1 / 1
Tilbygg Leilighetsbygg

Oppdeling av loftsleilighet til fire leiligheter på Schous plass 1

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
350 m²
Boenheter
4
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter ombygging og oppdeling av en stor eksisterende loftsleilighet på ca. 350 m² i en verneverdig bygård på Schous plass 1 i Oslo, til fire separate leiligheter. Tiltaket inkluderer etablering av nye takvinduer og takoppløft, samt oppdeling av eksisterende takterrasse til mindre terrasser. Bygningen er på byantikvarens gule liste, og tiltaket tilpasses derfor med hensyn til visuelle kvaliteter og bevaringshensyn. Det søkes om dispensasjoner fra tekniske krav som heis, sprinkling og isolasjon, grunnet bygningens alder og konstruksjon. Prosjektet inkluderer også oppgradering av brannsikkerhet med brannkonsept og kontroll, samt tilrettelegging for sykkelparkering og uteoppholdsareal på tak over bakgård. Det er inngått naboavtaler for plassering av takoppløft nær nabogrense. Prosjektet har omfattende dokumentasjon og er under behandling med krav om omprosjektering for å bedre bokvaliteter og fasadeutforming i tråd med kommunale retningslinjer og loftsveileder.

Produkter og materialer

Bad Bad med vaskemaskin

Antall: 4

Bad med dusj, vaskemaskin og bevegelseskrav for rullestol

Bad for nye leiligheter med tilrettelegging for tilgjengelighet

Dører Innvendige dører

Antall: 4

Innvendige dører til rom i nye leiligheter

Dører for romavgrensning i nye boenheter

Sykkelparkering Sykkelparkering i kjeller

Romslig sykkelparkering i kjeller for beboere

Sykkelparkering tilpasset økt sykkelbruk i området

Vinduer Takvinduer og takoppløft

Antall: 12

Nedsenkede arker og takvinduer i tråd med loftsveileder 2025, flat takform, lydtette glass etter dagens krav

Nye takvinduer og takoppløft for å gi lys og ventilasjon til de nye loftsleilighetene, tilpasset bevaringshensyn og visuelle kvaliteter

Gulv Sportsboder i kjeller

Antall: 4

Sportsboder på 5 m² til hver leilighet i kjeller, oppdatert kjellerplan

Lagringsareal for nye leiligheter

VVS Balansert ventilasjon

Antall: 4

Balansert ventilasjon i alle nye leiligheter for godt inneklima

Ventilasjonsanlegg for nye boenheter

Fasade Takark og takoppløft

Detaljtegnet i målestokk 1:35, med flat takform og rytmisk gjentagelse i tråd med loftsveileder og byantikvarens anbefalinger

Fasadeendringer på tak med nye arker og takoppløft, tilpasset eksisterende bygningsmiljø og bevaringskrav

Terrasse Takterrasse og uteoppholdsareal

Antall: 3

Små terrasser på tak, med plen og beplantning i tette krukker og trau, sittegrupper og avmerket rømningsvei

Uteoppholdsareal på tak over verksted i bakgård, tilpasset byggets bæreevne og estetikk

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 4

Kjøkkenløsninger i hver leilighet

Kjøkkeninnredning for nye boenheter

Brannvern Brannkonsept og kontroll

Brannsikkerhetsstrategi utarbeidet av Firefly AS, kontroll utført av ASENTI AS, inkludert rømningsveier og sprinkling unntak

Brannsikringstiltak for loftsutbygging i eksisterende bygård

Grunnarbeid Sikker byggegrunn

Vurdering av naturfarer og kvikkleireskredfare utført av DMR Miljø og Geoteknikk AS, tiltakskategori K4

Geoteknisk vurdering av byggegrunn for ombygging og oppdeling av loft

Isolasjon Innvendig isolasjon yttervegger

🧱 Isolasjon max 5 cm

Innvendig isolasjon begrenset til 5 cm for å unngå kondens- og frostskader i yttervegger

Isolasjon av yttervegger i eldre bygård med tekniske begrensninger

Elektro Lys og strøm til nye leiligheter

Antall: 4

Standard elektrisk installasjon i nye boenheter

Elektriske installasjoner for nye leiligheter