1 / 4
Tilbygg Leilighetsbygg

Ombygging, påbygg og tilbygg av leilighetsbygg i Tollbugata 9, Bodø

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,070 m²
Boenheter
10
Kommune
Bodø
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende ombygging, påbygg og tilbygg av et eksisterende leilighetsbygg i Tollbugata 9, Bodø. Bygget er et større sammenbygget bolig- og næringsbygg med totalt 2069,9 m² BRA, inkludert næringsarealer og bolig. Påbygg skjer over eksisterende takterrasse med nye boligarealer i 4., 5. og 6. etasje, inkludert terrasser og vinterhager. Det gjennomføres bruksendring fra kontor til bolig i deler av bygget, samt endringer i næringsarealer i kjeller og etasjer opp til 3. etasje. Bygget får ny heis og nye innganger til bolig og næring. Fasadeendringer skjer med tilpasning til eksisterende arkitektur, men med nye glassflater mot sjøen. Fundamentering og bærekonstruksjoner forsterkes, spesielt mot kaia, med omfattende rehabilitering eller ny pelefundamentering. Prosjektet inkluderer også tekniske installasjoner som vannbåren varme tilknyttet fjernvarme, ventilasjon, brannsikring og lydisolering. Uteoppholdsarealer løses på offentlig park i nærheten, og det er etablert miljøavtale for avfallshåndtering. Totalt økes antall boenheter fra 2 til 10.

Produkter og materialer

Betong Betongrehabilitering

🧱 Betong med ny overdekning og armeringsutbedring

Rehabilitering av betongkonstruksjoner under kaia med vannmeisling og påføring av ny overdekning

Betongrehabilitering for bærekonstruksjoner

Ventilasjon Mekanisk ventilasjon med varmegjenvinning

Ventilasjonsanlegg for bolig- og næringsarealer

Ventilasjonssystem for inneklima og energibesparelse

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags energiglass

Antall: 19

Vinduer tilpasset eksisterende arkitektur, nye glassflater mot sjøen

Nye fasadevinduer med energiglass for påbygg og fasadeendringer

Fasade Pusset fasade med platekledning

🧱 Puss og platekledning

Utskifting av utlektet platekledning med ny vindtetting og fasadepuss

Fasadeoppgradering med bevaring av kulturmiljø og tilpasning til eksisterende uttrykk

Elektro Nettstasjon og tekniske installasjoner

Antall: 1

Ny nettstasjon plassert i samsvar med utomhusplan og godkjent plassering

Elektrisk infrastruktur for bygget

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser i våtrom

Gulvbelegg i boligene og fellesarealer

Innvendige gulvflater med parkett og fliser

Varmepumpe Varmepumpeanlegg

Ingen eksplisitt opplysning om varmepumper i dokumentene

Ingen varmepumpeanlegg dokumentert

Balkong Innglassede balkonger og terrasser

🧱 Glass og aluminium

Antall: 3

Innglassing av balkonger og takterrasser for økt brukstid og komfort

Utearealer med innglassing

Garasjeport Garasjeport

Ingen garasjeport i dette prosjektet

Ingen garasjeport dokumentert

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

Eksisterende trapper oppgraderes, ny heis installeres

Trapper og heis for intern kommunikasjon i bygget

Bad Våtromsinnredning

Antall: 10

Oppgradering og nyinnredning av bad i boligene i påbygg og ombygde etasjer

Bad med våtromsinnredning og tekniske installasjoner

Tømrer Innvendige vegger og himlinger

🧱 Gips, isolasjon

Oppbygging av nye vegger, brann- og lydskiller i bolig- og næringsarealer

Innvendige konstruksjoner for rominndeling og brannsikring

Rekkverk Balkongrekkverk

🧱 Glass og metall

Antall: 3

Rekkverk på balkonger og takterrasser i påbygg

Sikkerhetsrekkverk for utearealer

Solceller Solcelleanlegg

Ingen eksplisitt opplysning om solceller i dokumentene

Ingen solcelleanlegg dokumentert

Grunnarbeid Fundamentering og pelearbeid

🧱 Stålkjernepeler, betong

Antall: 15

Ny pelefundamentering under utkraget del av bygget mot kai, med pelehoder i betong

Fundamentering for påbygg og forsterkning av eksisterende konstruksjon

Tak Taktekking og isolasjon

🧱 Pusset fasadepuss, isolasjon iht. TEK17 for påbygg

Takisolasjon og puss på påbygg, fasadepuss på eksisterende fasade

Taktekking og isolasjon for påbygg og fasadeoppgradering

VVS Vannbåren varme tilknyttet fjernvarme

Vannbåren varme med gulvvarme, radiatorer, ventilasjon til leiligheter og fellesareal

Varmeanlegg tilknyttet fjernvarme i henhold til tilknytningsavtale

Dører Ytterdører

Antall: 10

Nye inngangsdører til bolig og næring, inkludert dører i påbygg

Ytterdører for nye innganger og fasadeendringer

Maling Innvendig og utvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater i henhold til bevaringskrav

Overflatebehandling for estetikk og beskyttelse

Plantegning

Næring 1,612.7 m²

Etasje 0 172.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 001 172.3 m² 1 1
Bod 002 10.9 m² 0 1
Disp 003 11.9 m² 0 1
Fellesareal 004 44.3 m² 0 0
Felles 005 10.8 m² 0 1
Garderobertoaletter Ansatte 006 33.7 m² 0 1
Felles 007 10.8 m² 0 1
Ny heis 008 0.0 m² 0 0

Etasje 1 275.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 101 275.1 m² 1 1
Bod 102 4.9 m² 0 1
Inngang Bolig 103 22.2 m² 0 1
Felles bolig 104 45.2 m² 0 2
Lager 105 51.3 m² 0 1
Ny hals 106 0.0 m² 0 0

Etasje 2 302.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 201 302.9 m² 1 1
Kjøkken 202 63.4 m² 1 1
Kjøkken 203 18.2 m² 0 1
Felles 204 31.5 m² 0 1
WC 205 3.0 m² 1 1
WC 206 3.2 m² 1 1

Etasje 3 145.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 301 119.3 m² 1 1
Næring 302 26.0 m² 1 1
Garderobe 303 20.0 m² 0 1
Meterom 304 77.8 m² 4 1
Felles 305 38.3 m² 0 2

Etasje 4 266.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 401 266.2 m² 1 1
Opphold 402 16.1 m² 1 1
Gang 403 3.2 m² 0 2
Gang 404 2.1 m² 0 1
Bad 405 3.3 m² 0 1
1-roms 406 22.2 m² 0 1
Bod 407 3.8 m² 0 1
Bod 408 5.1 m² 0 1
Sov 409 9.5 m² 1 1
Bad 410 5.2 m² 0 1
Sov 411 11.9 m² 1 1
Bad 412 5.7 m² 0 1
Sov 413 7.8 m² 1 1
Gang 414 11.5 m² 0 2
Bad 415 2.9 m² 0 1
Gang 416 7.2 m² 0 1
Bod 417 5.2 m² 0 1
Fellesareal 418 45.9 m² 0 0
2-roms 419 35.3 m² 0 1
Opphold/kjøkken 420 33.4 m² 1 1
Opphold 421 29.2 m² 1 1
Sov 422 14.9 m² 1 1
Disp/garderobe 423 8.4 m² 0 1
Vaskerom 424 3.5 m² 0 1
Sov/TV-stue 425 10.4 m² 1 1
Bad 426 5.8 m² 0 1
Gang 427 10.2 m² 0 1

Etasje 5 266.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 501 266.2 m² 1 1
Opphold 101 29.2 m² 1 1
Opphold/Kjøkken 102 33.5 m² 1 1
Sov 103 14.8 m² 1 1
Sov/TV-stue 104 16.4 m² 1 1
Sov 105 7.2 m² 1 1
Sov 106 11.8 m² 1 1
Sov 107 9.5 m² 1 1
Opphold 108 33.5 m² 1 1
Opphold 109 16.0 m² 1 1
Vaskerom 110 3.5 m² 0 1
Gang 111 10.2 m² 0 2
Gang 112 11.5 m² 0 2
Gang 113 3.2 m² 0 1
Gang 114 2.1 m² 0 1
Bad 115 5.8 m² 0 1
Bad 116 2.9 m² 0 1
Bad 117 5.2 m² 0 1
Bad 118 3.3 m² 0 1
Bod 119 5.1 m² 0 1
Bod 120 5.2 m² 0 1
Bod 121 2.5 m² 0 1
Fellesareal 122 47.0 m² 0 0
2-roms 123 52.8 m² 0 0
4-roms 124 52.3 m² 0 0
1-roms 125 52.2 m² 0 0
Disp/garderobe 126 5.4 m² 0 1

Etasje 6 184.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 601 184.3 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
14
Dører
3
Synlige etasjer
4
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
16
Dører
1
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Øst
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
0
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
19
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
4