1 / 3
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring av driftsbygning til bolig på Alfred Engnes vei 14

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
218 m²
Boenheter
1
Kommune
Holmestrand
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av en nyere driftsbygning (maskingarasje/lager) oppført i 2016 til boligformål, med innredning av 2. etasje som selvstendig boenhet (kårbolig) for tidligere eier. Underetasjen beholdes som garasje og lager. Bygningen ligger på gårdstunet uten utvendige endringer i bygningsvolum eller fasade, og det benyttes eksisterende adkomst og teknisk infrastruktur. Tiltaket innebærer ingen nedbygging av dyrket mark og har fokus på gjenbruk, teknisk oppgradering til boligstandard med krav til isolasjon, brannsikkerhet, rømningsveier, våtrom og geoteknisk stabilitet. Prosjektet er i trinnvis behandling med rammetillatelse og dispensasjon fra LNF-bestemmelser som første trinn, etterfulgt av detaljprosjektering og igangsettingstillatelse. Tiltaket har betydelige miljø- og jordvernfordeler, samtidig som det sikrer kontinuitet i bosetting og vedlikehold av landbrukseiendommen.

Produkter og materialer

Gulv Innvendige gulv i bolig

Oppgradering av gulv til boligstandard, inkludert fuktsperre i våtrom

Gulvbehandling og fuktsikring i boligetasjen

Tak Eksisterende tak med mulige mindre endringer

🧱 Tre

Tak beholdes i hovedsak som i dag, med flatt tak og saltak på ulike fasader

Eksisterende takstruktur opprettholdes, eventuelt med mindre tilpasninger

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering og eventuelle sikringstiltak

Dokumentasjon av geoteknisk stabilitet i kvikkleireområde, eventuelle grunnforsterkninger

Geoteknisk sikring for bolig i område med marin leire

Dører Innvendige og utvendige dører

Dører til rom og rømningsveier i bolig, samt garasjeport i underetasje

Dører for bolig og garasje, inkludert rømningsdører

Vinduer Rømningsvindu i gavlvegg

Vinduer med dagslys og rømningsmulighet i 2. etasje, i henhold til TEK17 krav

Vinduer for dagslys og rømningsvei i boligetasjen

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Fasader i tre med minimal endring, eventuelt nye vinduer/kvister tilpasset byggets uttrykk

Fasadebevaring med eventuelle mindre endringer for boligformål

Bad Våtrom med membran og sluk

Bad og vaskerom med nødvendige fuktsikringstiltak i henhold til TEK17

Våtromsutstyr og membran for bad og vaskerom i bolig

Isolasjon Isolasjon for boligstandard

Isolasjon for å oppfylle TEK17 krav til bolig, inkludert varmeisolasjon mot garasje i underetasje

Isolasjon for å sikre energikrav og komfort i boligetasjen

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg for bolig

Ventilasjon som tilfredsstiller krav til inneklima i bolig

Ventilasjonsløsning for ny boenhet

Brannvern Brannskiller og røykvarslere

Brannskiller mellom bolig og garasje, røykvarslere og slokkeutstyr i bolig

Brannsikkerhetstiltak i henhold til TEK17 for bolig

Tømrer Innvendig ombygging og oppgradering

🧱 Tre

Innvendige konstruksjoner tilpasset boligformål, inkludert vegger, tak og gulv

Tømrerarbeid for ombygging av driftsbygning til bolig

VVS Sanitærinstallasjoner

Toalett, dusj/bad, kjøkkenvask tilknyttet offentlig vann og avløp

Sanitærinstallasjoner for bolig, tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett

Elektro Elektriske installasjoner for bolig

Elektrisk anlegg tilpasset boligformål, inkludert brannvarsling og belysning

Elektriske installasjoner i henhold til boligstandard og TEK17

Plantegning

Enebolig 217.8 m²

Etasje 1 104.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 27.4 m² 3 1
Kjøkken 102 19.5 m² 0 1
Gang 103 9.7 m² 0 2
Sov 1 104 15.4 m² 1 1
Bad 105 8.6 m² 0 1
Sov 2 106 10.6 m² 1 1
WC 107 3.2 m² 0 1
Bod 108 6.6 m² 0 1

Etasje 0 113.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 001 93.0 m² 2 1
Vaskerom 002 10.9 m² 0 1
Vedf 6 003 6.3 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
4
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2