1 / 5
Tilbygg Leilighetsbygg

Tilbygg med heis og underbygging på Skanselien 9, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
404 m²
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Tiltaket omfatter hovedombygging og underbygging av en eksisterende horisontaldelt tomannsbolig fra 1917 i Skanselien 9, Bergen. Bygningen får et nytt underbygg med en utgravd garasje på 78,6 m² under terreng, med to bilparkeringsplasser og bodareal. Eksisterende hus går over fire plan, og det tilføres ett nytt plan som underbygg, totalt fem plan. Det installeres heis som gir universell utforming og bedre tilgjengelighet mellom garasje og bolig. Fasadene tilbakeføres til opprinnelig uttrykk med liggende hvit trekledning, og det etableres nye forstøtningsmurer i naturstein langs vei og i terreng. Uthus og utvendig trapp rives, og uteareal/hage opparbeides med ca. 175 m² uteoppholdsareal. Totalt BRA for tiltaket er 404 m² med utnyttelsesgrad på 89 %, noe som krever dispensasjon fra kommunedelplanens bestemmelser. Antall boenheter opprettholdes med ny inndeling mellom etasjene. Tiltaket inkluderer også oppgradering av tekniske installasjoner, ventilasjon, vann og avløp, samt brannsikring og boligsprinkling. Det foreligger godkjente planer for overvannshåndtering med infiltrasjonskummer, og det er gjennomført miljøtekniske grunnundersøkelser som viser at grunnen er egnet for tiltaket uten behov for tiltaksplan. Byantikvaren har gitt anbefaling for igangsetting etter justeringer i tråd med deres uttalelser.

Produkter og materialer

Bygningskomponenter Vinduer

🧱 Tre, med post, losholt og sprosser som opprinnelig

Antall: 24

Vinduer i fasader mot nord, vest, øst og sør, inkludert takvindu 780x1400 mm

Nye vinduer tilpasset opprinnelig uttrykk med god isolasjon

Gulv Innvendige gulv

🧱 Ikke spesifisert

Oppgradering av gulv i bolig i forbindelse med hovedombygging

Nye gulvflater i bolig

Stål Ståldrager

🧱 Stål L-profil

Ståldrager over port i natursteinsmur

Bærekonstruksjon for mur og portåpning

Bygningskomponenter Dører

🧱 Tre

Antall: 10

Ytterdører og balkongdører i tre, tilpasset historisk uttrykk

Dører til innganger og balkonger

Mur Forstøtningsmur

🧱 Naturstein, stor håndstein premium kvalitet

Forstøtningsmurer langs vei og i terreng, høyde 0,3-4,0 m, med ståldrager over port

Natursteinsmurer med port til garasje

Bygningskomponenter Trapper

🧱 Tre og betong

Antall: 3

To innvendige trapper i bolig, en utvendig trapp utbedres

Trapper i bolig og uteareal

Rekkverk Rekkverk i tre

🧱 Hvitmalt tre

Rekkverk rundt balkonger og høydeforskjeller som krever det

Sikkerhetsrekkverk i tråd med opprinnelig uttrykk

VVS Ventilasjon

Nytt ventilasjonsanlegg i bolig

Ventilasjon for forbedret inneklima

Terrasse Terrasse og uteareal

🧱 Grus, naturstein, treverk

Opparbeidelse av uteareal/hage med terrasse, rekkverk og trapp

Uteoppholdsareal med tilkomst og estetisk oppgradering

Fasade Kledning

🧱 Liggende hvit malt trekledning

Tilbakeføring til opprinnelig fasadeuttrykk med god materialbruk

Fasade kledning på bolig

VVS Heis

Antall: 1

Bygningsteknisk installasjon av heis fra garasje til boligetasjer

Heis for universell utforming og generasjonsbolig

VVS Vann og avløp

Nye stikkledninger for vann og spillvann, inkl. tilbakestrømningssikring og infiltrasjonskummer for overvann

Oppgradering av vann- og avløpsanlegg med lokal overvannshåndtering

Maling Innvendig og utvendig maling

🧱 Maling for treverk og mur

Maling av fasade, rekkverk og innvendige flater

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

Betong Grunnmur og fundament

🧱 Betong

Ny grunnmur for underbygging og garasje, samt fundamentering for natursteinsmur

Betongkonstruksjoner for underbygging og støttemurer

Bygningskomponenter Garasjeport

🧱 Ikke spesifisert

Antall: 1

Garasjeport til ny underbygget garasje på 78,6 m²

Port til garasje under terreng

Plantegning

Enebolig 246.3 m²

Etasje 3 101.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Tv-stue 301 19.5 m² 2 1
Stue 302 19.1 m² 1 1
Kontor 303 17.5 m² 1 1
Sov 304 14.4 m² 1 1
Gang 305 17.6 m² 0 2
Bad 306 8.7 m² 0 1
Balkong 307 5.0 m² 0 1

Etasje 1 75.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 101 11.2 m² 1 1
Soverom 102 11.2 m² 1 1
Soverom 103 6.2 m² 1 1
Stue 104 28.0 m² 2 1
Kjøkken 105 10.0 m² 1 1
Bad 106 5.0 m² 0 1
WC 107 2.5 m² 0 1
Entré 108 0.8 m² 0 1
Bod 109 3.0 m² 0 1
Bod 110 3.0 m² 0 1
Bad 111 6.0 m² 0 1

Etasje 2 38.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Soverom 201 10.0 m² 2 1
Oppholdsrom 202 8.0 m² 1 1
Kontor/Soverom 203 7.0 m² 1 1
WC 204 3.0 m² 0 1
KJØKKEN 205 0.0 m² 1 1
SOVEROM 206 0.0 m² 1 1
DISP.ROM 207 0.0 m² 0 1
WC 208 0.0 m² 0 1
GANGVEI 209 0.0 m² 0 0

Etasje 4 32.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Sov 101 12.3 m² 1 1
Gang 102 6.6 m² 0 2
Sov 103 8.0 m² 1 1

Garasje 78.6 m²

Etasje 0 78.6 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Heis heis 4.0 m² 0 1
Sluse sluse 0.0 m² 0 1
Bod B bod B 8.0 m² 0 1
Bod A bod A 8.0 m² 0 1
Garasje garasje 56.9 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
9.6 m
Vinduer
6
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
6
Dører
2
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
9.6 m
Vinduer
5
Dører
1
Synlige etasjer
2
Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Takmat.
Tegl
Høyde
6.5 m
Mønehøyde
8.2 m
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2