1 / 4
Tilbygg Leilighetsbygg

Ombygging, påbygg og tilbygg av leilighetsbygg i Tollbugata 9, Bodø

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
2,070 m²
Boenheter
10
Kommune
Bodø
Fylke
Nordland - Nordlánnda

Om byggesaken

Prosjektet omfatter omfattende ombygging, påbygging og tilbygg av et eksisterende leilighetsbygg i Tollbugata 9, Bodø. Bygget er et større sammenbygget bolig- og næringsbygg med totalt 2069,9 m² BRA, inkludert næringsarealer, bolig, fellesarealer og tekniske rom. Påbygg skjer over eksisterende takterrasse med nye boligetasjer i 4., 5. og 6. etasje, inkludert terrasser og vinterhager. Det planlegges bruksendring fra kontor til bolig i deler av bygget, samt endringer i næringsarealer i kjeller og etasjer 1-3. Bygget har betongkonstruksjoner med utvendig platekledning som skal oppgraderes, og det kreves omfattende fundamenteringsarbeider mot kaia, inkludert betongrehabilitering og/eller pelefundamentering. Det etableres ny heis og nye innganger til boligene. Fasadeendringer skal tilpasses eksisterende arkitektur med hensyn til fasadevern. Uteoppholdsarealer løses på offentlig park Hundholmen plass. Bygget tilknyttes fjernvarme og har krav til universell utforming, brannsikring og tekniske installasjoner. Prosjektet inkluderer også miljøavtale for avfallshåndtering og krav til sykkelparkering.

Produkter og materialer

Bad Våtromsinnredning

Antall: 10

Oppgradering og tilpasning av bad i nye og eksisterende leiligheter i henhold til TEK17

Bad i boligene med nødvendige tekniske installasjoner

Isolasjon Påbygg isolasjon

Isolasjon i påbygg i henhold til TEK17 krav

Isolasjon for nye bygningsdeler i påbygg

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg

Oppdatering og tilpasning av ventilasjon i nærings- og boligarealer

Ventilasjonssystem for bygget i henhold til gjeldende krav

Balkong Balkonger og takterrasse

Antall: 4

Balkonger i 4. og 5. etasje, takterrasse med vinterhage i 6. etasje

Utearealer for boligene i påbygg

Elektro Nettstasjon

Antall: 1

Ny nettstasjon plassert i samsvar med utomhusplan og i samarbeid med nettleverandør

Elektrisk forsyning til bygget

Rekkverk Balkongrekkverk

Antall: 4

Rekkverk for balkonger og takterrasser i påbygg

Sikkerhetsrekkverk for utearealer i påbygg

Garasjeport N/A

Antall: 0

Ingen garasjeport i dette prosjektet

VVS Fjernvarme tilknytning

Vannbårent varmeanlegg tilknyttet BE Varme AS fjernvarmenett

Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann i bygget

Betong Fundamentering

Betongrehabilitering og/eller pelefundamentering for utkraget del mot kai

Fundamentering og forsterkning av bærende konstruksjoner under kaia

Gulv Parkett og fliser

🧱 Eikeparkett og fliser

Gulvbelegg i bolig- og fellesarealer

Innvendige gulvflater i leiligheter og fellesarealer

Fasade Platekledning og puss

🧱 Utlektet platekledning med vintetting og fasadepuss

Erstatte eksisterende utlektet platekledning med ny vintetting og fasadepuss på utlektede pussbærende plater

Oppgradering av fasade med ny platekledning og puss for å bevare byggets tidstypiske karakter

Tak Saltak

Påbygg med saltak som tilpasses eksisterende takhøyde og fasadevern

Nytt tak på påbygg over eksisterende takterrasse

Dører Ytterdører

Antall: 6

Nye ytterdører i bolig- og næringsdel, inkludert nye innganger

Dører til nye boliginnganger og næringsarealer

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags energiglass

Antall: 19

Nye vinduer som tilfredsstiller TEK17 energikrav, tilpasset eksisterende vindustyper

Utskifting av vinduer i påbygg og fasadeendringer

Annet Miljøavtale og avfallshåndtering

Avtale med Retura Iris AS for kildesortering og avfallshåndtering

Miljø- og avfallshåndtering for bygget

Trapper Innvendige trapper

Antall: 2

Eksisterende trapper opprettholdes, ny heis installeres i næringsareal

Trapper og heis for intern kommunikasjon i bolig- og næringsdel

Grunnarbeid Rigg og anleggsområde

Riggplan for byggeplass med anleggsområde, lager og adkomst

Planlegging av rigg og anleggsarbeid for byggeprosjektet

Maling Fasademaling

Maling av fasade i henhold til bevaringskrav

Overflatebehandling av fasade

Plantegning

Næring 1,612.7 m²

Etasje 0 172.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 001 172.3 m² 1 1
Bod 002 10.9 m² 0 1
Disp 003 11.9 m² 0 1
Fellesareal 004 44.3 m² 0 0
Felles 005 10.8 m² 0 1
Garderobertoaletter Ansatte 006 33.7 m² 0 1
Felles 007 10.8 m² 0 1
Ny heis 008 0.0 m² 0 0

Etasje 1 275.1 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 101 275.1 m² 1 1
Bod 102 4.9 m² 0 1
Inngang Bolig 103 22.2 m² 0 1
Felles bolig 104 45.2 m² 0 2
Lager 105 51.3 m² 0 1
Ny hals 106 0.0 m² 0 0

Etasje 2 302.9 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 201 302.9 m² 1 1
Kjøkken 202 63.4 m² 1 1
Kjøkken 203 18.2 m² 0 1
Felles 204 31.5 m² 0 1
WC 205 3.0 m² 1 1
WC 206 3.2 m² 1 1

Etasje 3 145.7 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 301 119.3 m² 1 1
Næring 302 26.0 m² 1 1
Garderobe 303 20.0 m² 0 1
Meterom 304 77.8 m² 4 1
Felles 305 38.3 m² 0 2

Etasje 4 266.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 401 266.2 m² 1 1
Opphold 402 16.1 m² 1 1
Gang 403 3.2 m² 0 2
Gang 404 2.1 m² 0 1
Bad 405 3.3 m² 0 1
1-roms 406 22.2 m² 0 1
Bod 407 3.8 m² 0 1
Bod 408 5.1 m² 0 1
Sov 409 9.5 m² 1 1
Bad 410 5.2 m² 0 1
Sov 411 11.9 m² 1 1
Bad 412 5.7 m² 0 1
Sov 413 7.8 m² 1 1
Gang 414 11.5 m² 0 2
Bad 415 2.9 m² 0 1
Gang 416 7.2 m² 0 1
Bod 417 5.2 m² 0 1
Fellesareal 418 45.9 m² 0 0
2-roms 419 35.3 m² 0 1
Opphold/kjøkken 420 33.4 m² 1 1
Opphold 421 29.2 m² 1 1
Sov 422 14.9 m² 1 1
Disp/garderobe 423 8.4 m² 0 1
Vaskerom 424 3.5 m² 0 1
Sov/TV-stue 425 10.4 m² 1 1
Bad 426 5.8 m² 0 1
Gang 427 10.2 m² 0 1

Etasje 5 266.2 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 501 266.2 m² 1 1
Opphold 101 29.2 m² 1 1
Opphold/Kjøkken 102 33.5 m² 1 1
Sov 103 14.8 m² 1 1
Sov/TV-stue 104 16.4 m² 1 1
Sov 105 7.2 m² 1 1
Sov 106 11.8 m² 1 1
Sov 107 9.5 m² 1 1
Opphold 108 33.5 m² 1 1
Opphold 109 16.0 m² 1 1
Vaskerom 110 3.5 m² 0 1
Gang 111 10.2 m² 0 2
Gang 112 11.5 m² 0 2
Gang 113 3.2 m² 0 1
Gang 114 2.1 m² 0 1
Bad 115 5.8 m² 0 1
Bad 116 2.9 m² 0 1
Bad 117 5.2 m² 0 1
Bad 118 3.3 m² 0 1
Bod 119 5.1 m² 0 1
Bod 120 5.2 m² 0 1
Bod 121 2.5 m² 0 1
Fellesareal 122 47.0 m² 0 0
2-roms 123 52.8 m² 0 0
4-roms 124 52.3 m² 0 0
1-roms 125 52.2 m² 0 0
Disp/garderobe 126 5.4 m² 0 1

Etasje 6 184.3 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Næring 601 184.3 m² 1 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
14
Dører
3
Synlige etasjer
4
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
16
Dører
1
Synlige etasjer
3

Hovedbygg

Øst
Vinduer
1
Dører
0
Synlige etasjer
0
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
19
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
4