Ombygging og bruksendring av loft i Schweigaards gate 58 A-C, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype: Tilbygg
Bygningstype: Leilighetsbygg
Bruksareal: 2,018 m²
Boenheter: 25
Kommune: Oslo - Oslove
Fylke: Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter ombygging og bruksendring av loftet i en eksisterende murgård i Schweigaards gate 58 A-C, Oslo, fra fellesarealer og boder til boligformål. Det etableres 5 nye leiligheter på loftet med tilhørende takopplett, takvinduer og nedfelte takterrasser mot bakgård. I tillegg etableres nye boder i kjeller. Bygningen er en grunnmurt bygård fra 1899 med 3 etasjer pluss loft og underetasje, og ligger i et bevaringsområde. Tiltaket inkluderer fasadeendringer med totalt 23 takopplett mot gate og 2 mot bakgård, samt riving av to piper. Det søkes dispensasjon og unntak fra enkelte tekniske krav, blant annet heiskrav og krav til automatisk slokkeanlegg. Prosjektet ivaretar brannsikkerhet, lydforhold, ventilasjon, og energikrav innenfor rammer gitt av bevaringshensyn og tekniske forskrifter. Det er planlagt 10 nye sykkelplasser og 2 tilrettelagte parkeringsplasser for forflytningshemmede på eiendommen. Bygget får 25 boenheter etter tiltaket, og det legges vekt på å bevare byggets arkitektoniske og kulturhistoriske verdi.

Produkter og materialer

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen terrenginngrep eller graving, eksisterende fundamentering vurdert som god og stabil

Bruksendring uten nye fundamenteringsarbeider

Vinduer Takvindu og takopplett

🧱 Glass med lydreduksjon Rw+Ctr 28-38 dB, rammer i malt treverk og aluminium RAL 9006

Antall: 23

Takopplett plassert 1 meter tilbake fra gesims, høyde 2,4 m innvendig, brystning 1,2 m, glassflater delt i to vindusfag, utforming i tråd med kommunens loftsveileder og Byantikvarens krav

Nye takopplett og takvinduer for å etablere rømningsvinduer og dagslys i loftsleiligheter

Mur Bevaring av eksisterende teglfasade

🧱 Pusset tegl med ornamentert puss

Fasader mot gate og gårdsplass bevares og restaureres, med dispensasjon for isolasjonskrav

Bevaring av kulturhistorisk fasade i bevaringsområde

Terrasse Nedfelte takterrasser

🧱 Terrassegulv med tredekke, rekkverk i takflate og vegg

Antall: 5

Nedfelte takterrasser mot bakgård, størrelser fra 4,1 til 17,3 m², delvis overdekket av eksisterende takflate

Felles og private takterrasser for uteopphold og rømningsveier

Elektro Brannalarmanlegg og ledesystem

Installasjon av brannalarmanlegg og ledesystem utført av SG Elektriker AS

Brannsikkerhet og rømningsbelysning

VVS Sanitærinstallasjoner

Sanitærinstallasjoner prosjektert og utført av Wojtek Bygg Renovering AS

Nye våtrom i leilighetene og boder i kjeller

Parkering Bil- og sykkelparkering

2 biloppstillingsplasser tilrettelagt for forflytningshemmede, 13 sykkelplasser (10 nye + 3 eksisterende mulige)

Parkering i henhold til kommuneplanens krav

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Trekonstruksjoner for takopplett og innvendige arbeider

Utført av Stål og Glass AS

Tømrerarbeid for takopplett og innvendige konstruksjoner

Ventilasjon Ventilasjon- og klimainstallasjoner

Ventilasjon prosjektert og utført av Linnerud AS

Ventilasjons- og klimainstallasjoner for nye boenheter

Brannvern Brannkonsept og brannalarmanlegg

Brannsikring med EI60 vegger mellom boenheter og trapperom, brannalarmanlegg og ledesystem installert av SG Elektriker AS, brannkonsept utarbeidet av Brannstrategi AS

Brannsikring og rømningssystemer i henhold til forskrift og dispensasjoner

Miljøsanering Miljøsanering og avfallshåndtering

Miljøsanering utført av Stål og Glass AS

Miljøsanering i forbindelse med ombygging

Isolasjon Innvendig isolasjon av loft

🧱 Mineralull, maks 50 mm for å unngå kondensasjonsskader

Innvendig etterisolering av loft med hensyn til fukt- og frostskader i teglvegger

Isolasjon av tak og loft for energikrav og komfort