1 / 5
Tilbygg Leilighetsbygg

Ombygging og balkongpåbygg i leilighetsbygg, Ringgata 15, Ålesund

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
506 m²
Boenheter
46
Kommune
Ålesund
Fylke
Møre og Romsdal

Om byggesaken

Prosjektet omfatter ombygging av 12 eksisterende hybler i 1. etasje i et boligbygg fra 1954 til 6 nye toromsleiligheter på ca. 30 m² hver. Det bygges påhengte balkonger med tilhørende balkongskyvedører mot sørfasaden for de nye leilighetene, som gir økt dagslys og uteareal. I tillegg planlegges en ny parkeringsløsning på terreng med ca. 300 m² asfaltert areal, inkludert terrenginngrep, støttemur og flytting av gatelys for å bedre parkeringssituasjonen og tilkomst for utrykningskjøretøy. Bygget har 4 boligetasjer over sokkel med vaskekjeller og boder. Fasaden mot sør er betong med flatt tak, 48 vinduer og 12 balkonger. Tiltaket inkluderer også tekniske oppgraderinger som balansert boligventilasjon og elektrisk gulvvarme i de nye leilighetene.

Produkter og materialer

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 6

Rekkverk til balkonger iht. gjeldende forskrifter

Sikkerhetsrekkverk på nye balkonger

Ventilasjon Balansert boligventilasjon

Antall: 6

Separate boligventilasjonsaggregater for hver ny leilighet

Ventilasjonsanlegg for nye leiligheter med skjult kanalføring

VVS Vannmålere

Nye vannmålere installeres før igangsetting

Oppgradering av vannmålere for nye boenheter

Balkong Påhengte balkonger

🧱 Betong og metallkonstruksjon

Antall: 6

Påhengte balkonger på sørfasade, ca. 7,8-8,0 m² hver

Nye balkonger til de 6 nye leilighetene i 1. etasje

Grunnarbeid Parkeringsplass asfaltering

🧱 Asfalt

Antall: 300

Nytt asfaltert parkeringsareal på ca. 300 m²

Ny parkeringsløsning på terreng for borettslagets beboere

Tømrer Oppforet isolert gulv

🧱 Isolasjon og treverk

Oppforet gulv med god tetting og isolasjon over betongdekke i sokkel

Gulvkonstruksjon i nye leiligheter

Fasade Fasadeendring

🧱 Betong, utvendig isolasjon og gipsplater

Fasadeendring med nye balkonger og balkongdører i 1. etasje

Oppgradering av fasade mot sør med balkonger og dører

Gulv Elektrisk gulvvarme

Antall: 6

Elektrisk gulvvarme installeres i de nye leilighetene

Oppvarming av nye leiligheter med elektrisk gulvvarme

Dører Innvendige og ytterdører

Antall: 6

Inngangs- og interndører med fri bredde min. 0,86 m og 0,76 m

Dører i nye leiligheter som oppfyller TEK17 krav

VVS Sanitærinstallasjoner

Antall: 3

Tre ekstra toaletter installeres i 1. etasje

Oppgradering av sanitærinstallasjoner for nye leiligheter

Vinduer Eksisterende vinduer

🧱 Trelags isolerglass

Antall: 48

Vinduer med U-verdi 0,8-1,0 W/m2K, skiftet i 2015

Eksisterende vinduer i bygget, noen erstattes av balkongskyvedører

Fasade Balkongskyvedør

🧱 Glass med isolasjon 0,8-1,2 W/m2K

Antall: 6

Tofelts balkongskyvedører med god vindtetting og isolasjon

Nye balkongskyvedører for tilgang til påhengte balkonger i 1. etasje

Grunnarbeid Terrenginngrep og støttemur

🧱 Betong og fjellfundamentering

Støttemur langs Ringgata for å oppta høydeforskjell, fundamentering tilpasses grunnforhold

Terrenginngrep for ny parkeringsløsning og tilkomstveg

Annet Lekeareal

God lekeplassdekning i nærområdet, ingen nye lekearealer på tomt

Lekeareal iht. kommuneplanens krav dekkes av nærliggende offentlige lekeplasser

Maling Innvendig maling

Innvendige overflater i nye leiligheter må males

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 1 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Hybel 12 136 15.1 m² 0 1
Hybel 11 135 10.0 m² 0 1
WC 134 1.2 m² 0 1
Dusi 133 1.2 m² 0 1
Hybel 10 132 10.0 m² 0 1
Hybel 09 131 15.1 m² 0 1
Hybel 08 126 15.1 m² 0 1
Hybel 07 125 10.0 m² 0 1
WC 124 1.2 m² 0 1
Dusi 123 1.2 m² 0 1
Hybel 06 122 10.0 m² 0 1
Hybel 05 121 15.1 m² 0 1
Hybel 04 116 15.1 m² 0 1
Hybel 03 115 10.0 m² 0 1
WC 114 1.2 m² 0 1
Dusi 113 1.2 m² 0 1
Hybel 02 112 10.0 m² 0 1
Hybel 01 111 15.1 m² 0 1
Gang 130 9.8 m² 0 0
Gang 120 9.8 m² 0 0
Gang 110 9.8 m² 0 0
Boder 101 26.9 m² 0 1
Boder 102 26.9 m² 0 1
Boder 103 26.9 m² 0 1

Fasader

Leilighet

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Flatt tak
Vinduer
48
Dører
1
Balkonger
12
Synlige etasjer
4