1 / 3
Tilbygg Leilighetsbygg

Endring og oppdeling av bolig i Prinsens gate 70, Bodø

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
213 m²
Boenheter
2
Kommune
Bodø
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Eksisterende enebolig fra 1950-tallet med kjeller, 1. og 2. etasje gjennomgår omfattende endringer. Bygget har fått påbygg i 2. etasje, et større trapperepos, karnapp på nordvestfasade mot Prinsens gate, og et tilbygg i 1. etasje mot Hundestedveien. Byggets opprinnelige arkitektoniske uttrykk er betydelig endret og svekket av flere tilbygg og volumendringer over tid, noe som har gitt et visuelt rotete og ubalansert uttrykk. Totalt areal er ca. 213 m² BRA, med en tomt på 545 m² og en utnyttelsesgrad på 35,4 % BYA. Tiltaket inkluderer også oppdeling av boenhet i 2. etasje med nye tekniske krav. Prosjektet er avslått på grunn av manglende arkitektonisk kvalitet og visuelle ulemper.

Produkter og materialer

Trapper Trapperepos og utvendig trapp

Antall: 1

Trapperepos større enn tidligere tillatelse, innvendig trappeforbindelse fjernet, utvendig trapp og rekkverk som dominerer fasaden negativt

Trapper og rekkverk som må tilpasses for å integreres arkitektonisk

Elektro Tekniske installasjoner for ny boenhet

Tekniske krav iht. TEK17 for oppdeling av boenhet i 2. etasje

Oppgradering eller nyinstallasjon av elektro for ny boenhet

Vinduer Vinduer med sprosser

🧱 Tre med sprosser

Vinduer med sprosser i eksisterende bolig, må vurderes ved endringer

Vinduer som må tilpasses ved fasadeendringer

VVS Sanitærinstallasjoner for ny boenhet

Tekniske krav iht. TEK17 for oppdeling av boenhet i 2. etasje, inkludert bad og kjøkken

VVS-installasjoner for ny boenhet

Fasade Påbygg i 2. etasje

Antall: 1

Påbygg i 2. etasje større enn tidligere tillatelse, med forlengelse av takflate som er et godt grep arkitektonisk

Påbygg som endrer bygningsvolumet og krever tilpasning til eksisterende arkitektur

Tømrer Bygningsvolumer og kledning

🧱 Liggande hvitmalt kledning

Endringer i bygningsvolumer med tilbygg, påbygg og karnapp, kledning i liggende hvitmalt treverk

Tømrerarbeid for oppføring og tilpasning av bygningsdeler

Grunnarbeid Tomteutnyttelse og fundamentering

Tomt på 545 m² med utnyttelsesgrad på 35,4 % BYA, noe over maksimal tillatt 35 %

Grunnarbeid for tilbygg og påbygg, samt eventuell riving av ulovlige konstruksjoner

Fasade Karnapp

Antall: 1

Karnapp på nordvestfasade mot Prinsens gate, noe stort i forhold til veggflaten

Karnapp som er visuelt markant og utgjør et blikkfang på fasaden

Fasade Tilbygg i 1. etasje

Antall: 1

Tilbygg i sørøst, oppført i nabogrense mot Hundestedveien 1, med dårlig formmessig utførelse og takvinkel som ikke harmonerer med hovedbygg

Tilbygg som forringer fasadens balanse og arkitektoniske uttrykk