1 / 3
Tilbygg Leilighetsbygg

Tilbygg og sammenslåing av boenheter i Vardeveien 49B, Oslo

Nøkkelinfo

Sakstype
Tilbygg
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
459 m²
Boenheter
2
Kommune
Oslo - Oslove
Fylke
Oslo

Om byggesaken

Prosjektet omfatter riving av et eksisterende tilbygg fra 1972 som inneholdt garasje, stue og terrasse, og oppføring av et nytt tilbygg på vestfasaden av eksisterende tomannsbolig. Tilbygget er utformet som en ny boenhet med tre etasjer (inkludert kjeller), med moderne arkitektur, store vindusflater og flatt tak, og tilpasses eksisterende bygg med trepanel. Eksisterende tomannsbolig slås sammen til en enebolig, men antall boenheter på eiendommen forblir to. Garasjen i underetasjen utvides fra én til to parkeringsplasser. Det etableres også to parkeringsplasser på terreng. Terrenget på tomten endres minimalt, og det er lagt vekt på å bevare eksisterende trær og vegetasjon. Overvann håndteres lokalt med permeable dekker, regnbed og vadi. Det er gitt dispensasjoner for høyde og avstand til vei. Endringssøknad omfatter fasadeendringer, bruksendring av deler av underetasjen til varig opphold, og etablering av utvendig kjellertrapp. Totalt bruksareal etter tiltaket er ca. 459 m², og tomtearealet er ca. 952 m².

Produkter og materialer

Isolasjon Isolasjon i vegger, tak og gulv

Isolasjon i henhold til TEK17 for nytt tilbygg og oppgradering av eksisterende bolig

Isolasjon for energieffektivitet og komfort

Gulv Innvendige gulvflater

Gulv i bolig og tilbygg, standard ikke spesifisert

Innvendige gulvflater i bolig og tilbygg

Maling Utvendig og innvendig maling

Maling av fasader og innvendige flater i henhold til standard praksis

Maling for beskyttelse og estetikk

Rekkverk Rekkverk på terrasser og trapper

🧱 Tre/metall

Rekkverk iht. forskriftskrav på terrasser og trapper

Sikkerhetsrekkverk

Grunnarbeid Opparbeidelse av uteområder og parkeringsplasser

🧱 Permeable dekker, grus, asfalt

Opparbeidelse av 2 parkeringsplasser på terreng, oppgradering av adkomst og avkjørsel med stigning 1:7

Uteområder og parkeringsplasser

Garasjeport Garasjeport for 2 biler i rekke

🧱 Standard garasjeport

Antall: 1

Utvidelse av garasje fra 1 til 2 parkeringsplasser i underetasje

Garasjeport for dobbel garasje i underetasje

Vinduer Store fasadevinduer

🧱 3-lags energiglass

Antall: 14

Store vindusflater i tilbygget, moderne utforming, vinduer i nordfasade vurdert i nabomerknader

Vinduer i tilbygget og eksisterende bolig, inkludert store vinduer i nordfasade

Trapper Innvendige trapper og utvendig kjellertrapp

🧱 Tre/betong

Antall: 2

2 trapper i bygget, inkludert ny utvendig kjellertrapp på nordfasade

Innvendige trapper i bolig og utvendig kjellertrapp i forbindelse med tilbygg

VVS Vannforsyning og avløpsanlegg

Tilknytning til kommunalt vann- og avløpsnett, inkl. tilbakestrømningsventil, drensrør til vadi

VVS-installasjoner for bolig og tilbygg

Bad Bad og våtrom

Antall: 4

Bad i eksisterende bolig og i tilbygg, oppgradert til dagens krav

Bad og våtrom i bolig og tilbygg

Terrasse Terrasse med buede hjørner

🧱 Tre

Antall: 2

Terrasser på loft med buede hjørner som tilpasning til tilbygget

Terrasser på loft i tilbygg

Betong Betongdekke mellom underetasje og 1. etasje

🧱 Betong

Betongdekke som branncelle mellom etasjer

Betongkonstruksjon i eksisterende bolig

Tak Saltak og flatt tak

🧱 Taktekking i henhold til TEK17

Antall: 2

Eksisterende saltak på hovedhus, flatt tak på tilbygget

Taktekking for eksisterende bolig og nytt tilbygg

Elektro Elektriske installasjoner

Elektriske anlegg i henhold til TEK17

Elektroinstallasjoner for bolig og tilbygg

Ventilasjon Ventilasjonssystemer i bolig

Ventilasjon i henhold til TEK17

Ventilasjon for eksisterende bolig og tilbygg

Dører Ytterdører og terrassedører

🧱 Tre/aluminium

Antall: 8

Dører i tilbygget og eksisterende bolig, inkludert dører til terrasser

Ytterdører og terrassedører i bolig og tilbygg

Fasade Trekledning

🧱 Trepanel

Trepanel som hovedmateriale på fasader, tilpasset eksisterende bolig

Fasadebekledning for eksisterende bolig og tilbygg

Grunnarbeid Drenering og fundamentering

🧱 Betong, drensrør

Ringdrenering rundt kjeller, fundamentering i henhold til geoteknisk rapport

Grunnarbeid for nytt tilbygg og eksisterende bolig

Kjøkken Kjøkkeninnredning

Antall: 3

Kjøkken i eksisterende bolig og i tilbygg

Kjøkkeninnredning i bolig og tilbygg

Plantegning

Leilighet 419.0 m²

Etasje 1 148.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 35.0 m² 2 1
Soverom 102 14.0 m² 1 1
Soverom 103 11.0 m² 1 1
Bad 104 8.0 m² 0 1
Gang 105 10.0 m² 0 2
Kjøkken 106 12.0 m² 1 1
Vaskerom 107 5.0 m² 0 1
Gang 108 10.0 m² 0 2
Soverom 109 14.0 m² 1 1
Soverom 110 11.0 m² 1 1
Bad 111 8.0 m² 0 1
Gang 112 10.0 m² 0 2
Kjøkken 113 12.0 m² 1 1
Vaskerom 114 5.0 m² 0 1

Etasje 0 112.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 001 67.0 m² 1 1
Gang 002 10.0 m² 0 2
Soverom 003 14.0 m² 1 1
Soverom 004 11.0 m² 1 1
Bad 005 8.0 m² 0 1
Gang 006 10.0 m² 0 2
Kjøkken 007 12.0 m² 1 1
Vaskerom 008 5.0 m² 0 1

Etasje 2 132.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 201 35.0 m² 2 1
Soverom 202 14.0 m² 1 1
Soverom 203 11.0 m² 1 1
Bad 204 8.0 m² 0 1
Gang 205 10.0 m² 0 2
Kjøkken 206 12.0 m² 1 1
Vaskerom 207 5.0 m² 0 1
Gang 208 10.0 m² 0 2
Soverom 209 14.0 m² 1 1
Soverom 210 11.0 m² 1 1
Bad 211 8.0 m² 0 1
Gang 212 10.0 m² 0 2
Kjøkken 213 12.0 m² 1 1
Vaskerom 214 5.0 m² 0 1

Etasje 3 27.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Terrasse 301 13.5 m² 0 1
Terrasse 302 13.5 m² 0 1