1 / 3
Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring av driftsbygning til bolig på Alfred Engnes vei 14

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Bruksareal
218 m²
Boenheter
1
Kommune
Holmestrand
Fylke
Vestfold

Om byggesaken

Bruksendring av en nyere driftsbygning (maskingarasje/lager) oppført i 2016 til boligformål, med innredning av 2. etasje som selvstendig boenhet (kårbolig) for tidligere eier, mens underetasjen fortsatt benyttes som garasje og lager. Bygningen på 217,8 m² ligger på gårdstunet uten utvendig utvidelse, og eksisterende infrastruktur benyttes. Tiltaket innebærer ingen nedbygging av dyrket mark og har fokus på gjenbruk og vedlikehold av bygningsmassen. Prosjektet omfatter tekniske oppgraderinger for boligstandard i henhold til TEK17, inkludert brannsikkerhet, lydisolasjon, dagslys, rømningsveier, våtrom, sanitær, energi og geoteknisk stabilitet. Saken ble avslått på grunn av manglende dokumentert driftsbehov og konflikt med LNF-formålet i kommuneplanen.

Produkter og materialer

Elektro Elektrisk anlegg for bolig

Elektrisk installasjon tilpasset boligstandard

Elektrisk anlegg for belysning, varme og utstyr

VVS Sanitærinstallasjoner

Toalett, dusj/bad, kjøkkenvask tilknyttet offentlig vann og avløp

Sanitærinstallasjoner for boligformål

Grunnarbeid Geoteknisk vurdering og eventuelle sikringstiltak

Dokumentasjon av geoteknisk stabilitet i kvikkleireområde

Geoteknisk sikring og vurdering for boligbruk

Fasade Tre kledning

🧱 Tre

Fasade i tre, med minimal endring for å bevare gårdstunets preg

Fasadebevaring og eventuelle mindre endringer for boligbruk

Gulv Innvendige gulv i bolig

Oppgradering av gulv for boligstandard

Gulvbelegg og konstruksjon tilpasset boligbruk

Ventilasjon Ventilasjonsanlegg for bolig

Ventilasjon for inneklima i boligdel

Ventilasjonsløsning i henhold til TEK17

Isolasjon Varmeisolasjon for bolig

Isolasjon i vegger, tak og gulv for boligstandard i henhold til TEK17

Isolasjon for energieffektiv bolig

Tak Takisolasjon og taktekking

🧱 Tre, flatt tak og saltak

Oppgradering av takisolasjon og vedlikehold av takmaterialer

Isolasjon og taktekking for boligstandard

Brannvern Brannskiller og røykvarslere

Brannskiller mot driftsdel, røykvarslere og slokkeutstyr

Brannsikkerhet i boligdel

Vinduer Rømningsvindu i gavlvegg

Vinduer for dagslys og rømningsvei i 2. etasje

Vinduer tilpasset boligstandard med dagslys og rømningsmulighet

Dører Innvendige og utvendige dører

Dører til rom og utgang, inkludert garasjeport

Dører for bolig og garasje, inkludert brannskiller

Trapper Innvendig trapp mellom etasjer

Antall: 1

Trapp mellom garasje/lager og bolig i 2. etasje

Trapp for intern adkomst i bygningen

Plantegning

Enebolig 217.8 m²

Etasje 1 104.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Stue 101 27.4 m² 3 1
Kjøkken 102 19.5 m² 0 1
Sov 1 103 15.4 m² 1 1
Sov 2 104 10.6 m² 1 1
Bad 105 8.6 m² 0 1
Bod 106 6.6 m² 0 1
WC 107 3.2 m² 0 1
Gang 108 9.7 m² 0 0

Etasje 0 113.8 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Garasje 001 93.0 m² 2 1
Lager 002 10.9 m² 0 1
V.F. 6 003 6.3 m² 0 1

Fasader

Enebolig

Sør
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
5
Dører
2
Synlige etasjer
2
Øst
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
3
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Nord
Materiale
Tre
Taktype
Flatt tak
Vinduer
3
Dører
0
Synlige etasjer
1
Vest
Materiale
Tre
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2