutstyr

🧱 Pulverapparat min 6 kg ABC eller skum/vannapparat min 9 liter

Brannslanger og pulverapparater plassert i leiligheter i henhold til NS-EN 3-7

Manuelt slokkeutstyr for alle arealer

Elektro Brannalarmanlegg

Oppgradering og tilpasning av brannalarmanlegg i henhold til NS 3960:2019 og NS-EN 54-serien

Brannalarmanlegg med alarmoverføring til nødalarmsentral

Maling Innvendig og utvendig maling

Overflater i leiligheter og fasade males i tråd med eksisterende fargepalett

Maling av innvendige og utvendige flater

Gulv Verandagulv

🧱 EI 60 brannklasse gulv

Verandagulv i klasse EI 60 som etasjeskille for brannsikring

Brannsikret verandagulv i henhold til brannkonsept

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Treverk

Tømrerarbeid inkludert bad/våtrom utført av Byggmester Aleksander Heen

Innvendige trekonstruksjoner og bad/våtromsarbeid

VVS Sanitærinstallasjoner

Nye sanitærinstallasjoner i våtrom, prosjektert og utført av Roald Øen AS og CNS Rørlegger AS

Sanitærinstallasjoner for nye våtrom i leilighetene

Vinduer Fasadevindu

🧱 Støyskjermet glass mot E16

Antall: 14

Støyskjermet i henhold til støyutredning januar 2007

Nye fasadevinduer med støyskjerming mot trafikkstøy

Plantegning

Oppheim Hotel 462.0 m²

Etasje 1 462.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
leil 1 101 63.0 m² 1 2
felles 102 69.0 m² 1 2
Room 103 4.0 m² 0 1
leil 2 104 59.0 m² 1 2
leil 3 105 64.0 m² 1 2
leil 4 106 92.0 m² 1 2
leil 5 107 90.0 m² 1 2
felles 108 15.0 m² 0 2
leil 6 109 59.0 m² 1 2

Etasje 0 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Leil. 0-1 0-1 0.0 m² 0 0
Leil. 0-2 0-2 0.0 m² 0 0
Leil. 0-3 0-3 0.0 m² 0 0
Leil. 0-4 0-4 0.0 m² 0 0
Leil. 0-5 0-5 0.0 m² 0 0
Leil. 0-6 0-6 0.0 m² 0 0

Fasader

Oppheim Hotel

Sør
Materiale
Betong
Vinduer
14
Dører
4
Balkonger
1
Synlige etasjer
4
Øst
Materiale
Betong
Vinduer
10
Dører
1
Synlige etasjer
3
Nord
Materiale
Betong
Vinduer
12
Dører
2
Synlige etasjer
3