1 / 3
Tilbygg Leilighetsbygg

Oppføring av balkonger på leilighetsbygg i Trondheimsveien 64, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter oppføring av 39 nye balkonger på fasaden mot nord-vest på et eksisterende leilighetsbygg i Trondheimsveien 64, Oslo. Balkongene er planlagt med en dybde på 1,2 meter og bredde på 4,4 meter, med stående spilerekkverk som skal harmonere med bygningens arkitektoniske uttrykk fra 1960-tallet. Balkongene skal erstatte deler av eksisterende fasade med teglstein og vinduer, og det etableres balkongdører i full høyde. Tiltaket inkluderer også utsparing i takflaten over Kiwi-butikken i 1. etasje for balkonger i 2. etasje uten å skade betongdekket. Prosjektet krever dispensasjon fra veglovens avstandsbestemmelser til kommunal vei, og det er gjennomført dagslysberegninger som viser at enkelte leiligheter i 2. og 3. etasje ikke oppnår preakseptert dagslysnivå, men tiltaket vurderes likevel å gi økt bokvalitet gjennom uterom. Prosjektet har vært under behandling, men er avslått av kommunen på grunn av manglende oppfyllelse av krav til visuelle kvaliteter og omprosjektering.

Produkter og materialer

Fasade Balkonger med stående spilerekkverk

🧱 Teglstein brystning, stående spiler i metall

Antall: 39

Balkonger 1,2 m dype, 4,4 m brede, med tett rekkverk i teglstein eller stående spiler, balkongdører i glass i full høyde

Nye balkonger på fasade mot nord-vest, med tett rekkverk i teglstein eller stående spiler for å bevare fasadens arkitektoniske uttrykk

Tak Taktekking over Kiwi-butikk

🧱 Reflekterende taktekking

Antall: 1

Ny reflekterende taktekking på taket over Kiwi-butikk i 1. etasje for å bedre dagslysforhold

Oppgradering av taktekking over Kiwi-butikk som del av tiltaket for å bedre dagslys i leiligheter

Isolasjon Isolasjon ved fasadeendring

Isolasjon må vurderes ved utskifting av fasadeelementer og etablering av balkonger

Elektro Belysning og elektriske installasjoner

Elektriske installasjoner kan være nødvendig for balkongbelysning og tilknytning

Tømrer Montering av trekonstruksjoner

🧱 Trekonstruksjoner for balkonger

Tømrerarbeid knyttet til montering av balkonger og tilhørende konstruksjoner

Tømrerarbeid for balkongkonstruksjoner

Mur Murarbeid på fasade

🧱 Teglstein

Murarbeid i forbindelse med etablering av nye balkonger og utsparing i teglsteinsbrystning

Murarbeid for å tilpasse fasade til nye balkonger

Grunnarbeid Utskifting av fyllmasse i takoppbygging

Utskifting av deler av fyllmassen i takoppbyggingen over Kiwi-butikken for å etablere balkonger i 2. etasje uten å skade betongdekket

Grunnarbeid for å tilrettelegge for balkonger i 2. etasje

Vinduer Balkongdører i glass

🧱 Glassdører i full høyde

Antall: 39

Glassdører i full høyde med mulighet for brystning i treverk for å opprettholde horisontale bånd

Balkongdører som åpner ut mot balkongene, med glassflater for dagslys

Maling Overflatebehandling av fasade og balkonger

Maling og overflatebehandling av nye balkonger og fasadeelementer for estetisk tilpasning

VVS Nedløp og taksluk

Nye sluk i tak over 1. etasje samt føringer til avløp for balkonger

VVS-arbeider knyttet til avløp fra nye balkonger og taksluk

Kontroll Uavhengig kontroll av dagslysberegninger

Uavhengig kontroll av dagslysberegninger i henhold til TEK17 § 13-7

Kontroll for å sikre at dagslyskrav er oppfylt til tross for balkongene