1 / 3
Ukjent Leilighetsbygg

Oppdeling av leiligheter med brannskille i Gudes gate 2 A, Moss

Nøkkelinfo

Sakstype
Ukjent
Bygningstype
Leilighetsbygg
Bruksareal
456 m²
Boenheter
14
Kommune
Moss
Fylke
Østfold

Om byggesaken

Oppdeling av eksisterende leiligheter i et verneverdig leilighetsbygg fra 1903 i Gudes gate 2 A, Moss, med økning fra 12 til 14 boenheter. Tiltaket omfatter etablering av nye brannskillevegger mellom seksjoner, ny intern trapp i enkelte leiligheter, og utbedring av leilighetsskillevegger for å tilfredsstille brann- og lydkrav. Bygget er en fireetasjes murbygning med næringslokaler i 1. etasje og boliger i øvrige etasjer. Det gjøres ingen endringer i byggets eksteriør eller bygningsvolum. Det søkes om dispensasjon fra krav til uteoppholdsareal og enkelte tekniske krav i TEK17, blant annet ventilasjon, energieffektivitet og tilgjengelighet, på grunn av byggets alder, verneverdi og eksisterende situasjon. Parkeringskravet løses ved reseksjonering av eksisterende parkeringsplass i bakgården. Prosjektet innebærer formalisering av en oppdeling som trolig ble utført på 1980-tallet, med nødvendige tekniske oppgraderinger for brannsikkerhet.

Produkter og materialer

Elektro Elektriske installasjoner

Oppgradering av elektriske anlegg i forbindelse med oppdeling og nye trapper

Elektriske installasjoner for belysning, røykvarsling og strøm i nye og endrede rom

Maling Innvendig maling

Oppgradering av brannskillevegger og nye vegger vil kreve maling og overflatebehandling

Innvendig maling og overflatebehandling av nye og utbedrede vegger

Bad Sanitærutstyr og innredning

Bad i seksjon 12 med eksisterende innredning uten snuareal for rullestol

Badet opprettholdes som funksjonelt, unntak fra tilgjengelighetskrav i TEK17

Vinduer Takvindu

Antall: 9

Takvinduer 110x110 cm i loftsetasjen

Eksisterende takvinduer i loftsetasjen, tilpasses nye vegger

Isolasjon Innvendig etterisolering

🧱 Ca. 5 cm isolasjon

Begrenset innvendig etterisolering for å unngå fuktproblematikk, pga verneverdig yttervegg

Isolasjon begrenset for å bevare bygningsfysiske egenskaper

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen gravearbeider eller terrenginngrep, eksisterende grunnforhold uendret

Tiltaket omfatter kun innvendige endringer, ingen grunnarbeider

Trapper Ny intern trapp

Antall: 2

Ny intern trapp i leilighet B402 / seksjon 12 og i plan 4

Etablering av ny intern trapp i enkelte leiligheter for rømningsvei og intern adkomst

Tømrer Innvendige vegger og dører

Oppføring og utbedring av brann- og lydskillevegger, nye dører til leiligheter og trapperom

Tømrerarbeid for nye og utbedrede vegger og dører i leilighetene

Brannvern Brannskillevegger

🧱 Brannklassifiserte vegger

Utbedring av brannmotstand og branntetting av leilighetsskillevegger mellom seksjoner 5/6 og 11/12/13

Brannskillevegger for å oppfylle gjeldende brannkrav mellom nye leilighetsseksjoner

Gulv Eksisterende gulv

Ingen oppgradering til nye energikrav, eksisterende gulv beholdes

Gulv beholdes som eksisterende, uten omfattende oppgradering

Fasade Eksisterende murfasade

🧱 Teglstein

Bevaring av opprinnelig jugendstil murfasade fra 1903, ingen endringer i eksteriør

Fasaden bevares uten endringer for å ivareta kulturhistorisk verdi

VVS Mekanisk avtrekk

Mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderomsvifte på våtrom

Eksisterende ventilasjonsløsning opprettholdes, unntak fra TEK17 ventilasjonskrav