1 / 4
Tilbygg Leilighetsbygg

Ombygging og tilbygg med utleieenheter på Østheia 2, Arendal

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
325 m²
Boenheter
3
Kommune
Arendal
Fylke
Agder

Om byggesaken

Eksisterende bolig på Østheia 2 i Arendal gjennomgår omfattende ombygging og tilbygg. 1. etasje bygges om til to separate utleieenheter med egne inngangspartier og private uteoppholdsarealer på over 20 m² per enhet. 2. og 3. etasje ombygges til hovedbolig med fire soverom, bad, bod, kjøkken og stuer. Taket endres fra saltak til flatt tak for bedre utnyttelse av 3. etasje. Fasader moderniseres med svart trepanel og flatt tak. Eksisterende mur oppgraderes og heves, og det etableres ny parkeringsplass for utleieenhetene. Garasje med flatt tak og trepanel inngår i prosjektet. Parkeringsløsning og utearealer tilpasses for å ivareta frisikt og fremkommelighet. Prosjektet har fått dispensasjon fra byggegrense mot kommunal vei og godkjent ansvarsrett for prosjektering og utførelse.

Produkter og materialer

Trapper Innvendig trapp

🧱 Tre

Antall: 1

Trapp mellom 1. og 2. etasje fjernes i ombygging

Endring av innvendig trapp i bolig

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 3

Nye kjøkken i utleieenheter og hovedbolig

Kjøkkeninnredning for bolig og utleieenheter

Dører Ytterdører og inngangspartier

🧱 Tre

Antall: 9

Nye inngangspartier til utleieenheter i 1. etasje og 2. etasje, samt dører i bolig og garasje

Nye ytterdører og inngangspartier for bolig og utleieenheter

Terrasse Uteoppholdsarealer

Private uteoppholdsarealer for utleieenheter og fellesareal ved garasje

Opparbeidelse av uteoppholdsarealer og fellesareal

VVS Sanitærinstallasjoner

Oppgradering og nyinstallasjon av sanitærinstallasjoner i bolig og utleieenheter

Sanitærinstallasjoner for bolig og utleieenheter

Fasade Trepanel

🧱 Tre, svart farge

Modernisering av fasader med svart trepanel

Ny kledning på bolig og garasje i svart trepanel

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater

Maling og overflatebehandling innvendig og utvendig

Bad Bad og våtrom

Antall: 3

Nye bad i 1., 2. og 3. etasje, inkludert våtromsarbeid

Oppgradering og etablering av bad og våtrom

Mur Forstøtningsmur

🧱 Stein/mur

Oppgradering og heving av eksisterende mur, flytting av mur utenfor frisiktsonen

Oppgradering og flytting av mur langs vei for bedre frisikt og terrengtilpasning

Tak Flatt tak

🧱 Taktekking med membran

Antall: 2

Endring fra saltak til flatt tak på bolig og garasje

Nytt flatt tak på bolig og garasje med membran og taktekking

Tømrer Tømrerarbeid og montering av trekonstruksjoner

🧱 Tre

Ombygging, tilbygg og fasadeendringer i tre

Tømrerarbeid for ombygging, tilbygg og fasadeendringer

Ventilasjon Ventilasjon og klimainstallasjoner

Prosjektering og utførelse av ventilasjon og klimainstallasjoner

Ventilasjon og klimainstallasjoner for bolig og utleieenheter

Vinduer Fasadevindu

🧱 Tre med 3-lags energiglass

Antall: 22

Vinduer i bolig og garasje, inkludert 3 vinduer i stue, 1 i kjøkken/spisestue, 1 i bod, 1 i TV-stue, og flere på fasader

Nye og eksisterende vinduer i bolig og garasje med energiglass

Gulv Innvendige gulv

Oppgradering av gulv i bolig og utleieenheter

Nye og oppgraderte gulv i bolig og utleieenheter

Garasjeport Garasjeport i tre

🧱 Tre

Antall: 2

Garasje med to porter, flatt tak og trepanel

Garasje med to porter og flatt tak

Grunnarbeid Grunnarbeider og vegarbeid

Graving for ny parkeringsplass, opparbeidelse av snu- og manøvreringsareal, flytting av mur

Grunnarbeid for parkeringsplass og uteområder

Plantegning

Enebolig 131.9 m²

Etasje 2 131.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 42.4 m² 3 1
Kjøkken og spisestue 202 31.8 m² 1 1
Bod 203 5.3 m² 1 1
Bad 204 5.2 m² 0 1
Vaskerom 205 3.7 m² 0 1
Gang/trapp 206 6.4 m² 0 2
Entre 207 7.4 m² 0 1
TV-stue 208 10.1 m² 1 1

Fasader

Garasje

Nord-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1
Sør-Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1
Sør-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
0
Synlige etasjer
1
Nord-Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
0
Dører
1
Synlige etasjer
1

Enebolig

Vest
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
2
Dører
0
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2