Bruksendring Næringsbygg

Bruksendring fra legekontor til bolig i Apeltunvegen 2, Bergen

Nøkkelinfo

Sakstype
Bruksendring
Bygningstype
Naeringsbygg
Boenheter
2
Kommune
Bergen
Fylke
Vestland

Om byggesaken

Bruksendring av deler av tredje etasje i eksisterende næringsbygg fra legekontor tilbake til boligformål. Bygget er oppført i 1965 med opprinnelig boligbruk i tredje etasje, som i 1995 ble omgjort til legekontor, og i 2009 tilbakeført til bolig uten formell godkjenning. Arealet omfatter to leiligheter med tilhørende rom som kjøkken, bad, gang og stue/sov. Bygget har betongkonstruksjon med saltak og fasader i betong. Det skal ikke utføres bygningsmessige arbeider i forbindelse med bruksendringen. Prosjektet krever dispensasjon fra reguleringsplan og kommuneplanens arealdel på grunn av støybelastning, uteoppholdsareal og minste boligstørrelse. Støyutredning viser at utendørs støynivå overskrider grenseverdier, men innendørs lydnivå tilfredsstiller krav. Parkering og adkomst opprettholdes som i dag. Uteoppholdsareal er naturlig terreng uten opparbeiding.

Produkter og materialer

Tak Saltak med stålpanner

🧱 Sperrekonstruksjon, mineralull, stålpannetak

Sperrekonstruksjon med 200 mm mineralull, luftespalte, sutak, opplekting og stålpannetak, innvendig 100 mm mineralull og gips 13 mm

Tak med isolasjon og stålpannetak

VVS Rørteknisk vurdering

Faglig vurdering av eksisterende private ledninger for kapasitet og kvalitet iht. Bergen Vanns krav

Vurdering av vann- og avløpsanlegg for økt belastning ved bruksendring

Grunnarbeid Ingen nye grunnarbeider

Ingen nye grunnarbeider da det ikke skal utføres bygningsmessige arbeider

Eksisterende grunnforhold opprettholdes

Isolasjon Mineralull isolasjon

🧱 Mineralull

100 mm mineralull innvendig i vegg, 200 mm mineralull i tak

Isolasjon i vegger og tak for lyd og varme

Ventilasjon Mekanisk balansert ventilasjon

Behov for balansert mekanisk ventilasjon som avbøtende tiltak mot støy iht. KPA 2018 §22.3

Ventilasjon for å sikre innendørs lydnivå og luftkvalitet

Tømrer Innvendige vegger og brannskille

Brannskille i bygg som del av innvendig endring

Innvendige konstruksjoner for brannsikring ved bruksendring

Fasade Betongfasade med puss og isolasjon

🧱 Betong, mineralull, STO-pussystem

Yttervegg gavl: 200 mm betong, 150 mm isolasjon med STO-puss, innvendig 100 mm mineralull + gips 13 mm

Fasade med betongkonstruksjon og isolasjon for lyd og varme

Vinduer Fasadevindu

🧱 3-lags glass, Magnor, lydisolert Rw=44dB

Antall: 25

H-vindu Magnor 3 lags, 8,76 lam argon-4-15 argon-8,76 lam, Rw=44dB, Rw+ctr=38 dB

Vinduer i fasade med høy lydisolasjon for å oppfylle innendørs lydnivåkrav

Plantegning

Enebolig 0.0 m²

Etasje 3 0.0 m²

Rom Areal Vinduer Dører
Heis 301 0.0 m² 0 0
Trapp 302 0.0 m² 0 0
Vaskerom 303 0.0 m² 0 0
Kjøkken 304 0.0 m² 0 0
Bad 305 0.0 m² 0 0
Gang 306 0.0 m² 0 0
Korridor 307 0.0 m² 0 0
Stue/Sov. 308 0.0 m² 0 0
Heis 0 0.0 m² 0 1

Fasader

Bygning 1

Nord
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
4
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
3
Øst
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
19
Dører
1
Synlige etasjer
3

Bygning

Sør
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
2
Dører
1
Balkonger
1
Synlige etasjer
2
Vest
Materiale
Betong
Taktype
Saltak
Vinduer
14
Dører
3
Synlige etasjer
2